東京23区の賃貸併用住宅でクレバリーホームが選ばれる7つの理由

東京23区で「賃貸併用住宅を建てたい」とお考えの方へ。

土地価格や住宅ローンの負担が大きい東京23区で、自宅と資産形成の両立を目指す方に選ばれているのが「賃貸併用住宅」です。

共働き世帯や、相続した土地を活かしたいご家庭を中心に注目が集まっています。

本記事では、こうした賃貸併用住宅を東京23区内で実現するうえで、クレバリーホーム東京が選ばれる7つの理由を解説します。

土地探しから融資、設計、建築、賃貸管理までワンストップで任せられる安心感を、ぜひご確認ください。

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（１）年間着工戸数3位の実績！「東京23区×賃貸併用住宅」のプロが設計対応

東京23区で賃貸併用住宅を建てるなら、都市特有の敷地条件や法規制に精通した設計力が欠かせません。

クレバリーホーム東京は、2021年度において年間着工棟数で全国約150社中第3位（フランチャイズ加盟店内）という確かな実績を誇り、特に23区内での賃貸併用住宅に多数の施工例があります。

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墨田区や江東区、荒川区といった住宅密集地でのプランニングに長けており、狭小地や変形地といった一見難しい土地条件でも、敷地を無駄なく活かした合理的な設計を数多く手がけてきました。

土地を建築基準法や防火地域の制限をふまえた最適な配置計画や、隣家との視線、騒音対策も含めた細やかな配慮が好評です。

3～4階層を持つ多層階住宅など、「自宅部分も快適に」「賃貸部分も高収益に」という設計の自由度や集積性を高められる、23区エリアに強い設計対応力。

これがクレバリーホーム東京が選ばれる理由のひとつです。

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（２）ローン返済にゆとりを。家賃収入を最大化するプランニング力

東京23区で賃貸併用住宅を建てる際、毎月のローン返済金額の抑え方は大きな課題です。

そこで力を発揮するのは、クレバリーホーム東京の家賃収入を最大化するプランニング力です。

【文京区】1階単世帯向け、2～3階ファミリー向けの賃貸住宅の事例＞＞＞

• 土地の形状やエリア特性をふまえた間取り設計
• 上下分離や左右分離など収益性を高める住戸構成
• 入居者ニーズに応える人気設備の提案　など

こうした対策により、月々の賃料収入を高め安定的に確保する工夫が随所に凝らされています。

また、オーナー自身のライフスタイルや将来の住み替えも見据え、柔軟に使えるプランも提案可能です。

たとえば、親世帯と子世帯が一緒に暮らせるよう住戸を分けた二世帯住宅では、将来の住み方や家族構成の変化に対応できます。
加えて自宅部分を賃貸に切り替えるなど、多様な活用に対応できる構造設計を事前に盛り込むことが可能です。

賃貸住戸だけでなく、1階に店舗や事務所を併設した賃貸・店舗併用住宅にして、多用な収益源を確保する形態も検討できます。

「今だけでなく、将来どう使えるか」まで考えた設計提案により、資産価値と生活の自由度を両立できる、クレバリーホーム東京のプランニングの強みです。

▶複数の拠点で都会と田舎の暮らしを楽しむライフスタイル【デュアルライフ（二拠点生活）】

（３）クレバリーホーム独自の「高耐火・高耐震構造」で安心の暮らし

東京23区で賃貸併用住宅を建てる際、必須の条件となるのが「防火」と「地震」への備えです。

特に防火地域、準防火地域が多い東京23区では建物の仕様に制限が設けられており、住宅性能が資産価値にも直結します。

▶都内トップクラスの施工実績｜クレバリーホーム東京の「木造耐火住宅」

クレバリーホーム東京では、日本木造住宅産業協会が設定する基準にクリアした技術と工夫を採用しています。

外壁には耐火性・耐久性に優れた「タイル外壁」を標準装備し、延焼リスクを大幅に低減、防火地域にも対応可能な木造4階建ての建築も実現しています。

▶防火地域で木造4階が建てられるクレバリーホーム東京の【耐火木造4階建て】

さらに、全棟で住宅性能表示制度に対応し、耐震等級3の取得を木造4階建てでも実現。さらに独自の制震技術を用いて、地震に強い安心の住まいを提供しています。

自宅にも賃貸にも、地震や火災に対する安心を提供できる構造性能が、都市型賃貸併用住宅におけるクレバリーホーム東京の信頼の証です。

（４）自宅・賃貸ともに“長く選ばれる”デザインと住み心地

賃貸併用住宅は、「自宅」と「賃貸」の両方に満足できることが求められます。

クレバリーホーム東京では、デザイン性と住み心地の両立を追求し、“長く選ばれる家”を目指しています。

【中央区】デザイン性と居住性を高めた賃貸併用住宅の事例＞＞＞

まず、オーナー住戸はフルカスタマイズが可能で、好みの間取りやインテリアスタイル、設備仕様まで細かく相談でき、「自分らしい家」を実現できます。

一方で、賃貸部分には“選ばれ続ける部屋づくり”を意識した工夫が満載です。

たとえば、防音性能を高めた壁構造や収納力のある設計、宅配ボックス、Wi-Fiなど人気設備を導入することで、入居者の満足度と入居率を高めます。

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トレンドに左右されない外観デザインや、ライフスタイルの変化にも対応できる設計も魅力。
音響機器を設置できる地下室や、プライベートな外空間を楽しめる屋上付き住宅も実現可能です。

