一戸建て賃貸がめんどくさい理由は？デメリットやマンションと持ち家との比較、賃貸の種類

一戸建て賃貸は、物件探しから退去時期までめんどくさいと思うことは多岐にわたります。

しかし、マンションと比べてメリットがあることも事実です。

そこで本記事では、一戸建て賃貸がめんどくさいと言われる理由やメリット・デメリットについて解説します。

また、賃貸が向いている人の特徴や持ち家が向いている人の特徴もご紹介するため、お住まいの種類を迷われている方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

 

一戸建て賃貸は2種類ある

一戸建て賃貸物件には、大きく分けて2種類あり、それぞれ特徴が異なります。

①賃貸用に建てられた一戸建て

②一時的に賃貸に出された一戸建て

①賃貸用に建てられた一戸建て

自宅として建てることが多い一戸建てですが、投資家によって賃貸用に建てられる一戸建てもあります。

最初からファミリー層をターゲットにしているため、賃貸向きの間取りになっており、快適性が高い傾向です。

②一時的に賃貸に出された一戸建て

多くの一戸建て賃貸は、もともとは自宅として建てた一戸建てを一時的に賃貸に出すパターンです。

賃貸に出す理由は、「転勤」や「相続物件」が多くなります。

転勤が理由の場合、契約期間の満了により更新なく終了する「定期借家契約」になるケースが一般的です。

一般的な普通借家契約と異なり、借主が住み続けたいと希望しても退去しなければならないため、契約形態の確認が重要です。

一戸建て賃貸のめんどくさい理由やデメリット

一戸建て賃貸はめんどくさいと言われる理由やデメリットを順番に確認してみましょう。

①一戸建て賃貸物件が少ない

②新築や築浅物件が少ない

③家賃設定が高め

④入居審査が厳しい場合がある

➄防犯面での対策

⑥退去の時期が決まっている契約が多い

①一戸建て賃貸物件が少ない

そもそも一戸建て賃貸の物件数は少なめです。

築年数や広さなど、条件が合う物件を見つけることが難しくなります。

そのため、必然的に探す期間が長くなることから、めんどくさいと感じ、途中で挫折しやすいデメリットがあります。

②築年数が古い物件が多い

新築や築浅物件は少なく、築年数が古い物件が多いです。

建物の老朽化や設備の劣化によって、住んでからの故障やトラブルが発生しやすく、対応がめんどうに感じられる恐れがあります。

③家賃設定が高め

一戸建ては面積が広く、ファミリー世帯が快適に暮らせる一方で、家賃設定が高い傾向です。

④入居審査が厳しい場合がある

一戸建て賃貸は、1世帯に物件を貸すことから、家賃滞納などを防ぐために入居審査が厳しい場合があります。

➄防犯面での対策

一戸建て賃貸は、管理人がいなく、オートロックではないため、マンションと比べてセキュリティ性が低い傾向です。

防犯面で不安を感じた場合、防犯カメラや補助鍵の設置などを検討する必要があります。

ただし、賃貸物件への設備設置はオーナーの承諾が必要な場合が多く、退去時の原状回復義務の範囲について事前に確認しておくことが重要です。

⑥退去の時期が決まっている契約が多い

転勤や相続などの理由で賃貸に出ている物件は、退去時期が決まっている定期借家契約が一般的です。

契約期間が満了すると更新されず、引っ越しする必要があります。

 

