東京で木造住宅が得意なハウスメーカーは？注文住宅の費用や比較ポイント、注意点も解説

本記事では、東京で木造住宅の得意なハウスメーカーや注文住宅の費用相場について、解説します。

ハウスメーカーを選ぶ際に、みんなが重視する耐震性や断熱性などの比較ポイントや注意点もご紹介しているため、家づくりをご検討中の方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

東京で木造の注文住宅を建てる4つのメリット

▶東京の木造3階建て注文住宅事例

まずは、東京で木造の注文住宅を建てる4つのメリットについて、確認してみましょう。

• 建築費を抑えて利便性の良い立地を選べる
• マンションより広い家に住みやすい
• 土地代を抑えられる狭小地を活用できる
• 無理のない住宅ローンを組める

建築費を抑えて利便性の良い立地を選べる

木造は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べて、建築費を抑えて、建てることが可能です。

令和7年分用の国税庁の地域別・構造別の工事費用を基にした下記表で、費用の目安を確認してみましょう。

【東京の構造別の工事費用】

※総額の目安は、坪単価×延床面積÷0.7で概算

同じ30坪の広さの注文住宅でも、木造を選ぶことで、2,000万円以上費用を抑えることができます。

2024年度のフラット35利用者調査データによると、東京の土地付き注文住宅の建築費平均は3,469万円です。

木造を選ぶことで、平均費用内で、東京にこだわりの注文住宅を建てることが可能です。

参照サイト：フラット35利用者調査 | 住宅ローン関連　2024年度

国税庁　地域別・構造別の工事費用【令和7年分用】

マンションより広い家に住みやすい

▶東京の木造住宅の事例

東京のマンションの住宅面積は、62.5㎡が平均です。

一方で、東京の注文住宅の住宅面積は、平均104.0㎡であり、マンションと比べて、1.6倍程度の広さとなっています。

独立性の高い戸建てのほうが、広々とした空間を実現しやすいことがわかりますね。

土地代を抑えられる狭小地を活用できる

東京の土地代は高く、東京23区では、1坪200万円以上するエリアも、珍しくありません。

広い土地を確保しにくい東京では、狭小地や変形地を活用した家づくりが人気です。

木造の場合、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べて、大型重機を搬入せずに、建築できるケースが多いため、狭い土地を活用しやすいメリットがあります。

