東京で一戸建てにおすすめエリア7選｜23区・郊外ごとの人気エリアや価格相場をご紹介
東京で一戸建てを建てる場合、どのエリアが良いのでしょうか？
そこで本記事では、「東京23区」と「東京郊外」にわけて、一戸建てにおすすめの人気エリアをご紹介します。
一戸建ての価格相場や土地相場、治安や交通の利便性なども含めて、詳しく解説するため、東京での住まいを検討している方は、ぜひ参考にしてくださいね。
東京で一戸建てのエリアを選ぶ基準
まずは、東京で一戸建てを建てるエリアを選ぶ際に、みんなが重視している基準を確認してみましょう。
- 交通アクセスの良さ
- 一戸建ての価格相場
交通アクセスの良さ
東京で人気のエリアは、やはり交通アクセスの良いエリアです。
総務省統計局の「令和3年社会生活基本調査」では、東京の通勤時間の平均は、「片道48分、往復で1時間35分」であり、片道1時間以内で検討している方が、多いことがわかります。
参照サイト：総務省統計局の「令和3年社会生活基本調査」
一戸建ての価格相場
エリアを選ぶ際に、多くの方が重視している項目は、住宅価格です。
フラット35利用者調査データによると、東京都で購入した一戸建ての平均価格は「5,458万円」でした。
東京郊外の一戸建て相場は「4,000万円～5,000万円」であり、駅チカや利便性の良いエリアほど、住宅価格が高騰する傾向です。
一方で、東京23区の相場は「6,000万円～1億円」など、エリアによって大きく異なります。
一般的に、無理のない住宅ローンの借入額は、年収の「6倍～7倍」と言われており、世帯年収800万円なら「4,800万円～5,600万円」の一戸建てが目安となります。
東京では、予算内で広々とした一戸建てを建てられるとして、コンパクトな土地を活用した3階建て・3.5階建て・4階建ての狭小住宅が、人気です。
参照サイト：フラット35利用者調査 2024年度
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【23区】東京で一戸建てにおすすめの人気エリア
東京23区で、一戸建てを建てるファミリー世帯におすすめの人気エリアをご紹介します。
- 杉並区
- 世田谷区
- 江東区
- 墨田区
- 練馬区
交通や生活の利便性、住宅価格や治安などの人気の理由と令和7年度の地価公示価格を基にした土地相場を確認してみましょう。
杉並区
杉並区は「交通の利便性」「緑豊かな環境」「治安の良さ」が、バランスよく揃っているため、ファミリー世帯から単身者まで、幅広い層に人気があります。
交通アクセスでは、中央線を利用できるため、新宿や渋谷など、主要ターミナル駅までのアクセスに優れており、都心の利便性を享受できます。
また、杉並区の治安は、統計する年によって、変動はありますが、犯罪発生率0.44%で、東京23区で一番治安の良い区になります。
杉並区の20坪の土地相場は「4,280万円」であり、23区内では14位と中間程度の価格帯です。
参照サイト：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
東京都の統計 住民基本台帳による世帯と人口 住民基本台帳による世帯と人口 令和5年
世田谷区
世田谷区は、「洗練された綺麗な街並み」「治安の良さ」「交通・生活の利便性の高さ」が魅力となり、住みたい街として上位にランキングするエリアです。
新宿や渋谷へのアクセスに優れ、世田谷の「三軒茶屋駅」周辺は、ショッピングモールやおしゃれなカフェなどが充実しており、理想的な住環境が整っています。
高級住宅街のイメージが強いため、一戸建ての価格相場が心配になりますが、20坪の土地相場は「4,780万円」であり、東京23区内では11位と中間程度の高さです。
治安は、犯罪発生率0.44％であり、杉並区と並んで、23区で一番治安の良いエリアとなっています。（統計年によって変動あり）
江東区
江東区の人気の理由は「交通・生活の利便性」「整備された綺麗な街並み」「子育て環境の充実」です。
