60坪の家を建てる価格相場や間取り事例｜費用の内訳や土地60坪に建てられる家の広さも

60坪の家は、二世帯住宅や6LDKなど、広々した間取りを検討できますが、規模が大きくなるため、建築費用も高くなる傾向です。

そこで本記事では、予算をイメージするために、延べ床60坪の家の価格相場やローコスト住宅で建てた場合の費用について、解説します。

また、60坪前後の間取り事例や土地60坪に建てられる家の広さもご紹介しているため、ぜひ、60坪の注文住宅を検討している方は、参考にしてくださいね。

60坪の家を建てる価格相場や間取り

注文住宅の平均価格

まずは、注文住宅の平均価格をエリア別に見てみましょう。

【注文住宅のみ】

【注文住宅＋土地購入】

注文住宅のみの平均価格は、全国で3,861万円、首都圏で4,190万円です。

土地付き注文住宅の平均価格は、全国で4,903万円、首都圏で5,679万円となり、都市部になるほど高くなる傾向です。

参照サイト：フラット35利用者調査　2023年度：住宅金融支援機構

60坪の家の価格相場

60坪の家を建てる価格相場をフラット35利用者調査による注文住宅の平均費用を基に計算した下記表で、確認してみましょう。

参照サイト：フラット35利用者調査　2023年度

延べ床60坪の家の価格相場は「6,360万円～6,900万円」程度です。

60坪の広さは、全国平均の36.1坪と比べて、約1.7倍になるため、費用も高額になります。

60坪の家の構造別の価格相場

60坪の家の建築費用に大きく影響する項目が、木造・鉄骨造などの構造です。

選ぶ構造によって、費用が大きく異なるため、構造別の目安を確認してみましょう。

【構造別の坪単価】

※60坪の建築費は、坪単価×延床面積÷0.7で概算した値

木造が、一番コストパフォーマンスに優れており、同じ60坪の家でも、鉄骨造やRC造と比べて、2,500万円ほど安く建てることが可能です。

建築費を抑えて60坪の家を建てたい方は、コストを抑えられる木造が、おすすめです。

また、1階はRC造、2階以上は木造の混構造など、柔軟に構造を選べる住宅会社に依頼することで、予算内で希望の家づくりがしやすくなります。

参照サイト：国税庁　地域別・構造別の工事費用表【令和6年分用】

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60坪の家の間取り

60坪の家の広さは、平方メートルに換算すると「約198㎡」です。

間取りでは、広々とした6LDKや二世帯住宅を検討できます。

国土交通省の下記データによると、延べ床60坪の家で、快適に暮らせる家族人数の目安は「6人～7人」です。

【郊外の住まいを想定した一般型誘導居住面積水準】

参照サイト：国土交通省　令和６年度　住宅経済関連データ 

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60坪の家をローコスト住宅で建てると価格相場は？

ローコスト住宅は、坪単価40万～45万程度が、一般的な価格相場です。

延べ床60坪の家の場合「坪単価45万円×60坪＝2,700万円」ですが、こちらの費用は、本体工事費にのみになります。

付帯工事費や諸費用を含めた場合、3,900万円程度かかることが想定できます。

全国平均の6,360万円と比べると費用を抑えることができますが、間取りやデザインにこだわりがある場合、追加オプション費用が高額になる恐れがあるため、注意が必要です。

関連記事：【2025年以降】住宅ローン控除はなくなる？改正点や年収ごとの控除額、いくら戻るかについて

土地60坪に建てられる家の広さは？

60坪の土地には、どれくらいの広さの家が、建てられるのでしょうか？

土地に建てられる住宅の規模は、土地ごとに定められている「建ぺい率」と「容積率」で目安を確認できます。

建ぺい率は、一般的に1階部分の床面積の上限であり、容積率は、延べ床面積の上限です。

【例：土地60坪　建ぺい率60％　容積率150％】

• 60坪×60％(建ぺい率）＝36坪
• 60坪×150％(容積率）＝90坪

上記の場合、最大で延べ床90坪の家を建てることが可能です。

60坪の土地で容積率100％の場合、延べ床60坪の家を建てることができます。

60坪の家を建てる費用の内訳

注文住宅を建てるためにかかる費用は、大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費（別途工事費）」「諸費用」の3つであり、土地がなければ「土地購入費」もかかります。

