2.5階建ての注文住宅を建てたい｜メリット・デメリットや間取り例、空間設計のポイント

2.5階建ての注文住宅は、土地を有効活用して「広々とした居住スペース」や「大容量の収納」を確保できるとして、土地代の高い都市部での注目度が、高まっています。

そこで本記事では、2.5階建てのメリット・デメリットや間取り例、空間設計や間取りのポイントについて、解説します。

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2.5階建てとは

2.5階建てとは、スキップフロアで1階と2階に中2階を設けたり、天井高を利用してロフトを設けたりして、ワンフロアプラスした住宅を指します。

2階建ての高さの範囲内で、2.5階建てにできるため、高さ制限が2階建てまでの地域でも、問題なく建てることが可能です。

「もう１部屋欲しい」「収納を増やしたい」などの希望を叶えることができます。

2.5階建ての注文住宅を建てるメリット

2.5階建ての注文住宅にするメリットについて、順番に確認してみましょう。

• 収納・趣味部屋・勉強スペースを増やせる
• 床面積に算入されず、広い家づくりができる
• 採光と風通しの良い空間づくりができる
• 開放的な空間でおしゃれさがUP

収納・趣味部屋・勉強スペースを増やせる

2.5階建ての最大のメリットは、収納や趣味部屋、勉強スペースなど、ご家庭に必要なスペースを増やせることです。

注文住宅で、後悔しがちな「収納がたりたい」という問題を解決することが可能です。

また、ライフステージの変化に合わせて、「子どもの遊び場」から「在宅勤務時のワークスペース」に変更など、多目的に使用できるのも、魅力の１つです。

床面積に算入されず、広い家づくりができる

スキップフロアやロフトなどは、「天井高1.4ｍ以下」や「階下の床面積の1/2未満」など、一定の条件を満たすことで、床面積に算入せずに建築できます。

例えば、床面積の上限が115㎡でも、18㎡のロフトを設けることで、「115㎡＋18㎡＝133㎡」となり、居住スペース133㎡の家づくりが可能になるということです。

土地を最大限に活用して、十分な広さを確保することができますね。

ただし、自治体によって床面積へ算入条件が異なるため、事前に確認する必要があります。

採光と風通しの良い空間づくりができる

2.5階建ての注文住宅は、高い位置に窓を設けることができるため、採光と風通しの良い空間づくりが可能です。

周辺に建物が密集している地域でも、高窓は、外部からの視線を遮りつつ、採光を安定して確保できます。

また、窓の位置を工夫することで、風の通り道が自然とでき、風通しの良い快適な住環境を実現します。

開放的な空間でおしゃれさUP

一般的に、2.5階建ての注文住宅は、天井高を高くしたり、勾配天井を利用したりなど、縦の空間を広げて、スペースを確保します。

天井高が高くなるため、ワンフロアがコンパクトなお部屋でも、開放的でおしゃれな空間に仕上げることが可能です。

また、間接照明やインテリアと組み合わせることで、高級感を演出することもでき、デザイン性の高い住宅にできるメリットがあります。

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2.5階建ての注文住宅を建てるデメリットと対策

2.5階建ての注文住宅を建てる場合、知っておきたいデメリットがあります。

対策案も含めて、確認してみましょう

• 建築コストが割高
• 冷暖房効率が低下しやすい
• ハウスメーカーによっては対応不可

建築コストが割高

2.5階建ての注文住宅は、一般的な2階建てと比べて、複雑な構造になるため、設計や建築にかかるコストが割高になる傾向です。

複数のハウスメーカーに見積書を依頼し、比較することが重要です。

同じ間取りでも、費用が大きく異なる場合があります。

冷暖房効率が低下しやすい

縦の空間を広げて、中2階やロフトを設けるため、エアコンなどの冷暖房効率が下がりやすいデメリットがあります。

暖かい空気は上に、冷たい空気は下に溜まる性質があるため、吹き抜けのある間取りと同様に、エアコンが効きにくくなる恐れがあります。

対策としては、空気を循環させるサーキュレーターやシーリングファンの設置、気密性や断熱性の高い家づくりなどが、考えられます。

ハウスメーカーによっては対応不可

一般的な住宅と比べて、2.5階建ては、難易度が高い設計・建築となるため、ハウスメーカーによっては、建築を断られてしまうケースもあります。

そのため、HPや施工事例などを見て、2.5階建ての実績があるのか、得意なハウスメーカーなのかを事前に確認することが大切です。

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2.5階建ての注文住宅の間取り例

2.5階建ての間取りといっても、複数のタイプがあります。

そこで、ご家庭にあった2.5階建ての注文住宅を建てるために、間取り例ごとの特徴を確認してみましょう。

• 中2階を設けた2.5階建て
• ロフトありの2.5階建て
• スキップフロアの下に収納の2.5階建て

中2階を設けた2.5階建て

1階と2階の間に中間層を設ける2.5階建ての場合、リビングと繋げた間取りが人気です。

リビングから数段上がったフロアは、集中しやすい空間でもあり、リビングにいる家族を身近に感じられる安心感のある空間でもあります。

勉強スペースやテレワークスペース、趣味部屋や子どもの遊び場など、多目的な使用に向いています。

ロフトありの2.5階建て

勾配天井や天井高を活かしてロフトをつくり、2.5階建てにすることも可能です。

天井高を上げることで、開放感を演出しつつ、必要な収納や居住スペースを確保することが可能です。

スキップフロアの下に収納の2.5階建て

数段上げたスキップフロアの下に収納スペースを設ける間取りも人気です。

上のフロアと下の空間のどちらも有効活用でき、便利です。

大容量の床下収納には、季節ごとに使用するアイテムやアウトドア用品、思い出の品など、まとめて収納することができます。

2.5階建ての間取りポイントや空間設計

注文住宅で2.5階建てを建てる際に、押さえておきたい間取りポイントや空間設計について、解説します。

• 天井高の調整
• 上り下りしやすい階段・はしご
• コンセントや照明の設置

天井高の調整

2.5階建ては、天井高の調整がポイントになります。

戸建て住宅の平均的な天井高は、2.2ｍ～2.4ｍですが、そのまま中2階やロフトを設けた場合、圧迫感を感じる恐れがあります。

天井高を3ｍ超えに設計するなど、快適性を考慮しながら、収納や居住スペースを増やすことが大切です。

上り下りしやすい階段・はしご

収納スペースとして利用する場合、大きな荷物を持って上り下りすることが多くなります。

手すりの設置など、安全面を考慮しつつ、上り下りしやすい階段やはしごを設けましょう。

階段の使い勝手が悪い場合、せっかくの大容量の収納スペースも、ほとんど使用しない無駄なスペースになってしまう恐れがあります。

コンセントや照明の設置

ライフステージの変化に合わせて、使用目的が変更できる仕様だと、便利です。

最初は、収納スペースだったとしても、将来的に、趣味部屋やテレワークスペースとして使用したいと思うかもしれません。

新築時に、コンセントや照明を設けることで、配線工事を後からおこなう必要がなくなり、簡単に、使用方法を変更することが可能です。

まとめ

注文住宅で2.5階建てを建てるメリット・デメリットや間取り例、空間設計や間取りのポイントについて、解説しました。

土地を有効活用して、広い居住スペースを確保できる2.5階建ては、土地代が高騰している都市部で検討される方が、増えています。

東京で2.5階建て・3.5階建てをご検討の方は、23区内で注文住宅の施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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