賃貸併用住宅の成功例をタイプ別にご紹介│失敗・後悔を避ける7つのポイントも解説

「賃貸併用住宅の成功例を知りたい」「失敗しない建て方を知りたい」
本記事ではこうした方に向けて、賃貸併用住宅の基礎知識からタイプ別の成功事例、住宅ローン・税制優遇の注意点、そして後悔を避けるためのポイントまで徹底解説します。

自宅に住みながら賃貸部分からの家賃収入を得られる「賃貸併用住宅」を活用して、住宅ローンの返済負担軽減、老後の安定収入や資産形成にもつなげましょう。

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賃貸併用住宅とは？確認したい基礎知識

そもそも「賃貸併用住宅」とは、どういった種類の住宅を指すのでしょうか。

はじめに定義や特徴についてご紹介します。

賃貸併用住宅の定義と特徴

【足立区】1階が賃貸住宅、防音対策にも配慮した3階建て住宅＞＞＞

賃貸併用住宅とは、1つの建物内に自宅部分と賃貸部分を併設した住宅を指します。

たとえば1階を賃貸、2、3階を自宅にするケースや、左右で自宅と賃貸部分を分けるケースなど、構造や間取りの種類は多様です。

ご自身が居住する自宅と賃貸物件を同時に建てる賃貸併用住宅では、次のようなメリットがあります。

• 家賃収入で住宅ローンの返済負担を軽減できる
• 資産価値を高め、将来的な売却など出口戦略が多様になる
• 自宅と賃貸の管理を同時に行えるため、全体として効率的になる

ただし、賃貸併用住宅は通常の住宅より初期費用が高く、空室リスクや入居者対応といった手間も発生しますので、成功には適切な事前計画と運営スキルが欠かせません。

関連記事：賃貸併用住宅とは？住まいの特徴を解説

賃貸併用住宅、主なタイプ（上下分離・左右分離）

賃貸併用住宅は大きく2つのタイプに分かれます。

• 上下分離タイプ：1階を賃貸、上階を自宅とする構造。敷地面積が限られる都市部に多い。
• 左右分離タイプ：左右で居住空間を分ける構造。プライバシー性が高く、二世帯住宅との親和性も高い。

また、ライフスタイルに合わせて賃貸併用住宅と二世帯住宅を切り替える方式、賃貸住宅の一部を自宅として活用するケースなど、様々な手法がありますので、ご自身やご家族のライフスタイルに合うタイプを選びましょう。

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住宅ローン、税制優遇などの適用について

賃貸併用住宅を建てる場合、住宅ローンや税制優遇といった制度の適用を受けられるのか確認が必要です。

たとえば、賃貸住宅を建てる目的で利用するアパートローンと比較して金利が低い住宅ローンを利用する場合、自宅部分の床面積が全体の50％以上必要である点など、ローン商品によっては制限が課される恐れがあります。

また、住宅ローン控除や固定資産税の軽減など、各種優遇制度の適用を受けるためには条件が求められます。

賃貸部分に加えて事業用（飲食店など）としても活用する場合は、事業の種類が用途地域（地域によって建物の用途を制限する決まり）に合致するのか確認も必要です。

関連記事：賃貸併用住宅で住宅ローン利用の危険な落とし穴

賃貸併用住宅の成功例【タイプ・間取り別】

紹介した特徴を持つ賃貸併用住宅、実際に建てられるとどういった建物になるのか、気になる方は多いものです。

そこでタイプ別に賃貸併用住宅の成功例をご紹介します。

賃貸併用住宅の成功例：上下分離タイプ

【足立区】しっかりと防音対策を施した1階賃貸、2・3階住居の3階建て併用住宅＞＞＞

1つ目の事例は、1階を賃貸物件として、2・3階を自宅として設定した賃貸住宅の事例です。

本事例では音やプライバシーの問題が生じにくいよう、上下に分離した点が特徴的で、さらに「防振吊木」「水回りの工夫」を加えて、ご家族も借り主も過ごしやすいよう工夫を検討しています。

