賃貸併用住宅をローコストで建てるには？費用を抑える方法と注意点、依頼先の選び方まで解説
「賃貸併用住宅をなるべくローコストで建てたい」このように考える方は少なくありません。
自宅と賃貸部分を併せ持つことで住みながら家賃収入を得られる賃貸併用住宅は、資産形成の手段としても注目されています。
本記事では、建築コストを抑えて賃貸併用住宅を実現する7つの具体的な方法をわかりやすく解説し、失敗を防ぐための注意点やよくある疑問への回答も紹介します。
コストを抑えつつ、将来も安心できる住まいづくりを目指しましょう。
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Contents
賃貸併用住宅とは？基本から確認
【足立区】防音対策とメンテナンス性にも配慮した賃貸併用住宅の事例＞＞＞
賃貸併用住宅とは、自宅として使う住宅の一部に、賃貸住宅（アパート・ワンルームなど）を組み込んだ建物のことです。
住みながら家賃収入を得られるため、住宅ローンの返済や将来の資産形成に役立ちます。
都市部の狭小地でも有効に活用できる点から、近年は若い世代や共働き世帯にも注目されています。
関連記事：賃貸併用住宅とは？住まいの特徴を解説
賃貸併用住宅に「ローコスト」が求められる理由
賃貸併用住宅では、次のような理由から「ローコスト」での建築が重視されます。
- 建築費が通常の住宅より高くなりやすい
- 家賃収入の利回りを高めたい
- 借入額や月々の返済額を抑えたい
- 空室リスクや将来の修繕費に備えたい
こうした背景から、初期コストを抑えつつ長く安心して暮らせる賃貸併用住宅のニーズが高まっています。
賃貸併用住宅をローコストに建てる7つの方法
賃貸併用住宅を無理のない予算で建てるためには、設計や土地選び、施工会社の選定といった工夫が必要です。
具体的に、コストを抑えるための具体的な方法を7つ紹介します。
- 狭小地や変形敷地を選択する
- 併設する戸数を1戸に絞る
- 構造は木造を選ぶ
- シンプルな間取りを選ぶ
- 内装や設備などのグレードを抑える
- 住宅ローンを上手に活用する
- 賃貸併用住宅の施工実績が豊富な会社に依頼する
狭小地や変形敷地を選択する
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都市部では、狭小地や変形地は一般的なハウスメーカーが対応しにくいため、建築の難易度が高い分、比較的価格が抑えられているケースもあります。
これらの土地を活用すれば、土地購入費を大きく抑えることが可能です。
狭小地での建築に慣れた工務店・ハウスメーカーであれば空間を有効活用できますので、狭い土地でも十分な収益性が期待できます。
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併設する戸数を1戸に絞る
賃貸部分の戸数を1戸に絞ることで、必要な床面積と建築費用を抑えられます。
玄関などの開口部や設備などを少なくできる点も、建築費用の軽減につながる理由です。
また、1戸の面積を広く取りファミリータイプの間取りにすることで、長期的に契約でき単身者向けよりも安定した家賃収入を狙うことも可能です。
構造は木造を選ぶ
建物を支える構造を木造にすることで、鉄骨造やRC造と比べて建築費を大幅に削減できます。
近年の木造住宅は耐震性や断熱性も向上しており、賃貸住宅としての性能も十分に確保可能です。
施工性が高く、工期が短く済む点もコストダウンにつながります。
関連記事：【新築はなぜ木造が多い？】選ばれる理由や特徴を紹介
シンプルな間取りを選ぶ
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間仕切りの少ないシンプルな間取りは、施工コストの削減に効果的です。
また、構造的にも負荷がかかりにくく、設計・施工ともに効率化が図れます。
設備や配管も合理的に配置できるため、維持管理コストの面でも有利です。
関連記事：小さいけど素敵な家！間取りのコツ9選＆おしゃれ施工事例【東京編】
内装や設備などのグレードを抑える
賃貸部分の内装や設備は、高級仕様にこだわらず必要十分なグレードにすることでコストを抑えられます。
システムキッチンや浴室を標準的な仕様にしても、地域のニーズに適合していれば入居率を確保するうえでは問題になりません。
外観とのバランスを考慮しつつ、過剰な内装、設備は控えましょう。
住宅ローンを上手に活用する
自宅部分が延床面積の50％以上であれば、低金利の住宅ローンを利用可能です。
賃貸部分の建築費も住宅ローンでまかなえるため、アパートローンよりも返済負担を軽減できます。
なお、住宅ローンの利用要件は金融機関によって異なりますので、事前相談が必要です。
賃貸併用住宅の施工実績が豊富な会社に依頼する
【中央区】1階を賃貸用店舗と倉庫スペースにした二世帯賃貸併用住宅の事例＞＞＞
施工実績が豊富な会社は、ローコスト化に向けたノウハウや工夫を数多く蓄積しています。