見積書を比較するためにも、費用の内訳について、順番に確認してみましょう。

本体工事費

本体工事費とは、建物の骨組みや屋根、内装など、家そのものを作るための費用です。

注文住宅を建てる総額のうち、7割程度を占めることが多い、費用項目になります。

注文住宅の仮プランに記載されている価格では、本体工事費として載っていることが多く、総額ではないことを理解しておきましょう。

付帯工事費

付帯工事費は、給排水の引き込み工事や外構工事、地盤改良工事など、本体工事とは別にかかる工事費用です。

付帯工事費は、総額の2割程度を占めることが多くなります。

60坪の広さの家を建てる場合、とくに注意したい費用が、地盤改良費です。

建物の総重量が重いため、地盤を強固にするための費用が、高くなりやすい傾向です。

諸費用

注文住宅の諸費用には、おもに下記項目が含まれます。

• 不動産会社への仲介手数料
• 登記費用
• 印紙代
• 不動産取得税・登録免許税
• 住宅ローンの保証料
• 住宅ローンの融資事務手数料
• 火災保険・地震保険料
• 設計料

諸費用は、総額の1割程度が目安です。

例えば、土地付き注文住宅の総額が5,000万円の場合、諸費用の目安は500万円になります。

土地購入費

注文住宅では、建物とは別に、建てるための土地が必要になります。

「土地探し」と「施工会社探し」を並行しておこなう方も多いと思いますが、効率的に注文住宅を建てるためには、「施工会社探し→土地探し」の順番が、おすすめです。

仮プランをすぐに依頼できるため、希望の間取りが入る土地を買い逃すリスクを軽減できます。

60坪の家の費用を抑えるコツ

60坪の家を建てるための費用を抑えるコツをご紹介します。

土地購入費を抑え、縦に階層を増やす

土地代の高い都市部では、コンパクトな土地を購入して、縦に階層を増やしたほうが、トータル費用が、お得になるケースが珍しくありません。

土地25坪前後でも、3階建て・4階建てにすることで、延べ床60坪の家づくりは可能です。

例えば、土地1坪が150万円のエリアでは、購入する土地を35坪から25坪に減らすことで、1,500万円も費用を安く抑えることができます。

家の形をシンプルにする

凹凸の多いデザインより、1階と2階の床面積が同じな「総2階」など、直線を活かしたシンプルなデザインほど、建築費を抑えることが可能です。

なぜなら、材料費の削減や作業工程の短縮による人件費削減が、できるためです。

また、シンプルな形状することで、外壁塗装など、将来かかるリフォーム費用を抑えることが可能です。

関連記事：注文住宅の新築で費用を削れるところ｜300万～1000万のコストダウンや予算オーバーの原因

60坪前後の家の間取り事例

60坪前後の家の間取り事例をご紹介します。

【延べ床62坪】3世帯住宅の間取り

▶延床62坪の注文住宅の事例 

こちらは、土地51坪に建てた延べ床62坪の木造4階建て住宅です。

間取りやデザインは、それぞれの世帯の好みや暮らしやすさにこだわっており、機能的で高級感のある空間に仕上がっています。

【延べ床56坪】二世帯住宅の間取り

▶延床56坪の注文住宅の事例

こちらは、延べ床56坪の3階建て二世帯住宅です。

間取りは、リビング収納を充実させており、外出時に使用するご家族のアイテムを収納できるため、帰宅時や外出時の移動をスムーズにおこなうことができます。

まとめ

延べ床60坪の家の価格相場や間取り事例、土地60坪に建てられる家の広さや費用の内訳について、ご紹介しました。

60坪の家は、6LDKや二世帯住宅など、6人～7人家族が、のびのびと暮らせる家づくりが可能です。

東京都で60坪の注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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