【東京首都圏の穴場】一戸建てにおすすめのお得なエリアを解説｜価格相場や利便性なども

「東京都や首都圏で一戸建てが欲しいけど、価格が高そう。」

「安くて、利便性の良い穴場エリアはどこ？」

上記のように「価格・都心へのアクセスの良さ」のどちらも妥協せずに、住む地域を決めたいという方は、多いかと思います。

そこで本記事では、東京首都圏で一戸建てにおすすめのお得な穴場エリアについて、ご紹介します。

予算内で利便性の良い土地に一戸建てを建てたい方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

東京23区の土地相場・価格ランキング

エリアによって、一戸建ての価格が大きく異なるのは、おもに土地価格の違いが要因です。

そこで、まずは、令和7年度の地価公示価格を基にした東京23区の土地相場と価格ランキングを確認してみましょう。

【東京23区の土地価格　住宅地版】

参照サイト：東京都財務局　令和7年度の地価公示価格（住宅地版）

東京23区内でも、エリアを選び、土地代を抑えることで、建築費に3,000万円かかっても、総額6,000万円で、新築一戸建てを建てることが可能です。

3階建て・4階建ての一戸建てを検討することで、15坪ほどの狭小地でも、4人家族がのびのび暮らせる家づくりができます。

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【東京23区】一戸建てにおすすめの穴場エリア

東京23区で、一戸建てにおすすめのお得な穴場エリアについて、「価格・交通アクセス・住みやすさ」などの理由を含めて、順番に解説します。

• 江東区
• 墨田区
• 練馬区
• 世田谷区
• 杉並区

一戸建ての穴場エリア：江東区

江東区は、交通の利便性が非常に良いにも関わらず、土地相場が「196万円/坪」と23区内で17位に位置し、比較的リーズナブルに購入できるエリアです。

新築一戸建てを「予算6,000万円～7,000万円」で購入や「土地15坪を2,940万円で購入して3階建て注文住宅」を検討することが可能です。

利用できる路線は「JR総武線」「JR京葉線」「東京メトロ有楽町線・東西線・半蔵門線」「都営新宿線・大江戸線」を含む10路線であり、東京や新宿へのアクセスに優れています。

また、街全体で区画整備が進んでいるため、「整備された綺麗な街並み」や「大型商業施設の充実」が魅力であり、住みやすい環境が整っています。

一戸建ての穴場エリア：墨田区

墨田区の土地相場は「178万円/坪」であり、23区内で18位と比較的リーズナブルに一戸建てを建てられるお得なエリアです。

新築一戸建てを「予算5,000万円～6,000万円」で購入や「土地15坪を2,670万円で購入し、3階建て注文住宅」を検討することが可能です。

交通アクセスでは、複数の路線が通っており、主要ターミナル駅である新宿駅・東京駅・上野駅までのアクセスが非常に良い特徴があります。

シンボルであるスカイツリーや隅田川花火大会などが有名ですが、隅田川沿いの自然や緑豊かな公園、閑静な住宅街なども多く、暮らしやすい住環境が人気です。

一戸建ての穴場エリア：練馬区

練馬区の土地相場は、「149万円/坪」であり、23区内では20位と安価なエリアに位置します。

ただし、練馬区は、高さ制限により、2階建ての新築戸建てが多いため、1坪の土地相場は安くても、必要な土地が広くなるため、住宅価格が一気に安くなるわけではありません。

新築一戸建ては「予算5,000万円～7,000万円」で購入を検討でき、駅から離れるほど、住宅価格が安くなる傾向です。

練馬区の魅力は、「緑豊かな自然と都市機能のバランスの良さ」「池袋や新宿までのアクセスの良さ」「23区内で上位にランクインする治安の良さ」が挙げられます。

一戸建ての穴場エリア：世田谷区

高級住宅街のイメージが強い世田谷区ですが、土地相場は「239万円/坪」であり、23区内で11位と中間程度に位置します。

新築一戸建ては「予算7,000万円～9,000万円」で購入や「土地15坪を3,585万円で購入し、3階建て注文住宅」を検討できるエリアです。

世田谷区は、「洗練された綺麗な街並み」「治安の良さ」「交通・生活の利便性の高さ」が魅力となり、住みたい街ランキングの上位に、常連でランクインしています。

新宿や渋谷へのアクセスに優れ、ショッピングモールやおしゃれなカフェの充実など、理想的な住環境が整っています。

一戸建ての穴場エリア：杉並区

閑静な住宅街が広がる杉並区の土地相場は「214万円/坪」であり、23区内で14位と、中間程度に位置します。

新築一戸建ては「予算6,000万円～8,000万円」で購入や「土地15坪を3,210万円で購入し、3階建て注文住宅」を検討できるエリアです。

杉並区は、2階建てと3階建ての一戸建てが混在するエリアであり、3階建てが建てられるエリアを選ぶことで、土地代を抑えて、ご家族に必要な広さの家づくりが可能です。

杉並区の魅力は、「交通の利便性」「緑豊かな環境」「治安の良さ」がバランス良く揃っている点です。

中央線を利用できるため、新宿や渋谷など、主要ターミナル駅までのアクセスに優れており、都心の利便性を享受できます。

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【首都圏】一戸建てにおすすめの穴場エリア

首都圏内で一戸建てにおすすめの穴場エリアと価格相場について、解説します。

• 所沢市「埼玉県」
• 流山市「千葉県」

一戸建ての穴場エリア：所沢市「埼玉県」

埼玉県南部に位置する所沢市の土地相場は「60万/坪」であり、一戸建ては「予算3,000万円～5,000万円」で検討できるエリアです。

路線では、西武池袋線・西武新宿線・武蔵野線などを利用できるため、池袋や新宿までのアクセスに優れています。

また、近年では、所沢駅周辺の再開発事業が進んだことにより、大型商業施設の建設や大型分譲住宅の販売がされており、ファミリー世帯からの人気が高まっています。

参照サイト：埼玉県　令和7年度埼玉県地価調査の結果

一戸建ての穴場エリア：流山市「千葉県」

千葉県の北西に位置する流山市の土地相場は「56万円/坪」であり、一戸建ては「予算3,500万円～5,500万円」で購入を検討できるエリアです。

流山市は「都心へのアクセスの良さ」「子育て支援の手厚さ」「自然豊かな環境」が魅力となり、とくに、一戸建てを購入するファミリー層に人気があります。

参照サイト：千葉県　令和7年地価公示

まとめ

東京首都圏で一戸建てにおすすめの穴場エリアについて、価格・交通アクセス・住みやすさにポイントを押さえて、ご紹介しました。

首都圏では、土地価格の高騰により、一戸建ての価格も高くなってきています。

予算内でお得に一戸建てを建てるためには、土地を有効活用した家づくりが重要です。

東京で土地を最大限に活用した注文住宅をご検討の方は、東京23区での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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