二世帯住宅の相場｜安く建てるポイントは？

※2018年12月現在

親世帯と子世帯が共にくらし、経済面でも生活面でも支え合いながら生活をしていく二世帯住宅。都会では単身世帯はまだまだ多いものの、最近では、二世帯住宅を建てる人も多くなってきています。

二世帯住宅に限らず、家を建てる時にどうしてもきになるのが費用面です。いくらかかるのかは、家を建てる前に知っておきたいですよね。

そこで今回は、二世帯住宅の相場となるべく安く建てる方法を見ていきましょう。

二世帯住宅の間取りの種類

家を建てる時に、費用に大きく影響するのは間取りです。二世帯住宅にはいくつかの間取りが存在します。

二世帯住宅の間取り①　完全分離の間取り

完全に二世帯が分離されている間取りで、玄関、バス、キッチンなど、すべてが各世帯に別々ある間取りです。お互いに気兼ねなく別々に暮らしながら、孫や休日のイベントなどを介して二世帯での交流をすることもできます。

例えば、玄関を２箇所、1階に親世帯、2階に子世帯という間取りの取り方があります。この場合、近くに住んでいるという安心感を持ちながらも、お互いに気兼ねなく暮らすことができます。

二世帯住宅の間取り②　隣居スタイルの間取り

これは、各世帯が自由にできる空間を持ちつつ、それぞれが使えるシェア空間がある間取りです。そのため、同居の安心感と近居の距離感、二つの点で利点があります。

例えば、左側の棟と右側での棟に分かれて各世帯が住むという間取りがあります。玄関を別々に設けて、それぞれの家族が集う空間を1階と2階に分けて設けることで、親世帯と子世帯の独立性を確保できます。場合によっては、共有スペースで季節の行事やイベントなどを親世帯と子世帯が集まって楽しむことができます。

二世帯住宅の間取り③　玄関共有の間取り

これは、玄関は1つで、浴室やキッチンは別々にあるという間取りです。この間取りであれば、郊外部でも狭小地である都心部でも、親世帯と子世帯の生活空間を分けることができます。

玄関を入るとまずは共有スペースですが、各階で世帯を分けることで親世帯と子世帯でそれぞれの空間を確保することができます。

二世帯住宅の間取り④　玄関・浴槽共有の間取り

これは、玄関と浴室のみを共有し、キッチンは親世帯と子世帯に別々にあるという間取りです。分離した間取りで暮らしたいのが本音だが、建築コストを考えて経済的なメリットを優先させたい、という家族にオススメな間取りです。

玄関と浴室は共有ですが、洗面所を各階に設けることで、混雑しがちな朝でもスムーズに行動することができます。キッチンは別々なので、子供の学校や塾、習い事で帰りが遅くなり夕食の時間が遅くなる時でも、親世帯を気にせず夕食を食べることができます。

二世帯住宅の間取り⑤　完全共有の間取り

これは、玄関や浴室、キッチンがすべて1カ所で、親世帯と子世帯で一緒に使うという間取りです。親世帯と子世帯が一緒に暮らすことで、そばに誰かがいること、そんな安心感をいつも実感することができます。常に、お互いの状況や生活を共有することができるので、いつでも安心して生活することができます。

このように、二世帯住宅にはいくつかの間取りの種類があります。それぞれの良さがあるので、利点を考えながら話し合いを進められるといいですね。

二世帯住宅の相場は？

二世帯住宅はどのタイプの二世帯住宅にするかによって相場や費用、予算が変わってきます。二世帯住宅の建築にかかる費用の大まかな相場は、次のような要素によって決まります。

・どのタイプの二世帯住宅なのか

・延べ床面積はどのくらい必要か

・住設機器（キッチン、お風呂、トイレ等）は、何箇所必要か

・ハウスメーカーに依頼するか、地元工務店に依頼するか

・木造、軽量鉄骨等構造体はどうするのか

・工法はどうするのか

・完全フルオーダーにするか

・建て替え、新築にするのか、フルオーダーリフォームにするのか

これらを踏まえて、相場を見ていきましょう。

完全同居型二世帯住宅の場合

この完全同居型二世帯住宅は二世帯住宅中でも比較的安く建てることができます。完全同居型の相場は、2000万円〜3000万円です。価格は普通の住宅を建てるのとほぼ変わりません。特に費用が高くなるお風呂やトイレなどの水回りを1カ所にできることで、安く建てることができます。しかし、単一の住宅よりも二世帯が暮らすことになるので、床面積がそれなりに大きくなり、建築費用が高くなる傾向です。坪単価は、工法やハウスメーカーによって異なりますが、坪50万〜80万円ほどをみておきましょう。

家族が多ければ、必要な部屋数も多くなります。そうなってくると、既存建物の中では収まりきらない場合もあるので、間取りを考える時は、どこまで共有するのかを家族で十分に話し合う必要があります。