東京の二世帯住宅｜中古・新築戸建て・注文住宅の相場や完全分離型の注意点、成功事例も

東京で二世帯住宅を検討した場合、中古戸建て・新築戸建て・注文住宅のどれが良いのでしょうか？

そこで本記事では、東京の二世帯住宅の費用相場や東京で完全分離型にする注意点、土地相場について、解説します。

また、東京で建てた二世帯住宅の成功事例もご紹介しているため、ぜひ参考にしてくださいね。

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東京で二世帯住宅なら中古・新築・注文住宅のどれが良い？

東京で二世帯住宅を検討した際に、選べる選択肢は、中古戸建てと注文住宅の2つです。

なぜなら、新築戸建ての二世帯住宅は、基本的に分譲住宅として販売していないからです。

新築で二世帯住宅をご希望の場合、注文住宅を選ぶことになります。

一方で、中古戸建ての二世帯住宅は、市場には、いくつか売り物件として紹介されていますが、圧倒的に数が少ない状況です。

そのため、のんびり希望の物件が販売されるのを待てる方は、中古戸建てを検討できますし、立地や間取りにこだわりがある方は、注文住宅がおすすめです。

では、東京の二世帯住宅の中古戸建てと注文住宅の費用相場を次章で確認してみましょう。

東京都の中古戸建ての二世帯住宅は、いくらぐらいなのでしょうか？

独自に調べた結果、高い物件で2億円以上、安い物件で3,000万円程度と、価格に大きな差があることがわかりました。

中古物件は、広さや立地、築年数などによって、費用が大きく異なり、物件数も少ないため、相場が分かりにくい状況です。

そのため、ご家庭の条件に当てはめて、検索する必要があります。

二世帯住宅の建築費用は、設備が増えることや広さが必要になることで、一般的な住宅と比べて、2割～4割ほど高くなるといわれています。

東京都の一般的な注文住宅の建築費相場は「3,469万円」、総額は「7,307万円」です。

そのため、2割～4割ほど建築費が高くなる東京都の二世帯住宅は、建築費で「4,162万円～4,856万円」、総額は「8,000万円～8,694万円」が、費用相場だといえます。

東京都の一般的な土地付き注文住宅の費用相場は、下記の通りです。

ただし、同じ東京都でも、エリアによって、土地代が大きく異なるため、注意が必要です。

そこで、東京都の土地相場を次で確認してみましょう。

令和7年度の地価公示価格を基にした東京都のエリア別の土地相場は、下記の通りです。

【東京23区の土地価格　住宅地版】

土地代が高い東京23区では、コンパクトな土地を活用した3階建て・3.5階建て・4階建ての二世帯住宅が人気です。

縦に階層を増やすことで、土地20坪でも、5人～6人家族がのびのびと暮らせる延床50坪の広さを確保できます。

エリアを選ぶことで、東京23区でも、総額8,000万円以内で、広々とした新築一戸建ての二世帯住宅を建てることが可能です。

【東京都23区外の土地価格　住宅地版】