東京で木造住宅が得意なハウスメーカーは？注文住宅の費用や比較ポイント、注意点も解説

本記事では、東京で木造住宅の得意なハウスメーカーや注文住宅の費用相場について解説します。

ハウスメーカーを選ぶ際に、多くの方が重視する耐震性や断熱性などの比較ポイントや注意点もご紹介しているため、家づくりをご検討中の方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

東京で木造の注文住宅を建てる4つのメリット

▶東京の木造3階建て注文住宅事例

まずは、東京で木造の注文住宅を建てる4つのメリットについて、確認してみましょう。

• 建築費を抑えて利便性の良い立地を選べる
• マンションより広い家に住みやすい
• 土地代を抑えられる狭小地を活用できる
• 無理のない住宅ローンを組める

建築費を抑えて利便性の良い立地を選べる

木造は、鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）と比べて、建築費を抑えて建てることが可能です。

東京23区では防火地域・準防火地域に指定されることが多いため、一般木造でなく、より実際のケースに近い木造準耐火・木造耐火住宅で比較してみましょう。

【東京都の延床30坪の坪単価と建築費の目安・2026年2月時点】

出典：ou2株式会社の受注実績に基づく、東京都内小規模耐火住宅の参考坪単価（2026年2月時点）

※1 ou2株式会社の施工実績に基づく参考値（2026年2月時点、東京都内小規模耐火住宅）
※2 下限値は、東京都内における自由設計の戸建注文住宅の実勢価格を反映しています。国土交通省『建築着工統計』（2024年・東京都住宅）のS造125万円/坪・RC造140万円/坪を基準に、2024年以降の労務費・資材高騰および小規模敷地による割増コストを加味した実務上の目安値です。仕様・規模・施工会社により大きく変動します。

同じ30坪の注文住宅でも木造を選ぶことで、実勢価格で比較すると、鉄骨造・RC造の仕様によっては建築費（本体価格）を5,000万円程度抑えられる場合があります。

なお、2024年度のフラット35利用者調査データによると、東京の土地付き注文住宅の建設費平均（付帯工事費・外構・設計費等を含む総工事費）は3,469万円です。

上表の本体工事費に付帯工事費（本体の15〜20%程度）を加えると、木造準耐火・30坪の総工事費目安は約3,105万円〜3,240万円となり、おおむね平均費用の水準での家づくりが実現できます。

なお付帯工事費の割合は敷地条件等により変動しますので、必ず総額での見積りを確認してください。

参照サイト：フラット35利用者調査 | 住宅ローン関連　2024年度

マンションより広い家に住みやすい

▶東京の木造住宅の事例

東京のマンションの住宅面積は、62.5㎡が平均です。

一方で、東京の注文住宅の住宅面積は、平均104.0㎡であり、マンションと比べて、1.6倍程度の広さとなっています。

独立性の高い戸建てのほうが、広々とした空間を実現しやすいことがわかりますね。

参照サイト：フラット35利用者調査 | 住宅ローン関連　2024年度

土地代を抑えられる狭小地が活用できる

東京の土地代は高く、東京23区では、1坪200万円以上するエリアも珍しくありません。

広い土地を確保しにくい東京では、狭小地や変形地を活用した家づくりが人気です。

木造の場合、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べて、大型重機を搬入せずに、建築できるケースが多いため、狭い土地を活用しやすいメリットがあります。

前面道路の幅員が狭く大型トラックが入れない敷地でも、小運搬や手運び対応で施工できるケースが木造では多く見られます。

鉄骨造やRC造で必要となるクレーン車を使わずに建てられることが、東京の狭小地における木造の強みの一つです。

下記は、東京の敷地15.69坪に建てた延床31.55坪の木造住宅です。

土地15坪の狭小地でも、3階建てにすることで延床30坪ほどの注文住宅を建てることができます。

さらに4階建てにすれば、同じ15坪の土地でも延床40坪前後を確保することも可能で、より広い住空間や1フロアを駐車場・店舗に充てる活用もできます。いずれも土地代を抑えた家づくりが実現できます。

なお、木造4階建ては建築基準法上、高度な構造計算（許容応力度計算以上）が必要となります。対応できるハウスメーカー・設計事務所は限られるため、施工実績の確認が重要です。

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無理のない住宅ローンを組める

東京の住宅価格は高騰しており、ギリギリの住宅ローンを検討する方も増えてきています。

しかし、暮らしやライフイベントを楽しむためには、適切な住宅ローンを組むことが大切です。

一般的に、無理のない住宅ローン借入額の目安は年収の5〜7倍とされています。

ただし、フラット35利用者調査（2024年度）によると、東京都で土地付き注文住宅を購入した世帯の年収倍率は平均約7.6倍となっており、東京では国全体の平均より高めの資金調達が現実には多くなっています。