オーナーにとっても、入居者にとっても「長く住みたい」と思える空間を提供するのが、クレバリーホーム東京のデザイン力です。

（５）将来の「出口戦略」に強い。売却や相続、賃貸継続も安心

賃貸併用住宅を建てるうえで重要なのは、「建てた後、どう活用し続けるか」という“出口戦略”です。

クレバリーホーム東京では、売却や相続、賃貸継続といった将来の選択肢にもしっかり備えた設計と提案を行っています。

▶東京23区内の土地をフル活用する│10cmも無駄にしない【狭小住宅】

たとえば、収益性や資産価値を見据えてプランニングされた住宅は、将来的に売却する際にも高い評価を受けやすくなります。

土地の形状や建物の構造を考慮した「分筆しやすい設計」や、「賃貸部分を独立させやすい構成」は、相続時の分配や売却の選択肢を広げてくれます。

さらに、クレバリーホーム東京では賃貸住宅管理業とも連携しており、建築後の運用サポートにも対応可能。

長期的に安定収入を得たい方にとっては、賃貸継続の体制まで整っている点が安心材料となります。

建てて終わりではなく、将来を見据えた価値のある住まいを実現できる点が、クレバリーホーム東京の大きな強みです。

（６）賃貸併用住宅でも「注文住宅品質」を貫く建築体制

賃貸併用住宅では「賃貸部分は最低限の仕様でいい」と考えられがちですが、クレバリーホーム東京はそうした“簡易仕様”に妥協しません。

自宅、賃貸を問わずすべての住戸に「注文住宅品質」を貫いた建築体制を採用しています。

▶業界最高水準の耐震・耐久・断熱性能住宅【SKYSHARE G2】

たとえば、賃貸部分であっても断熱性能、遮音性能は自宅同等レベル。居住性を高めることで入居者の満足度が向上し、長期入居や高い入居率につながります。

内装の仕上げや建具、床材なども安価な品ではなく、耐久性やデザイン性を兼ね備えたグレードを標準採用し、築年数が経っても“古さを感じさせない”空間づくりが可能です。

木造耐火4階建てから鉄骨・RC造までを自社施工可能な柔軟な技術対応力と一貫した施工管理体制を強みに、狭小・変形敷地や地下室・屋上付き住宅、多層階、二世帯住宅、賃貸・店舗併用住宅など、都市型住宅に求められる複雑な設計・施工にも多数の実績があります。

（７）城東エリアに強い！地域密着の店舗ネットワーク

東京23区で賃貸併用住宅を建てる際には、設計・施工の技術力だけでなく、地域に根ざした対応力も重要です。

クレバリーホーム東京は、江東区を拠点に、23区全域をカバーする地域密着のネットワークを構築。とくに江東区・墨田区・葛飾区などの“城東エリア”では、豊富な実績とノウハウを誇ります。

また、新宿店では、都心の限りある土地を活用した住まいづくり、土地探しをサポートいたします。

地元を知り尽くしたスタッフが在籍しており、土地探しから融資相談、設計提案、建築、さらに賃貸管理まで、すべてをワンストップで対応可能。

エリア特有の条例や防火指定、容積率などの複雑な法規制にも精通しており、初めての家づくりでも安心して任せられる体制が整っています。

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また、店舗ではリアルな施工事例や最新の仕様・設備に触れられる展示空間も用意。地域の特性を活かしながら、希望に合った家づくりを丁寧にサポートします。

「相談できる拠点が近くにある」という安心感が、都心の賃貸併用住宅計画を一歩前に進めてくれます。

まとめ│23区の賃貸併用住宅はクレバリーホーム東京へ

▶都内狭小地を活かす、クレバリーホーム東京の【木造4階・木造賃貸】

東京23区で賃貸併用住宅を建てるなら、信頼できる実績と都市型住宅への深い理解を持つパートナー選びが鍵となります。

クレバリーホーム東京は、狭小地や密集地への対応力、高収益を実現する設計、耐火・耐震構造による安心感、そして将来の資産価値までを見据えたトータル提案が可能なハウスメーカー・工務店です。

自宅と賃貸、両方に妥協しない家づくりを実現したい方は、まずはクレバリーホーム東京へご相談ください。
資産づくりの第一歩を、家づくりから始めましょう。

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