3階建ての一軒家はやめた方がいい？メリット・デメリットや後悔しないための注意点を徹底解説
3階建ては2階建て住宅と比べて、狭い面積で家が建てられるメリットがありますが、階段が増えるため生活動線が長くなりやすい等のデメリットがあります。
「東京で一軒家を購入したいけど3階建てはどう？」と検討中の方は、メリットとデメリットの双方を確認しておきましょう。
本記事では、3階建ての一軒家に住むメリット・デメリットと、後悔しないための注意点を詳しく解説します。
ぜひ最後までご覧ください。
Contents
3階建ての一軒家を建てるメリット
3階建ては、2階建てや平屋にはない下記のようなメリットがあります。
- 狭小地でも床面積を確保できる
- フロアごとに用途を使い分けられる
- プライバシー性が高い
- 眺望が良い
- 水害に備えられる
「3階建てはどうかな？」とお悩みの方は、それぞれのメリットを確認しておきましょう。
狭小地でも床面積を確保できる
3階建てのメリットは、敷地面積が狭い場合でも、2階建てと比較して生活に必要な床面積を確保しやすいことです。
そのため、坪単価が高い都市部や駅近などの人気エリアでも、土地価格を抑えて家を建てやすくなります。
ただし、3階建て住宅を建てる際は、地域ごとに設けられている高さ制限や建ぺい率・容積率など、建築規制を確認しておきましょう。
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フロアごとに用途を使い分けられる
3階建ての一軒家に住むと、フロアごとに用途を使い分けられます。
例えば、1階を店舗や事務所にして、2階・3階を居住スペースにする店舗兼住宅や、フロアごとに世帯を分ける二世帯住宅など、さまざまな使い分けが可能です。
生活用途ごとにフロアを使い分けられるため、間取りの自由度を高められます。
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プライバシー性が高い
隣合った部屋では音漏れが気になりますが、上下階のほうが音が伝わりにくいため、3階建てのほうが間取りによってはプライバシー性を高めやすくなります。
例えば、2階を親の寝室・3階を子ども部屋など上下階で生活リズムごとにフロアを分ければ、足音に気をつければ音漏れも抑えやすくなります。
関連記事：プライバシーに配慮した家の建て方とは？│外からの視線を感じない過ごしやすい家・間取りを実現
眺望が良い
3階建て住宅は2階建てより高さがあるため、3階や屋上からの景色を楽しみやすいです。
隣接する住宅が2階建てや平屋の場合、屋上からの眺めを遮る障害物がないため、眺望の良い一軒家を実現できます。
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屋上付き住宅を建てた人が後悔する理由
水害に備えられる
3階建ての一軒家は高さがあるため、水害によって床上が浸水した場合でも、上階へ逃げれば安全を確保しやすくなります。
また、生活機能を2階以上にまとめておけば、1階部分が浸水した場合でも被害を抑えて、最小限の生活を確保できます。
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3階建ての一軒家を建てるデメリット
「3階建てはやめた方がいい」「3階建てはしんどい」などネガティブな口コミを見かけることもありますが、その理由は、2階建てと比較すると下記のデメリットが関係しています。
- 建築コストが高くなる
- 階段の昇り降りが大変
- 生活動線が長くなる
- 採光や風通しが悪くなりやすい
- 火災や地震などの災害リスクがある
- 家具・家財の運搬が大変
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建築コストが高くなる
3階建ては平屋や2階建てと比べて、建物の高さや重量がある分、一定の強度を確保する必要があります。
「構造計算」「地盤改良」「基礎の強化」のほか、資材運搬や足場設置の「仮設費用の増加」、それに伴う「資材費と人件費」の増加、火災時の「耐火性能を高めるための建材や構造」などが必要になります。
さまざまな要因から、3階建ては2階建てより建築コストが高くなる傾向にあります。
初期費用だけでなく、将来のメンテナンスコスト、ランニングコストも考慮した長期的な視点で建築計画を策定しましょう。
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階段の昇り降りが大変
3階建ては階段の昇り降りが増えるため、特に高齢者や足腰が不自由な方は、負担を軽減して住みやすくする工夫が必要です。
また小さな子どもがいる家庭では、階段からの転落リスクも考慮する必要があり注意が必要です。
若い頃は3階建てでも問題なくても、「階段がしんどいので、エレベータを設置しておけばよかった」と後悔しない工夫が必要です。
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生活動線が煩雑化する
3階建て住宅では、各階に部屋を分散配置するため、生活動線が長くなる傾向があります。
また、フロア間の温度差が生じるため、快適な室温を維持するには各階に冷暖房の設置が必要になることがあります。
こうした点を考慮して家事動線を最適化する必要があります。
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採光や風通しが悪くなりやすい
都市部や密集市街地に多く建つ3階建て住宅は、隣家が日当たりや風通しを阻害し、家全体に湿気やカビが広がりやすくなる、建物の劣化や居住者の健康被害を招く恐れがある、といったデメリットも考慮する必要があります。
このため、3階建て住宅の建築を検討する際は、周囲の環境と設計に配慮が必要です。
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火災や地震などの災害リスクがある
3階建て住宅は、火災時に階段を通じた避難が困難になるリスクや、1階がビルトインガレージの場合、構造的に地震時に最上階が揺れやすいといった固有の危険性があるため注意が必要です。
これらのリスクを軽減するために、耐震性の高い工法、耐火構造や防火性能の確保、日頃からの防火対策が求められます。
クレバリーホームでは、通し柱と梁を強固に接合する独自の「プレミアム・ハイブリッド構法」を採用しています。
構造計算を全棟で実施し、高い耐震性を確保することで、耐火住宅でありながらビルトインガレージも可能な地震に強い家を両立していますのででご安心ください。
