延床40坪台の二世帯住宅の間取り例4選｜完全分離・一部共有の注文住宅で失敗しないコツ

延床40坪台の二世帯住宅は、完全分離型や一部共有型などのタイプによって、考えられる間取りのバリエーションが、異なります。

そこで本記事では、40坪の二世帯住宅のタイプ別の間取り例や実例、間取りで失敗しないコツについて、解説します。

40坪に最適な家族人数や費用の目安、間取りタイプ別のおすすめな人もわかるため、40坪台の二世帯住宅を検討している方は、ぜひ参考にしてくださいね。

40坪の二世帯住宅｜何人家族が住める？

40坪の二世帯住宅の広さ

延床40坪の広さは、平方メートルに換算すると「約132㎡」です。

二世帯住宅に多い広さは、「延床35坪～延床55坪」なため、40坪でも、二世帯住宅を十分検討できます。

一般的に、40坪の住宅は、広々とした5LDK～コンパクトな6LDKを考えられる広さです。

40坪に最適な家族人数「4人～6人」

延床40坪に最適な家族人数は、国土交通省のデータを参考にした場合、「4人～6人」です。

40坪は約132㎡になるため、「一般地域なら4人家族」、「都市部なら6人家族」が、多様なライススタイルに対応しつつ、豊かな暮らしができると考えられる人数になります。

