3台分あるビルトインガレージを建てたい｜間取り実例や費用相場、4つの注意点や広さなど
本記事では、3台分の駐車スペースがあるビルトインガレージの間取り実例や費用相場、間取りの注意点について、解説します。
3台分に必要な広さや建築費用を抑える方法などもご紹介しているため、ガレージのある家づくりをご検討の方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。
ビルトインガレージとは？
ビルトインガレージとは、建物内部に設けた駐車スペースのことで、インナーガレージとも呼ぶことがあります。
ガレージの広さによって、車の保管以外にも、バイクや自転車、お子様の外用おもちゃの収納など、多目的に使用できます。
都市部では、コンパクトな土地を活用して駐車スペースを確保できる3階建て・3.5階建てのビルトインガレージ付き住宅が、人気です。
土地代を抑えて、広々としたガレージと居住スペースを確保できます。
3台分に必要なガレージの広さ
車3台分のガレージを造るためには、どのくらいの広さが必要になるのでしょうか？
国土交通省が、指標としている駐車スペースは「普通車：幅員2.5ｍ×長さ6.0ｍ」です。
ですが、ビルトインガレージは、3面が壁で囲まれているため、指標サイズより、一回り大きい下記サイズが、おすすめです。
【ビルトインガレージの広さの目安】
| 車の台数 | 長さ | 坪数 |
| 1台分 | 幅員3.0ｍ×長さ6.0ｍ | 4坪～5坪 |
| 2台分（並列） | 幅員6.0ｍ×長さ6.0ｍ | 8坪～10坪 |
| 3台分（並列） | 幅員8.5ｍ×長さ6.0ｍ | 12坪～15坪 |
3台分のガレージの場合、「幅員8.5ｍ・長さ6.0ｍ・坪数15坪」の広さをイメージすると良いでしょう。
ただし、車種やサイズ、前面道路の幅員などによって、必要な広さは異なるため、ご家庭の条件に合わせて、住宅会社に相談することが大切です。
参照サイト：国土交通省「駐車場設計・施工指針について」
▶【プラスワンハウス】2.5階建て・3.5階建てで叶える広々空間
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3台分のビルトインガレージの費用相場や安く抑える方法
3台分の費用相場
3台分のガレージの費用といっても、住宅の一部として造るため、住宅を建築する際の構造によって、費用の目安は異なります。
そこで、令和7年度の国税庁による構造別建築費用の坪単価を見てみましょう。
【全国平均の坪単価】
| 構造 | 平均坪単価 |
| 木造 | 約72万円 |
| 鉄骨造（S造） | 約104万円 |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 約116万円 |
参照サイト：国税庁 地域別・構造別の工事費用表（1m当たり）【令和7年分用】
上記の価格を参考に、3台分に必要なスペースを12坪～15坪として概算した値は、下記の通りです。
【車3台のビルトインガレージの価格】
| 構造 | 3台分 ビルトインガレージ価格 |
| 木造 | 864万円～1,080万 |
| 鉄骨造（S造） | 1,248万円～1,560万 |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 1,392万円～1,740万 |
3台分のビルトインガレージの費用相場は「864万円～1,740万円」となりました。
ビルトインガレージを安く抑える方法
先ほど述べた通り、ビルトインガレージの費用は、選ぶ構造によって、大きく異なります。
建築費用を抑えるためには、コストパフォーマンスに一番優れている木造が、おすすめです。
ガレージの費用だけではなく、建物全体で考えると、大幅に抑えることが可能です。
例えば、延床50坪の住宅の場合、ＲＣ造は5,800万円が相場ですが、木造は3,600万円となり、2,000万円以上安く抑えることができます。
関連記事：1階駐車場・2階以上が住居の家｜間取りと外観画像、費用、メリット・デメリット、耐震性
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「ビルトインガレージの固定資産税はかからない」はウソ？
「ビルトインガレージの固定資産税はかからない」という記事を見かけた人も、多いかと思いますが、それは間違いです。