一戸建て賃貸に住むメリット｜マンションとの比較

一戸建て賃貸がめんどくさいと感じる一方で、一戸建て賃貸に住むメリットもあります。

マンションとの比較も含めてメリットをご紹介します。

上下左右に住人がいない

マンションと比べて、上下左右に住人がいないため、生活音を気にせず暮らせるメリットがあります。

のびのびと子育てできる

上下階の住人に気を遣う必要がないため、親も子もストレスなく快適に過ごせます。

庭付きの一戸建てなら、休日にビニールプールやバーベキュー、家庭菜園を楽しむことができます。

ペットと暮らせる

一戸建て賃貸は、ペット相談可の物件が多いメリットがあります。

マンションと比べて、ペット飼育によるトラブルリスクを抑えることが可能です。

プライバシーを確保しやすい

隣家と距離が離れているため、マンションと比べてプライバシーを確保しやすいメリットがあります。

生活音からライフスタイルが知られるストレスがないため、安心・安全に暮らせます。

駐車場代がかからない

駐車場付き一戸建て賃貸物件を選ぶことで、月極の駐車場代を節約できます。

マンションと比べて、駐車場までの距離も近いため、日々の買い物や小さいお子様との外出もスムーズです。

一戸建て賃貸が向いている人の特徴

一戸建て賃貸と持ち家のどちらが良いかで迷っている方は、下記の特徴をご確認ください。

【一戸建て賃貸が向いている人の特徴】

• 転勤の可能性がある
• 気軽に引っ越したい人
• 住宅ローンを組みたくない人

転勤の可能性がある

転勤の可能性がある方は、賃貸物件が向いていると言えます。

持ち家の場合、売却や賃貸に出す手続きなど、考えなくてはいけないことが多く面倒です。

気軽に引っ越したい人

勤務地の移動や近隣住人とトラブルになった際に、賃貸物件なら気軽に引っ越すことが可能です。

ライフスタイルに合わせて、住居をその都度変更したい方は賃貸が向いています。

住宅ローンを組みたくない人

賃貸なら住宅ローンを組む必要がありません。

住宅ローンを組むことに不安を抱えている方は、賃貸のほうが気楽かもしれません。

しかし、持ち家でない場合、老後も長期間にわたり家賃を払い続けることになるため、生涯にわたる資金計画がより重要となります。

住宅ローンの不安は、専門家である不動産会社や住宅会社に相談し、資金計画のシミュレーションを依頼するのがおすすめです。

 

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持ち家が向いている人の特徴

一戸建て賃貸と持ち家とを比較し、持ち家が向いている人の特徴は下記の通りです。

【持ち家が向いている人の特徴】

• 結婚や出産、入学のタイミング
• 早めに住宅ローン返済をスタートしたい人
• マイホームで自由に暮らしたい人

結婚や出産、入学のタイミング

持ち家を購入する方は、結婚や出産、お子様の入学など、ライフステージの変化がおきたタイミングが多くなります。

将来のビジョンが想定しやすいため、長く住み続けられる持ち家の購入を検討できます。

早めに住宅ローン返済をスタートしたい人

早めに住宅ローン返済をスタートしたほうが、完済時期が早まります。

定年退職までに住宅ローンを完済し、安心の老後生活を送りたい方は、早めの持ち家購入がおすすめです。

マイホームで自由に暮らしたい人

なんといっても持ち家は、所有権があるため住まいを自由にできるメリットがあります。

ライフステージの変化に合わせて、間取りをリフォームしたり、庭をいじったり、自転車置き場を造ったりなど、長期的に所有するからこそ楽しめる要素があります。

持ち家を安く購入する方法

持ち家は欲しいけれど、住宅価格が高すぎて購入を諦めている方も多いかと思います。

土地代の高い都市部で、持ち家を安く購入する方法として、狭小住宅という選択肢があります。

土地10坪～15坪の狭小地でも、3階建て・4階建ての狭小住宅にすることで、ファミリー世帯に必要な部屋数や広さを確保することが可能です。

土地代を大幅に抑えることができるため、住宅価格が高騰している都市部でも、予算を抑えて持ち家を手に入れることができます。

なお、2025年4月以降、新築住宅には省エネ基準への適合が義務化されています。

設計・施工段階でのコストに含まれているかを施工会社に確認することをおすすめします。

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まとめ

一戸建て賃貸がめんどくさいと言われる理由やデメリット、マンションと比べた際のメリットや持ち家が向いている人の特徴についてご紹介しました。

物件数が少ない一戸建て賃貸は、希望する条件の物件を見つけることが難しいデメリットがあります。

間取りや広さ、立地などの条件で妥協したくない方は、新築戸建ての購入を検討してはいかがでしょうか？

東京で狭小住宅の建築をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム城東店・新宿店までお気軽にご相談ください。

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