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全国の空き家の現状

全国で空き家の数グラフ

全国で空き家の数は、調査の度に増加し、平成5年に448万戸だったところ、平成25年では820万戸と、この20年間で約2倍になっています。また、空き家率でみると、平成10年に1割を超え11.5%となり、その後も一貫して上昇を続けています。
資料:総務省統計局「住宅・土地統計調査」(平成25年は、 速報集計結果)

人口が多い東京はこれから空き家数が爆発的に増えると予想されます。
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空き家は何が問題になるのか?

東京の空き家問題は大きく3つ。

周辺への悪影響

空き家は人工物なので当たり前ですが、土に還ることはありません。傷んだ空き家は次第に崩れ、敷地内だけの問題ではなくなってきます。また人がいないと害獣、害虫の温床になる原因にもなります。

犯罪の増加

まず代表的なのが不法侵入や不法占拠です。近所からの死角になった空き家では何が起こるかわかりません。特に最近ニュースでも取り上げられているのが【空き家への放火】の増加です。その中でも朽ちた木造住宅は格好のターゲットです。

住宅市場の需給のバランスの悪化

今の住宅市場の供給はとても過剰な状態にあります。
これからは人口減少と世帯数減少が始まり、今まで人が住んでいた住宅が空き家になり、空き家が増えすぎて住宅の資産価値が下がっていくと予想されます。

家
しかしその一方で 空き家は単に空いている家・建物ではなくお客様の思い出、思い入れ、愛着のある資産なのです。
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空き家を持っているお客様の多くは、すぐに壊したくない、もったいない、家を建ててくれた親に申し訳ない、など空き家を手放す事に抵抗を感じることがあります。

しかし、その気持ちと同時に、何かこの空き家を使って地域の役に立てないか?何か貢献できるものはないか?自分に納得のいく解決策はないかと考えていらっしゃるとお聞きします。

央2は空き家問題は単なる家・建物の「モノの問題」ではなくそこに携わる「人のココロの問題」であると考えています。

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しかし そんな空き家をそのまま放置することのデメリットをご存知ですか?
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空き家を放置することの4つのデメリット

  • Demerit01 建物の老朽化 建物の老朽化の写真

    人が暮らしていない住まいは一般的に老朽化が進行しやすいと言われています。劣化を防ぐためには定期的な設備点検・通風・通水などが必要です。

  • Demerit02 雑草などによる景観の悪化 雑草などによる景観の悪化の写真

    放置された住まいでは植栽が手入れされていなかったり、雑草などの繁殖で周囲の街並み景観を損なう恐れがあります。

  • Demerit03 防犯上の不安 防犯上の不安の写真

    不審者の不法侵入や粗大ごみの不法投棄を招きやすくなります。

  • Demerit04 防災上の不安 防災上の不安の写真

    地震などの災害が発生した場合、倒壊して避難路を防ぐといった防災上の大きな問題を招きやすくなります。

このような問題を受けてついに政府が動き出しました 空き家対策特別措置法

特定空き家に対する是正措置

・市町村に立ち入り調査権を付与
・撤去や修繕など指導・勧告・命令
・命令に従わなければ50万円以下の過料、強制撤去
・固定資産税の住宅用地特例から除外

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空き家と住宅用地の特例措置のアイコン

空き家と住宅用地の特例措置

「住宅用地の特例」は、住宅用地に対する固定資産税が最大1/6、都市計画税が最大1/3まで減額されるというものです。
平成26年度まではすべてに適用されていましたが、平成27年度からは特定空き家等への適用はなくなることが決定されました。

特例措置

平成27年度の「税制改正の大網」では、「空室等の対策の推進に関する特別措置法に基づく必要な措置の勧告の対象となった特定空家等に係る土地について、住宅用地に係る固定資産税及び都市計画税の課税標準の特例措置の対象から除外する」とあります。

つまり・・・
適正な管理がされていない空き家に対しては、固定資産税・都市計画税の大幅な増税ができるようになったのです。
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央2(オーツー)株式会社はただの不動産会社、建築会社ではありません。
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