予算6000万円で建てられる家とは？月々の住宅ローンや適正年収、間取り例や費用内訳も

「予算6000万円では、どんな家が建てられる？」

「6000万円の家を買える人の年収や月々の住宅ローン返済額は？」

本記事では、上記のように、6000万円の家づくりを検討している方に向けて、6000万円で建てられる家の目安や間取り例、適正な年収や住宅ローン返済額について、解説します。

また、建築費6000万円の場合と土地購入も含めた6000万円の場合に分けて、それぞれご紹介するため、費用や予算をイメージしやすくなります。

6000万円の家は平均？注文住宅の費用相場と比較

6000万円の家は、平均なのかを判断するために、注文住宅の費用相場を確認してみましょう。

【購入価格の平均】

参照サイト：フラット35利用者調査　2024年度

土地をすでに取得している場合は「4,200万円～4,800万円」、土地購入も含めた場合は「5,700万円～7,300万円」となりました。

土地購入も含めた予算6000万円の場合、エリアによっては、土地代または建築費を抑える必要が出てくる可能性があります。

そのため、土地代の高い東京では、土地代を抑えられる狭小住宅が、おすすめです。

3階建て・4階建ての狭小住宅を建てることで、コンパクトな土地を最大限に活用して、ご家族に必要な部屋数や広さを確保しやすくなります。

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6000万円の注文住宅の費用内訳

注文住宅を予算6000万円で考えた際に、まずは、どのような費用がかかるのかを把握することが大切です。

注文住宅のおもな費用である「建築費」と「諸費用」について、順番に見てみましょう。

建築費

建築費には、本体工事費と別途工事費があり、「坪単価×延床面積」で算出されるのは、本体工事費のみの費用になるため、勘違いしないようにしましょう。

本体工事費は、建物の骨組みや屋根などの工事費用であり、全体の70％～80％の費用割合が多くなります。

別途工事費は、電気配線や水道の配管工事などが含まれ、一般的に全体費用の20％を占めます。

諸費用

注文住宅には、建築費以外にも諸費用がかかります。

諸費用の目安は、「土地代」＋「建物代」を合計した金額の「10％～12％」になります。

6000万円の土地込み注文住宅の場合、諸費用の目安は「600万円～720万円」です。

諸費用の内訳は、下記表の通りです。

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6000万円で建てられる注文住宅の間取り例

すでに土地を所有しており、注文住宅の建築のみに、6000万円をかけられる場合、どのよう家を建てることができるのでしょうか？

6000万円の費用内訳

予算6000万円の注文住宅では、本体工事費「4,200万円」付帯工事費「1,200万円」諸費用「600万円」の家づくりを検討できます。

例えば、坪単価105万円のハウスメーカーであれば、「105万円×延床面積40坪＝4,200万円」となるため、予算6000万円での建築を検討することが可能です。

間取りやグレード

本体工事費4,200万円で考えられる注文住宅の間取りやグレードについて、見てみましょう。

延床30坪～40坪の注文住宅では、坪単価100万円以上のハイグレードな高級住宅仕様にすることが可能です。

こだわりの設備やデザイン、高い住宅性能の家づくりができます。

延床50坪では、坪単価80万円ほどのミドルグレードな注文住宅を建てることが可能です。

こだわりに優先順位をつけて、優先度の高い項目から費用をかけることがポイントになります。

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【エリア別】土地込み6000万円の注文住宅

土地購入も含めて予算6000万円の注文住宅の場合、どのような家づくりができるのでしょうか？

重要となるエリアごとの土地代と建築費について、ご紹介します。

土地取得費

土地取得費は、都市部や郊外など、エリアによって、大きく相場が異なります。

エリアごとの費用相場について、2024年度のフラット35利用者調査を基にした下記表で確認してみましょう。

全国平均は「1,495万円」ですが、東京では「3,838万円」となり、都市部になるほど土地代にかける費用が高くなる傾向です。

利便性の良い立地を選ぶ場合、コンパクトな土地を活用した家づくりが重要になります。

【全国平均】注文住宅の建築費

予算6000万円のうち、土地代を全国平均の1,495万円とした場合、建物にかけられる費用は「4,505万円」です。

費用内訳は「本体工事費：3,153万円」「付帯工事費：901万円」「諸費用：450万円」が目安です。

延床30坪なら坪単価105万円のハイグレードな家づくりができ、延床40坪なら坪単価78万円のミドルクラスの家づくりが可能です。

【都市部】注文住宅の建築費

予算6000万円のうち、土地代を東京都平均の「3,838万円」にした場合、建物にかけられる費用は「2,162万円」です。

断熱性や耐震性が低くなるローコスト住宅での建築を検討する必要が、出てくるかもしれません。

ですが、土地1坪が高い都市部では、狭小地を利用することで、土地代を大幅に抑えて、高性能な注文住宅を建てることが可能です。

立地も住宅性能も妥協したくない方は、コンパクトな土地を活かせる3階建て・4階建ての狭小住宅が、おすすめです。

【6000万円の住宅ローン】適正年収や月々の返済額

必要な年収

6000万円の家を買うために、必要な年収は「750万円」です。

住宅ローンの借入額は、金融機関によって「8倍～9倍」まで借りることができるため、年収750万円の場合「6,000万円～6,750万円」まで組むことができます。

ただし、借入可能額の上限になるため、想定外の支出や収入の減少などによって、住宅ローン返済が滞るリスクが高まります。

適正な年収

6000万円の家を買える人の適正な年収は「1000万円」です。

一般的に、無理なく住宅ローンを組める年収倍率は「6倍～7倍」といわれており、年収1000万円の場合、6倍～7倍の借入額は「6,000万円～7,000万円」になります。

そのため、6000万円の住宅ローンを組む理想的な年収だといえます。

単独では難しい場合でも、夫：700万円、妻：300万円の共働き夫婦であれば、6000万円の家を十分検討することが可能です。

月々の返済額と総返済額

住宅ローン6000万円の月々の返済額と総返済額について、「変動金利」と「固定金利」ごとに確認してみましょう。

【6000万円の住宅ローン】

※借入期間35年間　元利均等返済　ボーナス支払いなし

変動金利の相場は、2025年12月時点で「0.6％～0.8％」であり、固定金利の相場は「2.0％前後」です。

固定金利と比べて、変動金利は圧倒的に金利が低いことが要因となり、変動金利を選ぶ人の割合は、「84.3％」と年々上昇傾向にあります。

ただし、変動金利は、今後上昇する可能性があるため、金利が上昇しても、返済が困難になることがないように、無理のない返済計画を立てることが重要です。

参照サイト：国土交通省　民間住宅ローン実態調査　令和6年度

関連記事：【2026年以降】住宅ローンの変動金利はどこまで上がる？日銀政策の影響や10年後の予想

まとめ

6000万円で建てられる家の目安や適正年収、月々の住宅ローン返済額や費用内訳などについて、解説しました。

土地代も含めた予算6000万円の場合、土地代と建築費の割合が重要になるため、まずは、ご家族で立地を優先するのか、家づくりを優先するのか、話し合うことが大切です。

東京で注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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