全体的に江東区は、区画整備が進んでいることで、整備された広い道路や自然豊かな公園、子ども向けレジャー施設が多いことから、とくに、ファミリー世帯から人気があります。
交通アクセスでは、「JR総武線」「JR京葉線」「東京メトロ有楽町線」「都営新宿線」を含む10路線が利用でき、交通の利便性が非常に高いメリットもあります。
また、大型商業施設や商店街が充実しているため、日常的に必要な買い物で困ることはなく、便利な都市型の生活を楽しむことが可能です。
江東区の20坪の土地相場は「3,920万円」であり、23区内では17位に位置します。
墨田区
墨田区は、「交通の利便性」「隅田川沿いの自然」「比較的リーズナブルな住宅価格」などが魅力となり、一戸建てを建てるファミリー世帯におすすめのエリアです。
主要ターミナル駅である新宿・東京・上野までのアクセスが非常に良く、通勤・通学の時間を短縮しやすいメリットがあります。
シンボルである東京スカイツリーなどの観光施設が有名ですが、閑静な住宅街や緑豊かな公園も多く、暮らしやすい環境が整っています。
墨田区の20坪の土地相場は「3,560万円」、23区内では18位です。
利便性の良い23区では、比較的、購入しやすいエリアだといえます。
練馬区
練馬区は、「自然と都市機能のバランスの良さ」「交通の利便性」「治安の良さ」「緑豊かな公園」が人気であり、一戸建てを建てるエリアとして、おすすめです。
池袋や新宿までのアクセスに優れ、駅周辺の商業施設では、日用品などの買い物をすませることができます。
また、大規模な繁華街や歓楽街がないため、犯罪発生率が低く、23区内でも治安の良い街として、上位にランクインしています。
練馬区の20坪の土地相場は「2,980万円」、23区内では20位とやや低い価格帯です。
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【郊外】東京で一戸建てにおすすめの人気エリア
- 立川市
- 武蔵野市
立川市
都心から西側に位置する立川市は、商業施設が充実しているため、都心まで行かずとも、買い物・遊び・食事を十分に楽しめる住環境が整っているエリアです。
多摩地区のターミナル駅である立川駅は、「JR中央線」「青梅線」「南武線」や隣接している「多摩モノレール」を利用できます。
人気スポットとして有名な「国営昭和記念公園」では、四季折々の自然を満喫することが可能です。
立川市の20坪の土地相場は「1,920万円」、東京郊外の北多摩地区では10位となり、中間程度の価格帯になります。
武蔵野市
武蔵野市は、東京郊外ですが、23区内にいるような都市型の交通・生活の利便性を享受できるエリアです。
おもな駅には、「吉祥寺駅」「武蔵境駅」があり、中央線や京王井の頭線を利用できるため、新宿や渋谷へのアクセスに優れています。
吉祥寺駅からは、中央線快速で新宿駅まで「約15分」、東京駅まで「約30分」と、乗り換えなしで移動でき、井の頭線は始発駅のため、渋谷駅まで座って通勤することもできます。
駅周辺には、大型商業施設や商店街が立ち並び、仕事帰りの食事や休日のショッピングを地元で楽しむことが可能です。
ただし、郊外では群を抜いた利便性の高さが魅力ですが、その分、一戸建ての価格相場も高くなります。
武蔵野市の20坪の土地相場は「4,320万円」となり、東京郊外では1位の高さです。
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まとめ
東京で一戸建てにおすすめの人気エリアを23区と東京郊外ごとにご紹介しました。
東京23区内では、どのエリアも交通アクセスに優れていますが、土地相場が高く、戸建ての価格も高額になる傾向です。
そのため、都心では、予算内で広々とした戸建てを建てるために、コンパクトな土地を活かせる3階建て・3.5階建て・4階建てを検討される方が、増えています。
東京23区で注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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