借り主が抵抗なく住めるよう綺麗な状態が長持ちする、メンテナンスフリーの総タイル張りにした点も特徴的です。

関連記事：プライバシーに配慮した家の建て方とは？

賃貸併用住宅の成功例：左右分離タイプ

【中央区】左右に住居、賃貸部分を分離することで高いプライバシー性を確保した併用住宅＞＞＞

2つ目の事例は、自宅と賃貸部分を左右に分離した形態の併用住宅です。

手前を自宅部分、右奥を賃貸部分と動線を分離することによって、自宅部分の高いプライバシー性を確保しました。

広いリビングに加えて大きめのWICや小屋裏収納など、快適に過ごすための工夫を十分に詰め込んでいる点も本事例の特徴です。

賃貸併用住宅の成功例：賃貸物件+オーナーズルーム

【文京区】6世帯の賃貸物件にオーナーズルームを加えた賃貸併用住宅＞＞＞

3つ目の事例は、6世帯分の賃貸物件に1室のオーナーズルームを加えた賃貸併用住宅です。

本事例のように主にアパートとして建築して収益性を追求しつつ、1室にオーナーが居住することも可能です。

高収益を期待でき収入の柱として機能しますので、土地や建物の需要が高い都市部で検討したい仕様のひとつといえます。

ご紹介した事例のほかにも、クレバリーホーム東京では一戸建てや賃貸住宅の豊富な事例がありますので、ほかの事例を見たい方はぜひご参考にしてください。

関連記事：「アパート経営で自分も住むことはできますか？」質問へ回答

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賃貸併用住宅で失敗・後悔を防ぐ7つのポイント

様々なメリットがある賃貸併用住宅ですが、「失敗」や「後悔」を感じるケースもあります。

避けるための方法もありますのでご紹介します。

入居者トラブルを想定して管理体制を構築する

賃貸併用住宅は自宅が賃貸部分と隣接していますので、生活習慣の違いからトラブルが発生する可能性があります。

管理会社に委託することで直接的な対応を避けるなど、管理負担を軽減する対策が効果的です。

夜間や休日対応など、管理委託の対応範囲を明確にし、事前に検討しましょう。

関連記事：アパートオーナーになるには？悩み・トラブル・失敗の事例と対策

修繕、維持費を見越して長期的な資金計画を立てる

外壁塗装や給排水設備の交換など、築後10〜20年ごとにまとまったメンテナンス費用が必要になります。

こうした出費を予測しつつ、修繕積立金を家賃収入から毎月積み立てる計画を立てましょう。

設計、施工の段階で、タイルのような耐候性が高い建材を選択し、継続して発生するメンテナンス費用を抑える工夫もおすすめです。

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需要調査で空室リスクを減らす立地選びをする

安定した賃貸収入を継続するためには、適切な需要調査が重要です。

周辺の賃貸需要や家賃相場を調査し、ターゲット層を明確にすることで、空室リスクを減らしましょう。

土地選びの段階で、駅やバス停からの距離、近隣施設、治安など、入居希望者が必要とする条件を想定するべく、適切なアドバイスを受けられる工務店、ハウスメーカーを探すことをおすすめします。

ターゲット層に合わせた間取り設備仕様にする

【大田区】地域の需要に応じた、コンセプトデザインが明確な女性専用賃貸住宅＞＞＞

単身者向けならコンパクトなワンルーム、ファミリー向けなら収納が充実した間取りなど、ターゲットに照準を合わせた設計も安定した入居率につながります。

無料のインターネットや宅配ボックス、防犯カメラなど、付加価値を与える設備は競合との差別化にも効果的です。

自宅と賃貸部分のプライバシー動線を分離する

玄関や水回り、ベランダの配置を工夫し家族と入居者の生活動線が交わらないようにすることで、オーナーと入居者それぞれの快適性を高められます。

玄関のほか、郵便受けやゴミ置き場も離すことで日常の接触頻度を減らし、入居者との適度な距離感を保つことが可能です。

用途変更（二世帯住宅など）に対応できる設計にする

【神奈川県川崎市】変形地を活かした設計が特徴的な3階建て二世帯住宅＞＞＞

二世帯住宅から賃貸併用住宅など、柔軟性の高い間取りはライフスタイルの変化に強くなります。

たとえば完全分離型の二世帯住宅を建てれば、将来親世帯が施設に入居した場合でも、賃貸併用住宅として活用可能です。
また、逆に賃貸併用住宅を二世帯住宅として活用することもできます。

関連記事：二世帯住宅は賃貸併用住宅として活用できる？

補助金、減税制度を活用して初期費用を抑える

ZEHや長期優良住宅といった基準を満たして認定を受けると、補助金や減税を活用できる可能性があります。

賃貸併用住宅でも各種補助金や住宅ローン控除、固定資産税の軽減を受けられるケースがありますので、条件を把握し設計段階から制度の適用を視野に入れることが大切です。

関連記事：【2025年】注文住宅新築時の補助金・助成金・減税制度一覧｜適用条件や注意点も解説

まとめ│成功する賃貸併用住宅はクレバリーホーム東京へ

【中央区】すっきりしたデザインが印象的な1階賃貸用店舗、倉庫スペースの二世帯住宅＞＞＞

賃貸併用住宅は「自宅に住みながら家賃収入を得る」という大きな魅力があります。

しかし同時に、成功のためには立地選び・間取り設計・入居者対応など多くの工夫が欠かせません。

紹介したように成功例から学び、失敗回避のポイントを押さえた計画を立てることで、長期的に安定した家賃収入と快適な暮らしを両立できます。

クレバリーホーム東京では、都市部の限られた敷地を最大限活かした賃貸併用住宅の設計、施工を数多く手がけています。

立地条件やターゲット層に合わせた間取り提案、耐震や断熱性能を備えた快適な住まいづくりをお約束します。
まずはお気軽にご相談いただき、経済的にも安心できる賃貸併用住宅を一緒に実現しましょう。