賃貸併用住宅は工務店がおすすめ？理由解説│ハウスメーカーとの違いや併用住宅に強い工務店の選び方も紹介

家賃収入で住宅ローンの負担を軽減できる「賃貸併用住宅」は、家を建てる際の有力な選択肢のひとつです。
とくに、建築コストや設計の自由度を重視する方には、工務店への依頼がおすすめです。

本記事では、賃貸併用住宅のメリット・デメリットをはじめ、工務店とハウスメーカーの違いや、賃貸併用住宅に強い工務店を選ぶ理由を詳しく解説します。

また、工務店選びのポイントやよくある疑問にもお答えしますので、賃貸併用住宅の依頼先でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

Contents

賃貸併用住宅とは？

賃貸併用住宅とは、1棟の建物内に自宅と賃貸スペースが共存する住宅です。

自分が住む「専用部分」と、他人に貸す「賃貸部分」が明確に分かれており、1階を自宅、2階を賃貸にするケースや、玄関を別にした二世帯型の構成など、様々なパターンが存在します。

住宅としての居住機能と収益物件としての賃貸機能を併せ持ちますので、家賃収入を得られる点が大きな特徴です。

賃貸併用住宅は「住みながら家賃収入を得る」という、暮らしと資産形成を両立できる住まいです。
自宅に賃貸スペースを設けることで、収入の柱が複数ある住まい方になります。

こうした賃貸併用住宅の主なメリットは以下の5つです。

特に注目すべき点は、住宅ローンの返済を家賃収入でまかなえる点です。
これにより、家計への負担を抑えながらマイホームを手に入れることが可能となります。

さらに、万が一の転勤やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる「対応力の高さ」も魅力です。

将来的に二世帯住宅として使用する、子ども世帯に譲る、事業用のスペースとして活用する、このように選択肢が広がる住まい方といえます。

賃貸併用住宅は収益性のある住まいとして注目されていますが、メリットだけがある訳ではありません。

建てる前に、あらかじめ想定しておきたい次のような課題も存在します。

住宅と賃貸を併用する設計は構造が複雑になるため、建築費用は通常の戸建てより高額になる傾向があります。

また、賃貸部分の運用には管理や税務処理などが伴い、自宅でありながら「大家としての役割」も求められます。

物件の設計によってはプライバシーが保ちにくく、入居者との距離感に悩むケースも見られます。

賃貸併用住宅を成功に導くためには、パートナー選びが重要なポイントとなります。

特に迷いやすい点は「工務店」と「ハウスメーカー」のどちらに依頼するべきかという点です。
両者の違いを把握することで、ご自身に合う依頼先が見えてきます。