駅近の戸建てが最強の理由は？メリット・デメリットやお得に購入する方法、注意点を解説
「駅近戸建てが最強ってホント？デメリットはないの？」
「駅近戸建てをお得に購入する方法は？」
本記事では、最強と言われる駅近戸建てのメリットや駅近だからこそのデメリット、駅近で後悔しないための注意点について解説します。
駅近戸建てをお得に購入する方法などもご紹介しているため、マイホーム購入を検討している方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。
駅近戸建てが最強の理由
駅近戸建ては、「時間的なゆとり」「生活の利便性」「住宅の資産価値」「独立性のある住空間」などの面でメリットがあり、想像以上に快適な生活を送ることが可能です。
時間にゆとりを持って、のびのびと子育てをしたい方や電車通勤する共働き世帯、将来の資産価値を考えてマイホームを購入したい方に向いています。
駅近戸建ての具体的なメリット・デメリットについて、次章で確認してみましょう。
最強すぎる駅近戸建てのメリット
最強すぎる駅近戸建てのおもなメリットは、下記の通りです。
- 通勤・通学が短く、時間にゆとりが生まれる
- 管理費・修繕積立金・駐車場代がかからない
- 防犯性が高く、子どもや女性も安心
- 資産価値が高く、将来の売却も検討できる
- 駅周辺で便利な暮らしを実現
- 戸建てならではの快適さ
通勤・通学が短く、時間にゆとりが生まれる
多くの人が、駅近戸建てを選ぶ理由として、通勤・通学のしやすさをあげています。
電車に乗っている時間が30分でも、駅から自宅までに30分かかれば、片道1時間の距離になります。
駅まで徒歩数分であれば、バスを待つ時間も必要なくなり、毎日の通勤・通学を想像以上にラクにすることが可能です。
管理費・修繕積立金・駐車場代がかからない
駅近の住宅と考えた際に、マンションを思い浮かべる方も多いかと思います。
しかし、マンションと戸建てでは、毎月かかるランニングコストで大きな差が生じます。
戸建ての場合、管理費・修繕積立金・駐車場代がかかりません。
もちろん、戸建てもメンテナンス費用がかかりますが、メンテナンスフリーの外壁や屋根材を選ぶことで、ランニングコストを大幅に抑えることができます。
国土交通省によるマンション総合調査を基にした令和5年度の管理費と修繕積立金の年間合計は「平均：約29.4万円」です。
| 項目 | 月々の平均費用 | 年間の平均費用 |
| 管理費 | 11,503円 | 138,036円 |
| 修繕積立金 | 13,054円 | 156,648円 |
| 合計 | 約2.4万円 | 約29.4万円 |
参照サイト：国土交通省 令和5年度 マンション総合調査
防犯性が高く、子どもや女性も安心
駅近戸建てが最強の理由の1つとして、防犯性の高さがあります。
駅から自宅までの距離が短いことで、街路灯のある大通りや人通りの多い道を通って帰宅できます。
夜でも明るいため、会社や塾からの帰りが遅くなっても安心です。
資産価値が高く、将来の売却も検討できる
戸建ての資産価値は、9割が立地と言われるほど重要です。
駅近の土地は、需要が高く、資産価値を維持しやすいメリットがあります。
建物は、経年劣化によって、資産価値が下落していきますが、土地の場合、地価が下がりにくく、不動産市場によっては、土地価格が上がるケースもあります。
そのため、将来の売却も含めて、資金計画を立てることも可能です。
駅周辺で、便利な暮らしを実現
駅周辺には、スーパーやドラックストア、コンビニや飲食店、クリニックなど、暮らしに欠かせないお店が充実しているエリアが多くなります。
徒歩圏内で、生活が完結するので、暮らしやすさが各段に上がります。
戸建てならではの快適さ
マンションと比べて、戸建ては、独立性が高いため、家族のプライバシーを守りやすく、上下階の住民を気にせず、のびのびと暮らすことが可能です。
足音や生活音で、近隣住民と騒音トラブルになりにくく、住み心地の良い空間を実現できます。
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関連記事：【2026年以降】住宅ローンの変動金利はどこまで上がる？日銀政策の影響や10年後の予想
最強だけじゃない？駅近戸建てのデメリット
最強だけじゃない駅近戸建てのデメリットも、順番に確認してみましょう。
- 住宅価格が高い
- 騒音が気になる場合がある
- 駅近は防火地域・準防火地域が多くなる
住宅価格が高い
需要の高い駅近戸建ては土地価格も高いため、戸建ての総額も高額になる傾向です。
同じような住宅の広さでも、駅から徒歩10分と徒歩30分では物件価格が数百万円以上違うケースが多くなります。
騒音が気になる場合がある