豊富な事例をもとに、規格プランの活用や設計の最適化を通じて、ムダのない効率的なプランを提案してくれる点が特長です。
特にコストバランスが重要となる賃貸併用住宅では、施工実績の豊富さが設計の柔軟性や収益性にも直結します。
検討の際は、実績の内容や対応力を必ず確認しましょう。
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ローコストに建てる場合の注意点
コストを抑えることを優先すると、入居率の低下や将来の維持費で収益性が悪化する可能性もあるため注意しましょう。
具体的に、どういった点に注意すればよいのか紹介します。
コスト重視が招く「空室リスク」に注意
建築費を抑えることだけを優先すると、賃貸部分の居住性や外観の魅力が損なわれ、入居者が集まりにくくなる可能性があります。
入居者の満足度を高めるために最低限の快適性や機能性、清潔感を維持する管理は必須です。
たとえローコストでも「住みたい」と思わせる工夫を盛り込むことが、空室リスクを避けるカギになります。
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建築後にかかるメンテナンス費用を想定する
建築時のコストを抑えても、将来的に必要なメンテナンス費用は避けられません。
安価な建材を選ぶほど劣化が早く、結果的に修繕費が増える可能性もあるため、次のとおり継続的にかかる費用まで含めた計画が重要です。
- 屋根、外壁の塗装や補修
- 設備機器の交換（給湯器・エアコンなど）
- 配管の劣化や詰まりへの対応
- 共用部分の清掃や照明交換
- 室内の原状回復（入居者入替時） など
補助金や税の優遇制度を積極的に活用する
国や自治体が実施している住宅補助金や税制優遇制度を活用することで、実質的な建築費を抑えることができます。
たとえば、長期優良住宅認定の取得による固定資産税の軽減や、子育て世帯、省エネ住宅向けの補助金などがあります。
早い段階で制度の情報を確認し、活用を前提にした設計や申請を行うことがおすすめです。
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賃貸併用住宅のローコスト化についてのQ&A
「ローコストで賃貸併用住宅を建てたい」と考える際、不安や疑問はつきものです。
記事の終わりに、よくある質問の中から特に多い3つの疑問についてお答えします。
Q.木造でも耐久性の高い賃貸併用住宅は可能ですか？
A. 適切な設計と施工、定期的なメンテナンスを行えば、木造でも耐久性の高い賃貸併用住宅を建てられます。
現在の木造住宅は、耐震性や耐久性の基準も高く、外壁材や屋根材なども長寿命化が進んでいます。
通気や防水といった基本を押さえれば、木造でも3世代が住み継げる（75～90年）安心の住まいを建築可能です。
Q.ローコストでも、高性能な賃貸併用住宅は建てられますか？
A. 近年の住宅設計では、コストを抑えつつ、断熱性・耐震性・防音性などの基本性能をしっかり確保した賃貸併用住宅を実現することが可能です。
特に東京23区のような狭小地や防火地域では、限られた条件下で「快適性」と「収益性」を両立するプランニング力が求められます。
豊富な施工実績を持つ会社なら、ローコスト化を図りながらも長期的に安心できる住まいの提案を期待できます。
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Q.何坪の土地があれば賃貸併用住宅は建てられますか？
A. 目安としては20～30坪あれば、賃貸併用住宅の建築は可能です。
ただし、建ぺい率や容積率、高さ制限など地域による建築条件に左右されます。
狭小地でも3階建てや4階建てなど、縦に空間を活かす設計で対応できることから、土地の広さよりも“使い方”がポイントになります。
▶東京23区内の土地をフル活用する│10cmも無駄にしない【狭小住宅】
まとめ｜コストも性能も妥協しない賃貸併用住宅はクレバリーホーム東京へ
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賃貸併用住宅は、住みながら家賃収入を得られる資産形成の手段として注目されています。
一方で、必要な設備が増えることなどから建築費が高くなりがちで、十分な利回りを実現するためにはローコストで建てる工夫や注意点を押さえることが重要です。
クレバリーホーム東京は、狭小地や変形地での設計力や賃貸併用住宅の施工実績も豊富で、コストを抑えながらも性能とデザインを両立した家づくりをサポートしています。
「まずは相談だけ」という段階でも大歓迎ですので、費用を抑えつつ賃貸併用住宅を建てたいとお考えの方は、お気軽にクレバリーホーム東京へご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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