屋上の施工事例

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  【3階建て狭小住宅】敷地19.77坪｜延床38.66坪！
  住みやすい快適な動線を目指したお家
  （新宿区）

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  【明るい狭小住宅】敷地13.47坪｜延床28.13坪！
  窓から光がたっぷり入る明るく快適な住まい
  （江東区）

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  【屋上つき住宅】敷地18.10坪｜延床34.33坪！
  収納力を意識した家
  （江戸川区）

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  【分離型住宅】敷地21.19坪｜延床42.15坪！
  祖父母と暮らす屋上つき３階建て
  （墨田区）

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家のタイプが決まったら、家づくりの準備スタートです！

ステップ⒈　資金計画

資金計画を建てる時に大切なことが２点あります。

・自己資金の把握
まずは家族がどのくらいの資産を持ち、家づくりに使うことができるのかを把握しましょう。いくら頭金が用意できるかがわかれば、住宅ローンをどのくらい組む必要があるのかなどを把握することができます。

いくら自己資金を頭金として多く使えたとしても、すべてを家づくりに回しては、病気や怪我などがあった際に生活が立ち行かなくなってしまいます。半年～1年分ぐらいの生活費は預貯金として手元に残しておくようにしましょう。

・希望の家の費用を把握
家の本体価格だけでなく、電気工事やガス工事、外構費用などの付帯費用がどのくらいかかるのか、税金や引越し費用などの諸費用がどのくらいかかるのかを把握しましょう。

諸費用は、家の建築と同時に現金で支払うことになります。消費税や印紙税、固定資産税などの各種税金、登記の際にかかる登録免許税、司法書士へ支払う登記手数料、保証会社などを利用する場合にかかるローン保証料、火災保険料などなど、さまざまなものがあります。いつどのくらい必要になるのかはしっかりと確認しておくと良いでしょう。

家づくりの総費用は、本体価格が70～80％、付帯工事費が15～20％、諸費用が5～10％と一般的にいわれています。余裕を持った資金計画を立てましょう。

ステップ⒉　土地探し

どこに家を建てて暮らすかは、その後の家族の人生を大きく左右します。どこでどんな暮らしをしたいのか、土地探しに譲れない条件は何かなど、以下の基準も参考にしながら探してみましょう。

・通勤や通学の利便性
通勤や通学にかかる時間、交通機関や路線の本数はどうか確認

・最寄駅へのアクセス
通勤や通学などで使う最寄駅までは徒歩何分か、始発や終電の時間、バスの運行本数などの利便性を確認

・生活環境
スーパーやコンビニ、大型ショッピングセンターが近くにあるか、病院や銀行、郵便局などの公共施設は近くにあるかを確認

・進学先
子どもの将来を左右する学校はどんな校風か、校区はどうなっているかを確認

・エリア環境
開発から時間が経った高齢者が多いエリアか、これから再開発が進むのか、街並みはどうかを確認

ステップ⒊　デザインを決める

家に求めるデザインは、建てる人や住む人によって『らしさ』が大きく変わってきます。

家づくりの打ち合わせの中で、その人がどんな家を建てたいのかは知ることができますが、まずはご家族で相談し、どんなデザインにしたいのかを考えてみましょう。

・外観
金属系サイディングにするのか、レンガにするのか、など。総タイル張りにすることで高級感溢れる外観に。

・窓の配置と数
外観デザインと室内のデザインを踏まえて、窓の配置と数を決定。南に大きな窓があれば効率的に採光が可能に。

・色選び
白やベージュで、落ち着いた明るい雰囲気に。黒やグレーで、スタイリッシュで大人な雰囲気に。

希望やイメージを踏まえながら、そこに住み手の個性を加味し、限りある予算の中で喜ばれるデザインを実現いたします。

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家づくりの準備ができたら、家づくりの流れを確認してみましょう。

お客様にお問い合わせをいただいたのち、打ち合わせや敷地調査をし、契約を交わした後に着工という流れになります。

詳しい流れがをご紹介しているので、こちらもご覧ください。

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