駅近戸建ては、便利な反面、電車の音やバス・車の音、人通りの多さによる話し声など、周辺の生活音が、うるさいと感じてしまうケースがあります。
騒音で悩まされないために、昼と夜の時間帯ごとの周辺環境を事前に確認することが大切です。
駅近は防火地域・準防火地域が多くなる
駅近のエリアは、防火地域・準防火地域に指定されていることが多く、その場合、耐火建築物・準耐火建築物での家づくりが必要になります。
一般的な住宅より、耐火性のある家づくりをすることで建築費が割高になる傾向です。
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最強な駅近戸建てをお得に購入する方法
最強な駅近戸建てをお得に購入する方法について、ご紹介します。
狭小地・変形地の戸建て
都心の駅近戸建ては、建物価格より土地価格が大きな割合を占める傾向にあります。
そのため、土地価格を抑えやすい狭小地や変形地の戸建てを狙うことで、相場と比べてお得に購入しやすくなります。
防火地域で木造耐火住宅
駅近の防火地域でも、木造を耐火構造にすることで問題なく建築することが可能です。
都内の施工実績が豊富なハウスメーカーであれば、コストを抑えた「木造耐火住宅」のノウハウを持っているため、建築費用を抑えた家づくりができます。
多層階の木造戸建て
3階建て・4階建てなど、多層階の戸建ては、コンパクトな土地を最大限に活用して、ご家族に必要な部屋数や広さを確保することが可能です。
多層階住宅の場合、頑丈な鉄骨造や鉄筋コンクリート造を選ばれる方もいらっしゃいますが、価格を抑えやすいのは、圧倒的に木造になります。
木造4階建てを建てられる住宅会社は、高い技術力が必要になるため、対応できる会社は少ないですが、他の構造と比べて、費用を抑えて建てることが可能です。
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最強すぎる駅近戸建てで後悔しないための注意点
駅近戸建てで後悔しないための注意点について、ご紹介します。
無理のない住宅ローンを組む｜返済負担率
無理のない住宅ローンは、返済負担率で目安を確認できます。
一般的に、理想的な返済負担率は「手取り額の25％以内」です。
年収1,000万円の場合、5,600万円が住宅ローンの目安になります。（返済期間35年・金利0.7％・元利均等返済の場合）
ただし、家族構成や住宅ローンの返済金利、返済期間などによっても異なるため、ご家族の条件で、プロである住宅会社や不動産会社にシミュレーションしてもらうことが大切です。
狭すぎないか確認｜家族人数に合った広さは？
便利な駅近戸建てでも、部屋が狭すぎてしまうと、使い勝手が悪く、暮らしにくい住まいになってしまいます。
家族人数に適した広さについて、国土交通省が基準としている「居住面積水準」を基に、確認してみましょう。
【国土交通省による居住面積水準】
| 2人 | 3人 | 4人 | ||
| 誘導居住
面積水準 |
一般型 | 75㎡ | 100㎡ | 125㎡ |
| 都市型 | 55㎡ | 75㎡ | 95㎡ | |
| 最低居住面積水準 | 30㎡ | 40㎡ | 50㎡ | |
参照サイト：国土交通省 令和７年度 住宅経済関連データ
誘導居住面積水準とは、多様なライフスタイルに対応しながら、豊かな住生活を実現するために必要とされている床面積です。
遮音性と気密性を確認
駅近戸建ては、人通りが多いため、どうしても外からの音が、聞こえやすい環境です。
そのため、遮音性や気密性の高い住宅を選ぶことが、大切です。
ハウスメーカーによっては、大通りに面していても、外の音が、ほとんど気にならない住宅を建てることができます。
クレバリーホームであればトリプルガラスの提案や、寒冷地方では寒さ対策としてのイメージが強いですが、都市部においては２重サッシが防音、騒音対策としてとても高い効果が確認されており、オプションとしてご提案することもできます。
また、室内からの音漏れや外からの音を徹底的に遮断したい場合、防音室の設置も、1つの選択肢となります。
建築事例：防音室のある木造3階建て住宅
まとめ
駅近戸建てが最強と言われるメリットやお得に購入する方法、駅近戸建てで後悔しないための注意点などをご紹介しました。
住宅価格が高額になるイメージですが、狭小地や変形地を最大限に活用することで、総額を大幅に抑えて、駅近戸建てを建てることができます。
東京で駅近の注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム城東店・新宿店まで、お気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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