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地下室付き住宅

屋上付き住宅

狭小住宅

全ての制限をギリギリでクリアさせた、
工夫いっぱいの地下室付きビルトインガレージ付き住宅

練馬区 O様邸
敷地面積:53.18㎡(16.09 坪)
延床面積:102.80㎡(31.1 坪)

Planning Story

土地に関わるすべての制限に対して
ギリギリめいっぱいの計画をしてくれたから決めました。

O様のお土地は規制が厳しい東京の中でも特に建築可能な高さの規制や
お家のボリュームの制限となる容積の規制などの法規制がかなり厳しい所でした。
何社も比較検討する中で最終的な決め手は、駐車場がしっかり取れる事や部屋数の多さなど
めいっぱい建物を計画してくれた所だったとお聞かせいただいています。

実は「3階建て」住宅ではありません。

ご要望を叶えるために難しかったのはやはり法規制をどうやってクリアしていくかという所でした。
O様邸は一見すると3階建ての住宅に見えますが、実は地下1階+2階建てのお家なんです。
地下を作る事で、容積率の緩和を受けて部屋をその分広くしました。
また、真四角ではなくお土地の形状に沿って少しでも広くする工夫もさせて頂いています。
この様に、設計と工事の技術を駆使しながらお施主様のご要望を叶えることが出来ました。

お家の周りとの計画も期待以上に成功しました。

地下+屋上もある限られていながらも大ボリュームが実現できたO様邸。
完成を迎えた後の春に「窓からもこんなにきれいな桜が見れると思わなかった」との
感動の声も頂きました。O様宅の対面には公園があり、
地域の方々にとってはちょっとした憩いの空間でした。
借景出来るようにとの計画はありましたが、お引渡しの直後はまだ冬の時期。
家の中の事もそうですが、お家の周りとの計画もうまくいったとの
ご連絡をうけ私たちも嬉しく思いました。

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