ビルトインガレージの固定資産税は、安くならず、通常通りかかります。
勘違いの原因は、ビルトインガレージの「延床面積の1/5を限度として、容積率の計算から除外できる」という緩和措置によるものです。
例えば、敷地100㎡、容積率150％の場合「100㎡×150％＝150㎡」になり、建てられる延床面積の上限は150㎡です。
ですが、150㎡の1/5である30㎡のビルトインガレージであれば、容積率から除外して計算できるため、「150㎡＋30㎡＝180㎡」となり、延床面積の上限が180㎡と増えます。
ですが、容積率の計算から除外できても、固定資産税の計算には影響しないため、固定資産税が安くなるわけではありません。
参照サイト：建築基準法 |第52条 e-Gov法令検索
3台分あるビルトインガレージの間取りの注意点
3台分のビルトインガレージ付き住宅を建築する際に、事前に知っておきたい注意点について、順番に解説します。
- ガレージの広さ＋必要な居住スペースを確認
- 耐震性が落ちないようにする
- ドアの開閉幅を考慮する
- シャッターの費用を計算する
ガレージの広さ＋必要な居住スペースを確認
ビルトインガレージ付き住宅では、ガレージが延床面積に含まれます。
そのため、「必要な居住スペース＋駐車スペース」の広さを確認してから、住宅の広さを決めることが大切です。
例えば、車3台分の広さの目安は15坪になるため、居住スペースが35坪必要であれば、延床50坪の家づくりが必要になります。
居住スペース35坪なら広々とした3LDK～4LDK、45坪なら広々とした4LDK～5LDKを検討できる広さです。
耐震性が落ちないようにする
駐車スペース3台分を確保したビルトインガレージ付き住宅は、ガレージの開口部が広くなるため、耐震性が落ちる恐れがあります。
そのため、頑丈な鉄骨造や鉄筋コンクリート造で建築する方も、大勢いらっしゃいます。
しかし、技術力や設計力のある住宅会社であれば、コストを抑えられる木造でも、地震に強いビルトインガレージ付き住宅を建築することが可能です。
また、間取りによっては、「木造＋鉄骨造」などの混構造という選択肢も考えられます。
ご家庭の予算や間取りに合わせた家づくりをするために、構造を自由に選べる住宅会社が、おすすめです。
ドアの開閉幅を考慮する
車が3台ある場合、隣の車にドアが当たらないように、乗り降りできる幅を確保することが大切です。
一般的に、乗り降りに必要な幅は60ｃｍといわれていますが、大きな荷物を積んだりする際には、90ｃｍ以上必要になることもあります。
幅がギリギリの場合、乗り降りでストレスを感じやすくなるため、少しゆとりのある幅を確保するとよいでしょう。
シャッターの費用を計算する
開口が広くなることで、シャッターの面積も広くなり、価格も割高になる傾向です。
シャッターには、手動式と電動式がありますが、3台用の場合、電動式巻き上げシャッターや電動式オーバースライダーが、一般的です。
費用相場は、巻き上げの場合70万円～90万円、オーバースライダーでは100万円～150万円ほどです。
別途取り付け費用もかかるため、見積書を確認のうえ、予算に含めて資金計画を立てることが大切です。
3台分あるビルトインガレージの間取り実例
駐車スペースが3台分あるビルトインガレージ付き住宅の間取り実例をご紹介します。
3台駐車できるビルトインガレージ
手間に2台、後ろに1台、合計3台分の駐車スペースを確保したビルトインガレージ付き住宅です。
車2台を並列駐車するために、開口部は5ｍ近くありますが、独自の工法によって、木造で、鉄骨造並みの広い開口部を実現しています。
車＋バイクが駐車できるビルトインガレージ
10.59坪のコンパクトな土地でも、車とバイク2台の駐車スペースを確保した3階建てのビルトインガレージ付き住宅です。
広々としたガレージと居住スペースを確保するために、1階は鉄骨造、2階・3階は木造の混構造を採用しました。
まとめ
3台分の駐車スペースを確保したビルトインガレージの間取り実例や費用相場、必要な広さや注意点について、解説しました。
開口部が広いガレージでは、耐震性を落とさずに、使い勝手のよい広さを確保することが大切です。
東京でビルトインガレージ付き注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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