【国土交通省による居住面積水準】

参照サイト：国土交通省　令和６年度　住宅経済関連データ

関連記事：二世帯住宅に強いハウスメーカーの選び方7選｜完全分離型・狭小地にも対応できる依頼先とは？

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40坪の二世帯住宅の間取り例｜メリット・デメリット

▶40坪台の二世帯住宅の間取り実例

40坪で考えられる二世帯住宅の間取り例を「完全分離型」「部分共有型」「上下分離型」「左右分離型」のタイプ別にご紹介します。

メリット・デメリットやおすすめの人も含めて、確認してみましょう。

完全分離型の間取り

【40坪の完全分離型の間取り例】

【メリット】

完全分離型の二世帯住宅は、プライバシーを確保しやすく、お互いに気を使わずに生活できるメリットがあります。

起床や就寝時間など、ライフスタイルが異なる二世帯でも、生活音によるストレスを感じにくく、トラブルが起きにくいとして、人気が高くなっています。

【デメリット】

一番のデメリットは、建築費が高額になる点です。

キッチンや浴室、洗面台など、すべての設備が2セット必要になるため、一部共有型と比べて、費用が高くなります。

【おすすめの人】

完全分離型は、予算に余裕があり、世帯ごとのプライバシーを重視したい方に、おすすめです。

▶40坪台の完全分離型の二世帯住宅実例

一部共有型の間取り

【40坪の一部共有の間取り例】

【メリット】

一部共有型は、リビングや玄関など、部分的に共有するため、完全分離型と比べて、建築費を抑えられるメリットがあります。

【デメリット】

日常的に、接する機会が増えるため、生活スタイルの違いよるストレスを感じやすくなります。

【おすすめの人】

建築費をなるべく抑えたい方や世帯間のコミュニケーションを適度に取りたい方に、おすすめです。

また、子育てのサポートを受けたい方にも、向いています。

上下分離型の間取り

【40坪の上下分離型の間取り例】

【メリット】

上下分離型は、3階建てや4階建てにすることで、土地代を抑えられるメリットがあります。

【デメリット】

上下階の足音や生活音が気になる恐れがあるため、防音対策や間取りの配置を考慮する必要があります。

【おすすめの人】

土地代の高い都市部で、二世帯住宅を建てたい方に、おすすめです。

土地代を抑えて、広々とした家づくりが可能です。

関連記事：二世帯住宅は玄関別がいい？玄関2つの間取りのメリット、デメリットと対策、よくある疑問にも回答

▶【希望の広さを叶える4階建て】クレバリーホーム東京の木造4階建て（もくよん）

左右分離型の間取り

【40坪の左右分離型の間取り例】

【メリット】

上下階の足音を気にせず生活できるため、騒音トラブルを防ぎやすくなります。

【デメリット】

左右に世帯を分けるため、間取りによっては、個室が狭くなり、窮屈に感じる恐れがあります。

【おすすめの人】

地方など、広い土地を確保しやすいエリアで、二世帯住宅を建てたい方に、おすすめです。

1階のフロアを広くできるため、左右に分けても、広々とした間取りづくりが可能です。

【坪数別】二世帯住宅の建築費用の目安

費用の目安

二世帯住宅の費用は、いくら程度になるのでしょうか？

令和6年度の国税庁による木造の工事費用の全国平均は「約68万円/坪」です。

全国平均を基に、「延床40坪・45坪・50坪」の建築費用を確認してみましょう。

建物総額は、本体価格÷0.7で計算した値

参照サイト：国税庁　地域別・構造別の工事費用表【令和6年分用】

40坪の二世帯住宅は、諸費用も含めて「3,890万円」程度が、目安です。

ただし、設備や仕様、完全分離型や一部共有型のタイプによって、建築費用は変動するため、必ず見積書を確認してくださいね。

費用を抑える方法

二世帯住宅で費用を抑える方法として、下記の方法が考えられます。

• 設備のグレードを見直す
• 建物形状をシンプルにする
• 水回りをできるだけまとめる
• 都市部ならコンパクトな土地を選ぶ

キッチンや浴室など、設備費用が二世帯分必要になる場合、グレードを見直すだけで、100万円単位で費用を抑えられるケースがあります。

また、建物形状をできるだけシンプルにしたり、水回りをまとめることで、材料費や人件費の削減に繋がります。

都市部なら、建築費用だけではなく、土地代に注目して、コストダウンを図ると、効果的に費用を抑えることが可能です。

首都圏では、3階建て・4階建ての二世帯住宅を検討する方は増えており、狭小ホームエレベーターを設けるなど、親世帯が高齢でも、快適に暮らせる成功事例は、多いです。

関連記事：【2025年以降】住宅ローン控除はなくなる？改正点や年収ごとの控除額、いくら戻るかについて

二世帯住宅の完全分離・一部共有の間取りで失敗しないコツ

防音対策の箇所と種類

完全分離型だから安心だと思い、防音対策を一切しないと、失敗しやすくなります。

1つの建物に二世帯が暮らすため、間取りを区切ったとしても、防音対策は、重要です。

【防音対策の例】

• 気密性の高い住宅（遮音性が高くなる）
• 壁や床に防音材
• 防振構造（足音に）

プライバシーの確保

ちょうど良い距離を保てるように、設計段階で、プライバシー確保を考慮した間取りを検討してみましょう。

例えば、「プライバシー性を重視したい個室の位置を離す」「収納や階段を真ん中に配置する」「玄関を離す」などが、考えられます。

コミュニケーションを取れるスペース

気持ちよく二世帯住宅で暮らすために、コミュニケーションが取れるスペースをあえて設けることも、1つの選択肢です。

二世帯がくつろげるルーフバルコニーやウッドデッキなどがあれば、ご家族みんなでBBQを楽しめるなど、休日のイベントを楽しむことが可能です。

40坪台の二世帯住宅の間取り実例

【42坪】ホームエレベーター付き二世帯住宅

▶延床42.09坪の二世帯住宅の間取り実例

敷地25坪に建てた延床42坪の3階建て二世帯住宅です。

将来のことも考えて、新築時にホームエレベーターを設置し、高齢になっても、安心して住める住宅を実現しています。

1階のバルコニーを親の身長に合わせた高さにするなど、注文住宅だからこそできるこだわりの設計によって、二世帯が快適に暮らせる家づくりに成功しています。

【48坪】おしゃれな二世帯住宅

▶延床48.49坪の二世帯住宅の実例

おしゃれで機能的な間取りが魅力の二世帯住宅です。

家族人数が多い二世帯住宅では、収納が足りなくなりがちですが、こちらは、ロフトなど、デットスペースを活用した収納により、充実の収納力を実現しました。

まとめ

延床40坪の二世帯住宅の間取り例を「完全分離型」「一部共有型」「上下分離型」「左右分離型」のタイプ別にご紹介しました。

40坪台は、4人～6人のご家族が、快適に暮らせる間取りづくりが可能です。

東京で、ご家族に合った二世帯住宅をご希望の方は、23区での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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