世帯年収1000万円の家賃相場は？適正額や手取り額、賃貸物件や購入できる住宅の目安も

世帯年収1,000万円の適正な家賃は、いくらなのでしょうか？

そこで本記事では、世帯年収1,000万円の家賃相場や選べる賃貸物件の目安、購入できる住宅やみんなの平均年収について、ご紹介します。

手取り額でシミュレーションした適正額を確認し、予算や住まいをイメージしてみましょう。

世帯年収1000万円の割合や手取り額・みんなの平均年収

まずは、世帯年収1,000万円の割合や手取り額、みんなの平均年収を確認してみましょう。

世帯年収1000万円の割合

世帯年収1,000万円の割合について、厚生労働省による「令和6年度の国民生活基礎調査」を基にした下記表で、確認してみましょう。

参照サイト：厚生労働省「令和6年度の国民生活基礎調査」

世帯年収1,000万円は、900万円以上1,200万円未満に含まれるため、割合は8.1％になります。

世帯年収900万円未満が、84.4％いる結果を見ると、世帯年収1,000万円は、上位15.6％に入る高所得世帯だといえます。

みんなの平均年収

国税庁の「令和6年度分民間給与実態調査」によると、給与所得者の平均年収は「478万円」です。

内訳は、「男性587万円・女性333万円」となっており、給与所得者の平均年齢は「47.2歳」、平均勤続年数は「12.6年」です。

では、年齢別の平均年収を見てみましょう。

参照サイト：国税庁　令和６年分　民間給与実態統計調査

年齢や性別によって、平均年収が大きく異なることがわかります。

世帯年収1000万円の手取り額

適正な家賃を計算するために、手取り額を把握することが大切です。

とくに、年収が高い場合、税金で引かれる金額も大きくなるため、注意が必要です。

世帯年収1,000万円の手取り額の目安は、片働きの場合「730万円程度」、共働きの場合「770万円程度」になります。

同じ世帯年収1,000万円でも、共働きのほうが、手取り額が高くなります。

関連記事：世帯年収800万～1000万の住宅ローンの目安は？無理のない借入額や世帯年収の審査方法

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世帯年収1000万円の家賃相場や住宅ローンの適正額

世帯年収1000万円の家賃相場

家賃の目安は「手取り額の20％以内が理想」、といわれていますが、家賃が高い都心では、30％程度になるケースもあります。

世帯年収1,000万円の手取り額を770万円と想定した場合、20％は「月々12.8万円」、30％は「月々19.2万円」です。

都市部でも、1LDK～2LDKの賃貸物件を検討できる予算です。

世帯年収1000万円の住宅ローン適正額

世帯年収1,000万円の適正な住宅ローン借入額をシミュレーションした場合、適正額は「5,600万円～5,900万円」、月々の返済額は「15.0万円～15.8万円」が目安です。

一般的に、無理のない住宅ローンの借入額は、返済負担率で「手取り額の25％以内」といわれています。

世帯年収1,000万円でシミュレーションした結果は、下記表の通りです。

【世帯年収1,000万円の適正な住宅ローン借入額の目安】

※上記は、返済期間35年　金利0.7％　元利均等返済　返済負担率25％以内で概算

ただし、住宅ローンの適正額は、家族構成や住宅ローンの組み方によって異なるため、上記は目安として頂き、必ずご家庭の条件でご確認ください。

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世帯年収1000万円で選べる賃貸物件は？

世帯年収1,000万円のご家庭は、「月々12.8万円～19.2万円」の家賃を目安として、賃貸物件を検討できることがわかりました。

では、予算内で、どのような賃貸物件が考えられるのか、例として東京の家賃相場を見てみましょう。

【東京の家賃相場】

※上記表は、2025年11月の家賃を独自に調べた値。

世帯年収1,000万円の場合、東京23区外であれば、1LDK～2LDKを予算内で選ぶことが可能です。

一方で、23区内の場合、1LDKでも手取り額30％を超えてしまうエリアもあり、住居費が家計を圧迫するリスクが高くなります。

人気記事：【2025年】住宅ローン控除の上限はいくら？計算方法や適用条件、基礎知識をプロが解説

世帯年収1000万円で購入できる住宅は？

賃貸物件ではなく、住宅を購入する場合は、どうなるのでしょうか？

世帯年収1,000万円のご家庭は、「5,600万円～5,900万円」を目安として、住宅を購入できることがわかりました。

では、予算内で、どのような住まいを購入できるのか、マンション・注文住宅ごとに確認してみましょう。

マンション

新築マンションの平均価格と世帯年収を見てみましょう。

参照サイト：フラット35利用者 住宅ローン関連調査　2024年度 

新築マンションの全国平均は「5,592万円」になるため、世帯年収1,000万円の場合、予算内で無理なく購入することが可能です。

ですが、マンション価格の高騰が続いている首都圏の平均価格は「6,569万円」であり、東京23区では平均価格が1.2億円を超えたという報道もあり、予算内での購入は難しくなります。

注文住宅

土地付き注文住宅の平均価格と床面積は、下記の通りです。

注文住宅の場合、土地付きで「5,007万円～5,790万円」ほどで、床面積100㎡越えの広々とした住宅を建てることが可能です。

また、東京23区でも、狭小地を活用した3階建て・3.5階建て・4階建てにすることで、土地代を大幅に抑えて、ご家族に必要な部屋数や広さを確保できます。

利便性の良い都市部では、家賃が高騰しているため、賃貸ではなく、狭小住宅の購入を検討されるパワーカップルが、増加傾向にあります。

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まとめ

世帯年収1,000万円の家賃相場やみんなの平均年収、賃貸物件や購入できる住宅の目安について、ご紹介しました。

都市部では、家賃が高騰しているため、立地や広さを妥協しなくてはいけないケースが増えています。

そこで、予算内で広々とした住まいを選ぶために、賃貸ではなく狭小住宅の購入を検討してはいかがでしょうか？

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