なぜ今、木造4階建てが注目されるのか？東京23区で需要が高まる5つの理由

東京23区内などの都市部での住宅事情が変化する中で、「木造4階建て」が注目を集めています。

地価の高い東京23区では、限られた土地を最大限に活用する暮らしや、二世帯住宅、賃貸併用住宅といった多様なライフスタイルを実現できる“現実的な選択肢”として木造4階建て住宅の人気が高まっています。

本記事では、木造4階建てが選ばれる理由や最新技術、リーディングカンパニーであるOU2の取り組みまで詳しく解説します。

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木造4階建てが“特別な選択肢”から“現実解”へ

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「木造4階建て」と聞くと、「地震に弱いのでは」「火事があった場合に不安」「建築費用が高くなりそう」といった印象を持つことがあります。

しかし実際には、防火地域の狭小地や間口5mほどの変形敷地でも建築できるケースもあり、また耐震等級3の取得も可能です。

こうした特徴のある木造4階建てが注目され始めた背景には、次のように2000年以降の法改正と技術革新があります。

• 建築基準法の改正により、木造でも耐火構造として設計可能に
• 構造計算の実施で、4階建てでも安全性を数値で裏づけできるように
• 制震技術の普及により、繰り返しの地震にも強い建物を実現可能に
• 断熱性能の向上など、快適性も鉄骨、RC造に劣らない水準に

このように木造4階建ては、都市部で十分な広さの家を建てて快適な暮らしを実現する、現実的な選択肢として再評価されています。

関連記事：防火地域の木造住宅『100m2以下、3階建て』の制限がなくなった？

なお、木造4階建てに対して「鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート（RC造）と比べると、どっちの方が安いのか」といった質問を頂くこともあります。

一般的には、以下のコラムでお伝えしている通り、木造4階建て住宅は鉄骨や鉄筋コンクリートといった工法よりも安価です。

都内の敷地で土地の取得費が嵩み、建物にかけられる費用が限定されている方も、木造4階建て住宅の利用をおすすめします。

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東京23区で需要が高まる5つの理由

東京23区などの都市部では、土地の単価が高いことから「限られた土地を有効に使いたい」といったニーズが高まり、木造4階建てへの需要が拡大しています。

実際にどういった需要があるのか、5つの理由を確認しましょう。

• 法改正が後押し：2000年以降の建築基準法改正の流れ
• 地価高騰と狭小地ニーズ：都市部で床面積を確保する方法
• 木造の技術進歩：耐震、耐火、快適性能の向上
• ライフスタイルの変化：在宅勤務・二世帯・賃貸併用への対応
• 都市開発と環境配慮：脱炭素社会で求められる木造化

法改正が後押し：2000年以降の建築基準法改正の流れ

木造4階建てが現実的な選択肢となった大きな要因のひとつは、2000年以降の建築基準法改正です。

2000年の改正以前、木造は耐火性能の面で制限が多く、防火地域では3階建てまでの建築が一般的でした。

2000年の建築基準法改正で構造の性能規定化（性能を数値などで規定する方式）が進み、耐火建築物を木造で建てることが可能となりました。

そのほか、2018年には耐火構造の仕様が明確化されるよう法改正が実施されるなど、防火・準防火地域でも木造で4階建てを建てやすい下地づくりが行われています。

関連記事：防火・準防火地域の制限を「建築基準法・都市計画法」から解説

地価高騰と狭小地ニーズ：都市部で床面積を確保する方法

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東京23区では地価の高騰と土地の細分化が進み、10～20坪前後の狭小地に家を建てるケースが一般的になっています。

こうした環境下では「限られた敷地でどれだけ床面積を確保できるか」が重要なテーマとなります。

この点に対して木造4階建ては、容積率や建ぺい率を最大限に活かしながら、縦方向に空間を拡張できる点が魅力です。
具体的に設計時には、次のような工夫で有効な床面積を最大化できます。

• 道路斜線や隣地斜線制限など法規制を考慮した間取りの最適化
• 階段や配管スペースの集中配置で有効面積を増加
• セットバックや屋上利用による空間の有効活用　など

こうした「高さや空間を活かす設計」によって、狭小地でも家族のゆとりある住まい、二世帯、賃貸併用といった多目的な空間を実現できる点が、木造4階建ての大きな強みです。