土地15坪の狭小地でも、3階建てにすることで、延床30坪ほどの注文住宅を建てることができ、土地代を抑えた家づくりが可能です。

下記は、東京の敷地15.69坪に建てた延床31.55坪の木造住宅です。

無理のない住宅ローンを組める

東京の住宅価格は高騰しており、ギリギリの住宅ローンを検討する方も、増えてきています。

しかし、暮らしやライフイベントを楽しむためには、適切な住宅ローンを組むことが大切です。

無理のない住宅ローン借入額は、年収の「6倍～7倍」が定説です。

木造は、建築費や土地代を抑えられるため、無理のない住宅ローンを組みやすくなります。

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木造住宅のハウスメーカーの比較ポイント

木造住宅のハウスメーカーを選ぶ際に、みんなが重視している比較ポイントをまとめました。

• 耐震性
• 断熱性・気密性
• 坪単価
• 防音性

順番に、詳しく解説します。

耐震性

地震の多い日本では、耐震性を重視される方は、大勢いらっしゃいます。

木造は、建物重量が軽く、しなやかさがあるため、揺れを感じにくい特徴を持っています。

地震への強さは、耐震等級で比較ができ、最高ランクは耐震等級3です。

耐震等級3は、震度6強から震度7程度の大規模地震でも、倒壊しないことが求められており、安心して暮らすことが可能です。

断熱性・気密性

断熱性は、木造のほうが鉄と比べて、熱伝導率が低く、外気の影響を受けにくい特徴があります。

鉄骨造と比べて、費用を抑えて断熱性の高い家づくりが可能です。

ただし、木造住宅だから暖かい家というわけではなく、「断熱材」や「窓の断熱性」など、家の断熱に大きく影響する住宅性能を確認することが大切です。

断熱性・気密性を高めることで、夏は涼しく、冬は暖かい住まいを実現できます。

坪単価

予算内で建てるために、ハウスメーカーの坪単価を比較することも大切です。

注文住宅の坪単価は、40万円～130万円以上と、幅広い価格帯から選ぶことができます。

【坪単価一覧】

注文住宅の本体工事費は、「坪単価×延床面積」で概算できます。

しかし、注文住宅には、本体工事費以外にも、付帯工事費や諸費用がかかるため、坪単価は参考程度にして頂き、総額の見積書で比較することが重要です。

防音性

隣の建物と近いことが多い東京では、防音性の高さも、住み心地に大きく影響を与えるポイントです。

防音性の高い住宅は、「ご家族のプライバシーを守りやすくなる」「交通量の多い道路に面していても、外の音を感じにくくなる」など、住まいの快適性が、グッと向上します。

壁に防音材の使用なども検討できますが、気密性の高い住宅にすることで、効果的に遮音性を高めることが可能です。

▶【希望の広さを叶える4階建て】クレバリーホーム東京の木造4階建て（もくよん）

東京で木造の注文住宅が得意なハウスメーカーは？

東京で木造の注文住宅が得意なハウスメーカーの条件について、順番に確認してみましょう。

耐火木造住宅の施工実績が豊富

東京は、防火地域や準防火地域が多く、その場合、耐火建築物や準耐火建築物にする必要があります。

木造でも、耐火構造にすることで、問題なく建築できますが、ハウスメーカーによっては、鉄筋コンクリート造を強くおすすめされるケースもあります。

防火地域でも、コストを抑えられる木造住宅で建築するために、耐火木造住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーだと、安心です。

3階建て・4階建てでも耐震等級3を取得できる

土地代の高い東京では、コンパクトな土地を活用して、縦に階層を増やした3階建て・4階建てが人気です。

ですが、縦に細長い住宅は、重心が高くなるため、ハウスメーカーによっては、耐震等級3を取得できない場合があります。

地震の多い日本で、長く安心して暮らすためには、木造の3階建てや4階建てでも、耐震等級3を目指す家づくりが大切です。

標準で耐震等級3の住宅性能と記載のあるハウスメーカーでも、3階建てや間取りによっては、耐震等級2に下がる恐れもあるため、事前に取得可能なのか確認すると良いでしょう。

▶【都内トップクラスの施工実績】防火・準防火地域で建てる「木造耐火住宅」

東京で木造のハウスメーカーを選ぶ注意点

東京で木造のハウスメーカーを選ぶ際に、押さえておきたい注意点について、順番に見てみましょう。

大手ハウスメーカーを安易に選ばない

知名度のある大手ハウスメーカーは、漠然と安心感があるため、細かな内容を確認せずに、選んでしまう方も、いらっしゃいます。

しかし、大手ハウスメーカーは、ＣＭ広告費や住宅展示場の維持費など、建築以外にも、かける費用が多いため、建築コストが高くなる傾向です。

同程度の性能や規模の注文住宅でも、中堅クラスの工務店のほうが、建築コストを抑えられるケースが、多くなります。

ご家庭の予算や条件に合わせて、複数のハウスメーカーを比較検討することが、大切です。

東京での建築実績を確認する

東京は、高さ規制や日影規制など、厳しい法令上の制限のなかで、建築することが、ほとんどです。

そのため、東京の土地を最大限に活用して、広々とした住宅を建てるためには、建築実績による豊富な知識が必要になります。

安心して注文住宅を建てるために、東京での施工実績をHP等で確認してみましょう。

まとめ

東京で木造の注文住宅が得意なハウスメーカーや木造で建てるメリット、ハウスメーカーの選び方や注意点について解説しました。

木造住宅の施工方法や住宅性能は、ハウスメーカーによって大きく異なるため、ご家庭の希望に沿った家づくりをするために、まずは、資料請求から始めてみましょう。

東京で木造の注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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