共働き夫婦が選ぶ賃貸併用住宅｜東京で「家賃収入がある家」を持つ選択のススメ
共働き世帯が増えている昨今、住まいにも「家計を支える役割」が求められています。
特に子育て中の家庭では住宅ローンと教育費など経済的な負担も大きく、将来への不安を感じる方は少なくありません。
こうした課題の解決策として注目されているのが、賃貸併用住宅という住まいの形です。
共働き夫婦が家賃収入を得ながら安定した生活を実現するために、本記事では賃貸併用住宅の仕組みやメリット、新築時に押さえておきたいポイントを解説します。
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Contents
賃貸併用住宅とは？仕組みやメリットを解説
はじめに賃貸併用住宅とはどのような住まいなのか、基本的な仕組みと共働き世帯にとってのメリットについて確認しましょう。
賃貸併用住宅：住宅の一部を貸して収入を得る仕組み
【足立区】防音対策とメンテナンス性にも配慮した賃貸併用住宅の事例＞＞＞
賃貸併用住宅は、自宅の一部（たとえば1階や離れなど）を賃貸スペースとして第三者に貸し出し、毎月の家賃収入を得る仕組みです。
オーナーは残りの部分に居住するため、住まいと投資を兼ねた住宅となります。
家賃収入は住宅ローンの返済や将来の貯蓄に充てられ、経済的な安定を確保できます。
関連記事：賃貸併用住宅とは？住まいの特徴を解説
メリット：居住しながら収益化を狙える
賃貸併用住宅の最大の魅力は、自宅に住みながら毎月安定した家賃収入を得られる点です。
ローン返済の一部を家賃収入でまかなえるため、実質的な住居費を抑えることが可能です。
また、家賃収入は将来の教育費や老後資金としても活用できますので、長期的には資産形成にも効果を発揮します。
メリット：住宅ローンを使える可能性がある
一般的な賃貸物件とは異なり、賃貸併用住宅は一定の条件を満たす場合「自宅」として認められるため、住宅ローンを利用できる可能性があります。
住宅ローンは金利が低く返済期間も長いため、投資用ローンと比べて負担が少なく済みます。
ただし、住宅ローンを利用するには「自宅部分が50％以上」などの要件を満たす必要があるため、設計段階での配慮が重要です。
共働きや子育て世帯に賃貸併用住宅が向いている理由
賃貸併用住宅は単なる住居ではなく、家計やライフプランを支える役割を果たします。
共働きや子育て世帯にとって賃貸併用住宅がなぜ最適なのか、具体的な理由をご紹介します。
- 育休や時短勤務中の収入減をカバーできる
- 将来的な親との同居やテレワークにも対応できる
- 教育費と住宅費の負担に備えられる
- 老後を意識した資産形成の一助になる
育休や時短勤務中の収入減をカバーできる
出産や育児によって一時的に世帯収入が減少することは、多くの家庭で避けられません。
賃貸併用住宅であれば入居者からの家賃収入があるため、育休中や時短勤務中の収入減を補う助けになります。
月々のローン返済額の一部を家賃でまかなえれば、家計への負担を軽減可能です。
将来的な親との同居やテレワークにも対応できる
【中央区】賃貸用店舗や倉庫スペースのある賃貸併用二世帯住宅の事例＞＞＞
賃貸スペースとして利用していた部分は、将来的に家族構成や働き方の変化に応じて用途を変えることも可能です。
たとえば、親との同居が必要になった場合には親の居住スペースとして活用でき、会社でテレワークが定着した場合にはワークスペースとして使うこともできます。
柔軟性があることは、共働き世帯にとって安心材料になります。
教育費と住宅費の負担に備えられる
子どもが成長するにつれて増加する教育費と、長期にわたる住宅ローンの返済。
共働き世帯にとって、この「二重の支出」は大きなプレッシャーになります。
賃貸併用住宅で得られる家賃収入は、経済的な負担を緩和する重要な要素になります。
将来の学費負担を見据えながら、安定した住環境を維持できる点は大きなメリットです。
老後を意識した資産形成の一助になる
年金だけでは将来の生活に不安を感じる方も多い中、賃貸併用住宅は長期的な資産形成に役立ちます。
自宅としての価値を維持しながら継続的な収益を生み出せるため、老後の備えとしても効果的です。
定年後は自宅の一部を引き続き貸すことで、不足する年金の補填や医療費への備えとしても活用できます。
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東京23区で賃貸併用住宅を建てる場合の特徴と注意点
東京23区で賃貸併用住宅を建てる場合は、エリア特有の利点と同時に、設計や法規制などで注意すべき点も多くあります。
東京で建築を考える際に知っておきたい特徴やリスクについて、詳しく解説します。
- 住宅需要が高く、空室リスクが低い
- 江東区など下町エリアは再開発に注目
- 狭小地や変形地での設計対応力が必要
- 防火地域や容積率など法規制に注意
- 住宅価格の高騰と賃貸需要の拡大に注目
- 共働き夫婦に有利な住宅ローンの組み方を検討
関連記事：【東京に家を買う！】考えたい8つのリスクと回避策を解説
住宅需要が高く、空室リスクが低い
東京23区は全国でも人口が集中しているエリアであり、住宅需要は高い傾向にあります。