関連記事：狭小住宅のおしゃれな間取りアイデア13選

なお、木造4階建てに対しては、間取りなど設計の自由度に対する不安の声を頂くことがあります。

この点に対しても、木造4階建てはロフトや吹き抜け、地下活用など様々な要望の間取りを設計上の工夫によって叶えることが可能です。

以下のコラムでは、工夫を加えた木造4階建ての施工事例をご紹介していますので、間取りの自由度が気になる方はぜひご覧ください。

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木造の技術進歩：耐震、耐火、快適性能の向上

かつて木造住宅は「地震に弱い」「火に弱い」というイメージがありましたが、現在では技術の進歩によりそのイメージは変わりました。

最新の木造4階建てでは、構造、耐火、快適性能のすべてにおいて高い生活水準を実現しています。

• 構造性能：構造計算により、耐震等級3を満たす設計か判定可能に。さらに、地震の揺れを吸収する制震ダンパーを組み合わせることで、繰り返す地震にも強い構造を確保。
• 耐火性能：国が認定した耐火被覆材や石膏ボード、区画設計により、防火地域でも木造4階建てが実現可能に。
• 快適性能：断熱等級、気密性能の向上により夏も冬も快適に。上下階の遮音性能も改良され、二世帯、賃貸併用住宅としての暮らしやすさも高まっている。

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ライフスタイルの変化：在宅勤務、二世帯、賃貸併用への対応

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コロナ禍以降、住まいの役割は「暮らす場所」から「働く、つながる、支える場所」へと変化しました。

木造4階建ては、こうしたライフスタイルの多様化に柔軟に対応できる構造です。

• 在宅勤務対応：ワークスペースを独立したフロアに設けることで、生活音を遮り集中できる環境を確保。遮音性の高い床、壁構造でオンライン会議も快適に。
• 二世帯住宅対応：上下階で生活空間を分ける完全分離、部分分離型が実現しやすく、プライバシーと交流のバランスを取りやすい。
• 賃貸併用住宅対応：1〜2階を賃貸、上階を自宅とする構成で、住宅ローンの軽減や資産運用も可能に。

ライフステージの変化に合わせて「用途を変えられる家」であることも、木造4階建てが選ばれる大きな理由です。

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都市開発と環境配慮：脱炭素社会で求められる木造化

近年、国や自治体が進める脱炭素・木材利用推進政策を背景に、都市部でも木造建築のニーズが高まっています。

木材は製造時のCO2排出量が少なく、炭素を長期的に固定できる環境負荷の少ない建材であり、国土交通省や林野庁でも「中高層木造建築物の普及」が正式に後押しされています。

その流れを支えているのが、次のような技術、政策の進化です。

• 木材利用促進法（2021年改正）により、民間建築物でも木造化が推奨されるようになった
• 木材のプレカット技術の進歩で、精度が高く短期間での施工が可能に

こうした背景から、木造4階建ては「限られた敷地の有効活用」と「環境配慮」の両立を叶える、これからの都市住宅のスタンダードとなりつつあります。

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OU2が選ばれる理由：2019年からの実績と専門性

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OU2（クレバリーホーム東京）は、2019年から都心部で木造4階建ての専門チームを立ち上げ、設計から構造、法規対応まで一貫した体制で取り組んできました。

木造4階建てには、高度な構造計算、防火設計、役所協議など専門知識が求められますが、OU2では豊富な実績とノウハウをもとに、安心してお任せ頂ける体制を確保しています。

• 防火地域・準防火地域での建築実績：耐火構造や区画設計など、法的条件を的確にクリア
• 構造・設備の最適設計：階ごとの用途に合わせた耐震、遮音、断熱チューニング
• コストと性能の両立：構造や設備計画を標準化し、無駄のないコスト設計を実現

また、狭小地や変形地など難条件の敷地対応力にも定評があり、二世帯住宅や賃貸併用住宅など多目的なプラン提案も可能です。

OU2は、木造4階建てという“都市住宅の最前線”を知り尽くした、確かな専門集団です。

まとめ│木造4階建てならOU2（クレバリーホーム東京）へ

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木造4階建ては、法改正や技術革新により都市部でも現実的な選択肢となりました。

狭小地でも床面積をしっかり確保でき、二世帯住宅や賃貸併用住宅など多様な暮らしに対応できる点が大きな魅力です。

一方で、防火地域での設計や構造計算など専門知識が求められるため、経験豊富なパートナー選びが欠かせません。

OU2（クレバリーホーム東京）は2019年から木造4階建てを専門領域として数多くの実績を積み上げており、法規対応から構造設計、丁寧な施工までワンストップで対応します。

東京23区で木造4階建てを検討している方は、狭小地対応、防火設計、コスト最適化のすべてを熟知したOU2へ。

敷地条件やご希望のプランに合わせた、4階建て住宅に対応した土地相談や住まいの実例見学も随時受け付けております。

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