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家具・家財の運搬が大変
3階建て住宅では、引っ越し時の階段での家具・家財の運搬はデメリットになります。
特に、引っ越しや模様替えの際、ソファーやベッドのような大型家具・粗大ごみの搬入・搬出が困難なケースがあります。
大きめの家具がある場合は、プランニングの際に、道路幅・開口部・通路幅などを十分確保できるようにプランナーに相談しておきましょう。
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3階建ての一軒家で後悔しないための注意点
3階建ての一軒家で後悔しないために、下記の注意点を確認しておきましょう。
- 採光や風通しを考慮する
- 土地の制約条件を確認する
- 生活動線を確保する
- 断熱性・耐震性を重視する
- 将来のメンテナンスコストも考慮する
採光や風通しを考慮する
3階建てに住んで後悔しないよう、採光や風通しの良さを重視しましょう。
採光や風通しの良さは立地と間取りに大きく左右されるため、一軒家を建てる前の土地選びから慎重に検討することが大切です。
周辺環境をリサーチしたうえで、天窓（トップライト）や高窓（ハイサイドライト）を効果的に配置したり、中庭や吹き抜けを設けたりすることで、都市部の密集地でも明るく風通しの良い一軒家を実現できます。
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土地の制約条件を確認する
3階建ての一軒家を建てる際は、土地の制約条件を確認しておきましょう。
具体的には、下記のような制約条件を遵守する必要があり、エリアによって建てられる一軒家の広さや高さ・間取りが変わります。
- 都市計画法による用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 日照阻害を防ぐための斜線制限
- 景観保全のための高さの制限
立地によっては3階建て住宅を建てられないケースもあるので、土地を選ぶ前に事前確認を徹底しましょう。
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生活動線を確保する
3階建ては階層が増え生活空間が広がる反面、動線が複雑化するデメリットがあります。
設計段階で水回りやベランダの配置を工夫し、スムーズな家事や移動ができるよう配慮することが重要です。
たとえば、たとえば、2階にLDKと水回りを集約して家事動線をワンフロアで完結させる、将来を見据えてホームエレベーターを設置できるスペースをあらかじめ確保しておくなど、暮らしに合わせたゾーニング設計が重要です。
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断熱性・耐震性を重視する
3階建ての家は冷暖房効率が低下する場合があるため、断熱性を高め、気密性を上げることで、外気温の影響を受けにくくし、少ないエネルギーで快適な室内環境を維持しましょう。
また、万が一の災害に備えて耐震性を高めれば、地震発生時も安心して過ごせます。
将来のメンテナンスコストも考慮する
3階建ては外壁面積が大きくなるため、将来のメンテナンス費用も高くなる傾向があります。
一般的なサイディング外壁の場合、10〜15年ごとに再塗装が必要となり、百万円単位の費用がかかります。
クレバリーホームの外壁タイルは、傷や汚れに強く、紫外線による色褪せもほとんどないため、再塗装などのメンテナンスが基本的に不要です。
建築時のコストだけでなく、住んでからのランニングコストを大幅に削減できる点は、3階建て住宅における大きなメリットです。
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3階建ての一軒家に関するよくある質問
3階建ての一軒家を建てる前に、下記のよくある質問に対する回答を確認しておきましょう。
- 3階建ての一軒家は売れにくい？
- 3階建ての一軒家の価格相場は？
- 3階建ての一軒家の高さは？
- 3階建ての一軒家は電波が届きにくい？
- 3階建ての一軒家は水圧が低い？
3階建ての一軒家は売れにくい？
3階建ての一軒家は、立地や条件次第で十分に売却需要があります。
将来売却を検討しているなら、都市部や駅近など利便性の高いエリアに建てるほうが有利になります。
3階建ての一軒家の価格相場は？
3階建ての建物本体価格は、坪単価80万～100万円ほどがひとつの目安です。
ただし、家づくりにはこれに加えて付帯工事費（地盤改良、外構など）や諸費用（登記費用、ローン手数料など）が別途必要となり、総額では本体工事費の1.2～1.3倍程度を見込むのが一般的です。
クレバリーホーム東京では、最初のお打ち合わせで総額を見据えた詳細な資金計画をご提案しますのでご安心ください。
3階建ての一軒家の高さは？
一般的な3階建て住宅の平均的な高さは12.9mです。
なお、高さ16mを超える場合は構造計算適合性判定が必要です。
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3階建ての一軒家は電波が届きにくい？
3階建ての一軒家は、住宅の設計やWi-Fiルーターの設置場所を工夫すれば、十分に電波を届けられます。
電波が届きにくい場合は、一軒家の中間になる2階にWi-Fiルーターを設置しましょう。
Wi-Fiルーターの周囲に壁や障害物があると、電波が届きにくくなる可能性があるため、中継器の設置などインターネット環境を改善する工夫を取り入れましょう。
3階建ての一軒家は水圧が低い？
3階建ての一軒家では、3階部分の水圧が低下する可能性があります。
上階に行くほど水圧が低くなる傾向がありますので、水圧が低い場合は、増圧ユニットなど水圧を改善する装置を設置しましょう。
まとめ｜3階建ての一軒家を建てるならクレバリーホーム東京
3階建ての一軒家は、デメリットだけでなくメリットも多く、設計や土地選び次第で快適な住環境を手に入れられます。
東京23区で3階建ての一軒家を建てたい方は、クレバリーホーム東京（城東店・新宿店）にご相談ください。
都内トップクラスの木造耐火住宅の施工実績、狭小地でも広く快適に住まうための設計ノウハウ、高い耐震性・断熱性を両立した都市型住宅の実例を多数ご紹介できます。
まずは、お気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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