だからこそ、建築費を抑えられる木造で、無理のない返済計画を組むことが重要です。

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木造住宅のハウスメーカーの比較ポイント

木造住宅のハウスメーカーを選ぶ際に、多くの方が重視している比較ポイントをまとめました。

• 耐震性
• 断熱性・気密性
• 坪単価
• 防音性
• メンテナンス性

順番に、詳しく解説します。

耐震性

地震の多い日本では、耐震性の確保は必須の条件です。

木造は建物重量が軽いため、地震の際に建物にかかる地震力（水平力）を抑えられるメリットがあります。

また、適切な耐力壁と金物設計により、揺れのエネルギーを効率よく吸収することができます。

地震への強さは、耐震等級で比較ができ、最高ランクは耐震等級3です。

耐震等級3は、建築基準法が定める最大規模の地震力（東京では震度6強〜7相当）の1.5倍の力に対して倒壊しないことが求められており、安心して暮らすことが可能です。

断熱性・気密性

断熱性は、木造のほうが鉄と比べて、熱伝導率が低く、外気の影響を受けにくい特徴があります。鉄骨造と比べて、費用を抑えて断熱性の高い家づくりが可能です。

ただし、木造住宅だから暖かい家というわけではなく、「断熱材」や「窓の断熱性」など、家の断熱に大きく影響する住宅性能を確認することが大切です。

なお、2025年4月以降に着工するすべての新築住宅は、建築物省エネ法により断熱等性能等級4 ＋ 一次エネルギー消費量等級4の両方への適合が義務化されており、基準を満たさない住宅は建築確認が下りません。

また、2024年1月以降の建築確認を受けた新築住宅については、省エネ基準に適合しない場合は住宅ローン控除（減税）が受けられない点にも注意が必要です。

坪単価

予算内で建てるために、ハウスメーカーの坪単価の比較も大切です。

住宅の仕様にもよりますが、注文住宅の坪単価は、50万円～130万円以上と、幅広い価格帯から選ぶことができます。

【坪単価一覧】

注文住宅には、本体工事費以外にも、付帯工事費や諸費用がかかるため、坪単価は参考程度にして頂き、総額の見積書で比較することが重要です。

防音性

隣の建物と近いことが多い東京では、防音性の高さも、住み心地に大きく影響を与えるポイントです。

防音性の高い住宅は、「ご家族のプライバシーを守りやすくなる」「交通量の多い道路に面していても、外の音を感じにくくなる」など、住まいの快適性がグッと向上します。

メンテナンス性

新築住宅のライフサイクルコストは、一般的に10年〜15年サイクルで外壁塗装などの大規模修繕が必要になります。

東京の狭小地では外壁塗装のための足場設置が困難なケースが多く、将来の塗り替えコストが割高になりがちです。塗装の費用相場は一般的な戸建てで1回100万円前後ですが、狭小地では200万円超になることもあります。

タイル外壁など塗り替え不要の仕上げを採用しているハウスメーカーは、こうした東京特有の条件下で長期的な維持費を大幅に抑えられる点で有利です。

▶【希望の広さを叶える4階建て】クレバリーホーム城東店・新宿店の木造4階建て（もくよん）

東京で木造の注文住宅が得意なハウスメーカーは？

木造耐火住宅の施工実績が豊富

東京は、防火地域や準防火地域が多く、その場合、耐火建築物や準耐火建築物にする必要があります。

木造でも、耐火構造にすることで問題なく建築できますが、ハウスメーカーによっては鉄筋コンクリート造を強くおすすめされるケースもあります。防火地域でも、コストを抑えられる木造住宅で建築するために、木造耐火住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーだと安心です。

3階建て・4階建てでも耐震等級3を取得できる

土地代の高い東京では、コンパクトな土地を活用して、縦に階層を増やした3階建て・4階建てが人気です。

2025年4月の建築基準法改正（いわゆる「4号特例縮小」）により、木造2階建て住宅は「新2号建築物」に分類され、構造関係審査の省略ができなくなりました。これにより構造計算の透明性が高まり、ハウスメーカーへの耐震等級確認がより重要になっています。

▶【都内トップクラスの施工実績】防火・準防火地域で建てる「木造耐火住宅」

東京で木造のハウスメーカーを選ぶ注意点

大手ハウスメーカーを安易に選ばない

大手ハウスメーカーは、ＣＭ広告費や住宅展示場の維持費など、建築以外にもかける費用が多いため、建築コストが高くなる傾向があります。

同程度の性能や規模の注文住宅なら、中堅クラスの工務店のほうが、建築コストを抑えられるケースが多くなります。

東京での建築実績を確認する

東京では、以下のような制限が複合的に絡むため、高度な実務知識が必要になります。

• 高さ制限・斜線制限：道路・北側・隣地斜線により建物形状が制約される
• 日影規制：隣接住宅への日照確保のため、建物形状を削る必要がある
• 防火・準防火地域：耐火・準耐火仕様が法的に求められる
• 狭小地・施工制約：重機が入れない、足場が組めないなどの現場対応力

これらの制限を熟知した上で「最大限の床面積」を実現するノウハウは、23区内での施工実績の数に比例します。

まとめ

東京で木造の注文住宅が得意なハウスメーカーやメリット、選び方について解説しました。施工方法や住宅性能はメーカーによって大きく異なるため、まずは資料請求から始めてみましょう。

東京で木造の注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム城東店・新宿店まで、お気軽にご相談ください。

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