特に駅近や住環境の整った地域ではワンルームや1LDKなどの賃貸ニーズが根強く、空室リスクを抑えられる点が大きな魅力です。
安定した家賃収入を見込めるため、賃貸併用住宅の経営面でも安心感があります。
関連記事：サラリーマン大家は儲からないってホント？儲かる建て方も解説
江東区など下町エリアは再開発に注目
江東区や墨田区などの下町エリアでは再開発が活発に進められており、住環境の改善や利便性の向上が期待されています。
こうしたエリアで賃貸併用住宅を建てれば、将来的な資産価値の上昇や高い賃料設定も視野に入れられます。
今後の都市計画や再開発プロジェクトの動向もチェックしておきましょう。
関連記事：【令和7年度】江東区の土地価格や坪単価、地価ランキングや注文住宅の費用相場
狭小地や変形地での設計対応力が必要
東京23区では、土地が限られているため狭小地や変形地を活用するケースが多く見られます。
そのため、賃貸併用住宅を建てる際には、高い設計力と施工技術が求められます。
限られた面積の中でオーナーと入居者、それぞれの快適な住環境を実現するには、実績のある設計事務所や工務店との連携が不可欠です。
関連記事：賃貸併用住宅の間取り実例｜30坪・40坪・50坪の最適な間取りとは
防火地域や容積率など法規制に注意
東京23区の多くの地域は「防火地域」や「準防火地域」に指定されており、建築に関する規制を受けるケースがあります。
耐火建築物への適合や建ぺい率、容積率といった制度により、建てられる建物の規模や仕様が制限されることがあります。
事前に用途地域や法令上の制限を確認し、計画を立てることが重要です。
住宅価格の高騰と賃貸需要の拡大に注目
東京23区では土地価格や建築費の上昇が続いていますが、こうした状況に伴い賃貸住宅の需要も増加傾向にあります。
また、働き方の変化や単身世帯の増加により住まいに対するニーズが多様化しているため、以下のように独自性のある賃貸住宅を建てることで安定した入居率を期待できます。
- 高性能で温熱環境に優れている
- 耐震性が高く首都直下地震への遭遇にも不安を感じない
- デザイン性の高い外観や内装を有している
- ペット飼育や楽器演奏可能など趣味性を満たせる
- 屋上テラスや中庭など外部とのつながりがある
建築コストは上がりますが、長期的な視点では入居率を高められ、投資に対する十分な収益を見込めます。
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共働き夫婦に有利な住宅ローンの組み方を検討
共働き世帯は合算収入によって住宅ローンの借入可能額が増え、より良い条件での融資を受けやすくなります。
賃貸併用住宅の場合は住宅ローンの利用が可能なケースも多く、さらに家賃収入を加味すれば返済計画にも余裕が生まれます。
収入合算やペアローンなど、ご家族に合うローンの組み方を検討しましょう。
関連記事：住宅ローン控除はペアローンがお得？夫婦の控除額をシミュレーション
賃貸併用住宅の間取りや設計の考え方
賃貸併用住宅では、入居者との距離感や暮らし方の変化を見据えた設計が求められます。
間取りのタイプや設計の際に配慮すべきポイント、将来の活用方法も見据えた考え方を紹介します。
上下分離と左右分離、暮らし方に合わせて選択
【中央区】1階を賃貸用店舗と倉庫スペースにした二世帯賃貸併用住宅の事例＞＞＞
賃貸部分と自宅部分の配置には「上下分離型」と「左右分離型」があります。
上下分離型は上下階で分けるためコンパクトな土地でも対応しやすく、左右分離型はお互いの生活音を感じにくくなるといった利点があります。
子育てや高齢の親との同居など、将来の家族のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが重要です。
入居者との距離感、音やプライバシーへの配慮
賃貸併用住宅では、オーナーと入居者が同じ建物に暮らすため、お互いのプライバシーを確保する工夫が必要です。
玄関を別に設ける「完全分離型」や防音性の高い壁、床の採用など、生活音によるストレスを軽減する工夫がおすすめです。
また、視線が交差しない動線設計や玄関ドアの位置への配慮によって、視線についての不満を避けることも検討しましょう。
関連記事：プライバシーに配慮した家の建て方とは？
まとめ│東京23区の共働き世帯なら賃貸併用住宅がおすすめ
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賃貸併用住宅は、住まいとしての快適さと家計を支える収益性の両立が可能な住まいの選択肢です。
特に共働きや子育て世帯にとっては、将来を見据えた資産形成やライフスタイルの柔軟性を叶える有効な手段となります。
一戸建てへの希望を持ちつつ不安も感じている方は、賃貸併用住宅を選択肢のひとつに加えましょう。
なお、東京23区のような住宅需要の高いエリアでは、設計や法規制に精通したパートナー選びが成功のカギとなります。
クレバリーホーム東京では、都市部の敷地条件に合わせた賃貸併用住宅のご提案が可能です。
設計、資金計画、将来の活用方法まで、安心してご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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