賃貸併用住宅
未来の家賃収入で、
住宅ローン負担を実質ゼロ。
攻めの資産形成を始める、
新しい住まいの選択肢。
Which is
35年間のトータルコストで比較
管理費/2.9万円×12カ月
×35年=1,218万円
ほとんどが共有部分への
費用の為自分の資産と
ならない...
土地20坪
延床面積100㎡
賃料は一円たりとも自分
の資産にはならない為
生涯支出が一億円以上
出ていくばかり
土地30坪
延床面積140㎡
※1
マンション居住費（3LDK:66.7㎡）1億3,834万円 / 207.4万円 / 平均㎡単価（東京23区【LIFULL HOME’S（2025年1月〜5月調査）参照】）
35年ローン（約1億2,000万円借入れ/固定金利1.2%で計算）：総支払額1億4,700万円（頭金1,834万円）（35万円 / 月）/
修繕積立金、管理費平均1,218万円 / 2.9万円 / 月で35年支払想定【東京カンテイ調査】/ 駐車場代840万円（2万円/月、35年想定）/
給湯器交換75万円（25万円×3回、35年想定）
※2
新築戸建購入 20坪 1坪あたり350万円 土地7,000万円 延床面積100㎡ / 建物3,500万円 合計10,500万円
（ローン1億借上げ 返済 金利1.2% 35年 月々約29.2万円 1億2,251万円＋頭金500万円=1億2,751万円）
駐車場代→敷地内駐車場 給湯器交換 35年で 3回交換として 25万×3=75万
※3 賃貸アパート:家賃25万円×12か月×35年=1億0,500万円 / 更新料18回として 25万円×18=450万円 / 駐車場代2万円×12か月×35年=840万円
※4
30坪 1坪あたり350万円 土地1億500万円 建物5,000万円 合計1億5,500万円 / ローン1億4,000万円借上げ 返済 金利1.2% 月々約40.8万
総額1億7,152万円＋頭金1,500万円 / 給湯器交換 35年で 3回交換として 25万円×3=75万円・総額1億8,727万円
→家賃収入 12万円×2部屋×12カ月×35年=1億0,080万円 負担実質総額 8,647万円
3LDK66.7㎡(23区平均)
P代:2万円/月
土地20坪､延床100㎡
P付戸建て
賃料25万円/月(3LDK想定)
P代:2万円/月
（稼げるお家）
土地30坪 延床140㎡
P付､賃貸25㎡×2､12万円×2
維持費､管理費が
ほとんど共用部
転勤､長期出張などで
貸したりできる
転勤､長期出張などで
貸したりできる
取得費用なし
維持費は
建物オーナー
（稼げるお家）
賃貸部
敷金でまかなえる
What is
事業用ローンより有利な金利の住宅ローンを活用するために必要な面積割合などをご提案いたします。
ローン完済後は家賃収入がそのまま不労所得に。他の金融資産と比較しても人生100年時代の老後対策として有効な方法です。
共働き（ダブルインカム）世帯に、家賃収入（インカムハウス）を加え、家計収入のもう一つの大きな柱を構築し、家計を安定させるトリプルインカムを実現させます。
建物のローンだけでなく、土地代を含めた住宅ローン総額が実質0円になるプランニングを目指します。
ニーズに合った設計で、お子様やお孫様の代まで引き継げる価値ある資産となります。
住居費負担が激減するため、余剰資金を貯蓄やNISAなどの資産運用に回せます。
自宅＋共用部の電気を太陽光発電＋蓄電池でまかない、エネルギーコストを削減します。
賃貸部分がある土地（賃家建付地）や建物は、相続税課税評価額が低く抑えられます。
Recommended
年収の5.5倍～8.5倍程度の借入もご相談可能です。シングルインカムでも安定した資産形成を実現します。
年収の5.5倍〜8.5倍程度の借り入れもご相談可能。ダブルインカムで収入を確保しながら更なる資産形成を目指したい方
タワーマンションなどからの住み替えで、毎月の負担を大幅に削減。資産になる家へとシフトしませんか？
その土地のポテンシャルを最大限に活かし、収益を生むマイホームへと生まれ変わらせます。
RC造や木造耐火建築など法規制をクリアし、付加価値の高いプラン（木造4階建てなど）をご提案いたします。
将来のライフスライルの変化を見据え、賃貸への転用も可能な柔軟な設計をご提案します。
事業用ローンより有利な「住宅ローン」が使えるのが最大のメリット。低リスクで始められます。
空室リスクや管理の手間など、一般的な不動産投資の懸念点を解消しやすいのが賃貸併用住宅です。
ご自宅兼、福利厚生としての社宅に。経費計上など、税務上のメリットもご提案します。
Advantage and Disadvantage
「稼げるお家」の主要メリット
万が一の際、ローン残債がゼロに。残されたご家族に「家賃収入を生む家」という資産を残せます。
条件を満たせば、年末のローン残高に応じて所得税・住民税が還付され、手元資金が増えます。
アパートローンより有利な金利で借入可能。資金なしのフルローンもご相談いただけます。
子育て後の空室化や親族の自宅賃貸化など、将来の変化に柔軟に対応できます。
家賃収入が返済を強力にサポート。万が一の失業時も、自宅部分を貸すことで対策できます。
特に女性の一人暮らしなどでは、オーナー様が近くにいることが入居の決め手になるケースも。
50代の方でも、親子継承ローンを組むことで、賃貸併用住宅の実現が可能になります。
懸念されがちなデメリットと解決策
解決策水回りの配置を集中させ、防音材や排水管への防音加工で生活音を気にせず暮らせる環境をつくれます。
解決策自宅と賃貸部の玄関やアプローチを完全分離。窓の視線が合わないようプライベート空間をしっかり守ります。
解決策水回りの配置を集中させ、防音材や排水管への防音加工で生活音を気にせず暮らせる環境をつくれます。
解決策水回りの配置を集中させ、防音材や排水管への防音加工で生活音を気にせず暮らせる環境をつくれます。
Reasons
通常のお問い合わせの方
0120-214-202【受付】月・火・木～日／10:00-18:00
アフターサポートのお問い合わせの方
0120-261-121【受付】月・火・木～土（祝日は除く）
10:00-12:00／13:00-18:00
