プラス一部屋による更なるレンタブル比アップに貢献した住宅です。
それぞれ間口や敷地のサイズに合わせてイメージをもてるよう、希望間取りタイプ別に２つ設計。
敷地に合わせて柔軟に対応できるところがポイントです。
1cmピッチの完全自由設計により、敷地を最大限に活用します。
道路間口に対して建物の外郭7,200mm（両脇含まず）の建物で、４階建て11世帯。東京23区と切り離すことのできない狭小や変形、狭い間口の土地を想定したプランです。
1K～3LDKまで
プランに合わせて組み合わせ自由。
掲載例以外にもご希望に合わせて間取りは変更可能ですので、
お気軽にご相談ください。
こんなにおトク！！
ありとあらゆる空間を無駄にしない巧みな設計力と技術力で、
プラスアルファの居室や収納を生み出します。
10cmも無駄にしない建築設計をして、
実際には1cmピッチの完全自由設計が
専有面積の拡大や階層の調整を可能にします。
賃貸物件で収益を高めるには、居住スペースである占有面積割合の拡大が必要です。1cmピッチの完全自由設計で共有部分（階段・廊下・ EV）やバルコニーのサイズを調整し、一戸当たりの占有面積の最大化を実現させます。
用途地域、建ぺい率・容積率、土地面積、地形、地盤、地質、道路付け、道路斜線や日陰規制などの敷地条件に柔軟に対応できる1cmピッチの完全自由設計を採用。敷地を極限まで有効活用することで事業計画に最適解を生み出すと共に、将来の間取り変更等を見据えた多彩なプランを実現します。
1cmピッチの完全自由設計は、横の面積だけではなく、縦の空間も調整することができます。クレバリーホーム東京では他社より1層高い建物や、北側斜線制度を考慮した傾斜建設も可能です。屋根の傾斜角度は、制度や施主様のご希望に沿って自由に選択いただけます。
2世帯住宅
3世帯住宅
1階テナント空間として貸出
木造は法定耐用年数が22年
毎年の減価償却額が大きくなるので
効率的に節税対策も可能
地下を組み合わせることにより
地上4階地下1階を実現
小規模宿泊施設への
リノベーションも可能
全部屋サブリース契約も
できる安心感
（対象条件有り）
遊休地がある方はもくよん®賃貸住宅がオススメです！
※2000万円を自己資金にして
タワーマンション購入と比較
江東区 中古タワーマンション
3LDK80㎡ 9300万円を購入して運用
| 月家賃30万円 管理費・修繕積立▲2.7万円 借入返済▲25万円 |
| 月手残りは約２万円 |
もくよん®賃貸住宅
建設費9300万円を建築して運用
| 月家賃69.6万円 管理費・共用部水光熱費▲5.5万円 借入返済▲25万円 |
| 月手残りは約39.1万円 |
防火地域における初期費用としての建設費は1坪あたり30～40万のコストダウンが可能です。
減価償却として木造22年、RC造47年と半分以下の償却期間となります。減価償却期間を短くとることができ、短期で多額の経費計上か可能となるため不動産所得を低くすることができます。従って期間中の税金を抑えることができます。
木造は耐震性が弱いイメージが付きまといますが、当社の木３共・木４共の全ての物件は構造計算にて裏付けをとっております。近年の木造建築が見直されている理由も大幅な耐震強度アップにあります。
