東京23区で家を建てるなら賃貸併用住宅にすべき15の理由│併用住宅が注目されるワケとは？
東京23区でマイホームを検討中の方へ。住宅ローンの重い負担や将来の資産価値への不安を抱えていませんか？
高額な土地価格と限られた敷地面積という東京23区特有の課題を抱える中、賢い選択として注目を集めているのが「賃貸併用住宅」です。
自宅を建てながら同時に家賃収入を得ることで住宅ローンの負担を軽減し、将来的な資産形成も実現できる賃貸併用住宅は、狭小地でも効率的に活用でき、都市部での居住と収益の両立を可能にします。
なぜ今、東京23区で家を建てるなら賃貸併用住宅を選ぶべきなのか？
本記事では、住宅ローン軽減から資産価値向上、税制メリット、立地活用、将来性まで、5つの視点から「賃貸併用住宅にすべき15の理由」を具体的に解説します。
東京23区での理想的な住まい方を実現するための重要な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。
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Contents
今、東京23区で「賃貸併用住宅」が注目される理由
住宅価格の高騰や老後資金への不安が強まる中、東京23区で「賃貸併用住宅」への関心が高まっています。
自宅でありながら収益も見込める賃貸併用住宅は、従来の「住むだけの家」ではなく「稼げる家」という新しい住宅のカタチとして注目されています。
その背景には以下の要因があります。
- 不動産価格の上昇でローン返済リスクが増している
- 共働きで家計が不透明、実はキャッシュフローが苦しい家庭も
- 都市部の狭小地の有効活用が求められている
こうした状況のなか、単に住宅を所有することに加えて「家に働いてもらう」という発想が現実味を帯びています。
賃貸併用住宅は、限られた土地を最大限に活かしながら、住まいと資産形成を両立させたい世帯に最適な選択肢です。
東京23区で家を建てるなら賃貸併用住宅にすべき15の理由
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急激に社会環境が変化する中、いま東京23区に「賃貸併用住宅」を建てるべき具体的なメリットとは何でしょうか。
資産性や経済性など、以下5つの視点から、賃貸併用住宅を検討するべき15の理由をご紹介します。
- 資産性：キャッシュフローと資産性を改善
- 経済性：家賃収入と節税効果で家計の負担を軽減
- 設計自由度：狭小地や変形地にも対応できる間取り設計
- リスク分散：収入減にも備えられる「家賃収入のある暮らし」
- ライフスタイルの柔軟性：将来の賃貸化にも対応可能
資産性：キャッシュフローと資産性を改善
住まいに「資産としての機能」を求める方が増える中、賃貸併用住宅はローン返済と資産形成を両立できる点で注目されています。
特に東京23区のような土地の単価が高い地域では、家賃収入によるキャッシュフローの改善は大きなメリットです。
- （1）家賃収入を返済に充てることで、毎月の住宅ローンの負担を軽減できる
- （2）住宅としての価値に加え、収益性がある分資産価値が下がりにくい
- （3）売却時も「投資物件」として扱われやすく、一般住宅より買い手が付きやすい
このように、ただ住むだけでなく「働く家」として機能する賃貸併用住宅は、将来にわたって価値を維持しやすい資産の一つと言えます。
関連記事：【賃貸併用住宅の成功例】間取りを成功させる3つのポイントをご紹介
経済性：家賃収入と節税効果で家計の負担を軽減
賃貸併用住宅は、建てたあとの収入に加えて、制度を活用することで支出面でも経済的メリットを得られます。
次の例のとおり初期費用の軽減から老後の備えまで、長期的に家計を支えてくれる存在です。
- （4）ZEHや東京ゼロエミ住宅など、条件を満たせば補助金の対象になる
- （5）賃貸部分の家賃収入は、将来的に年金の不足分を補う役割を果たす
- （6）減価償却や青色申告によって、所得税、住民税の節税につながる
住宅を「支出の源」ではなく「収入の柱」として位置づけることで、将来への不安を和らげる手段となる点が、賃貸併用住宅の経済的な強みです。
設計自由度：狭小地や変形地にも対応できる間取り設計
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東京23区に多い狭小地であっても、賃貸併用住宅なら柔軟な設計が可能です。
居住性と収益性を両立させながら、将来の使い方まで見据えたプランニングができる点が魅力です。
- （7）狭小地でも木造3階建てや4階建てなどで高さを活かせる
- （8）賃貸部分と自宅の動線をしっかり分けることでプライバシーも確保できる
- （9）ライフステージの変化に応じて、賃貸と自宅の間取り変更がしやすい
将来の住み替えや賃貸部分の拡張も視野に入れた設計ができますので、「今だけでなく、将来どう暮らすか」まで考えた家づくりが実現できます。
関連記事：賃貸併用住宅の間取り実例｜30坪・40坪・50坪など
リスク分散：収入減にも備えられる「家賃収入のある暮らし」
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人生には予測できない出来事がつきものです。
賃貸併用住宅は、自宅でありながら収益性を持つことで、将来の不確実性に備える「保険」としての役割も果たします。
- （10）失職や病気などで収入が減った場合でも、家賃収入が家計を支える
- （11）自宅の一部や全体を子どもに貸すことで、相続後も資産として活用しやすい
- （12）自宅部分が一定条件を満たせば、住宅ローン控除の適用も可能
万が一のときに備えてリスクを一つの収入源に集中させないことが、賃貸併用住宅の持つ「暮らしの安心」を支えるメリットです。
ライフスタイルの柔軟性：将来の賃貸化にも対応可能
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家族構成やライフステージの変化に合わせて、住まいの使い方を柔軟に変えられることは、賃貸併用住宅ならではの魅力です。
以下のとおり将来を見据えた「可変性のある住まい」を実現できます。
- （13）設計次第で二世帯住宅としての活用も可能
- （14）子育てが一段落した後に、空いたスペースを賃貸に転用できる
- （15）将来、住み替えた後もそのまま賃貸物件として運用しやすい
暮らし方は年月とともに必ず変わっていきます。
賃貸併用住宅なら、こうしたライフイベントによる変化に対応しながら、家そのものを活かし続けることが可能です。
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東京23区で賃貸併用住宅ならクレバリーホーム東京が選ばれる理由
東京23区で賃貸併用住宅を建てるには、限られた敷地条件や厳しい防火規制、複雑な資金計画への対応が求められます。
特に狭小地や変形敷地においては鉄骨造やRC造で建築できないケースもあり、実質的に「木造一択」となる場面も少なくありません。
こうした中、クレバリーホーム東京は都市型の住宅に特化した木造構造の設計、施工ノウハウを持ち、安心して任せられるパートナーとして評価されています。
- 木造でも耐火性能を確保し、4階建て住宅の施工に対応可能
- 狭小地や変形地など複雑な敷地条件への設計実績が豊富
- 木造に加えて混構造でも対応可能な技術力を保有
- 自宅＋賃貸部分の資金計画に対応したローン相談体制を完備
- 将来の賃貸収支をふまえたシミュレーション提案が可能
こうした強みにより、建築コストや空間効率、収益性といった多面的な課題をバランスよく解決できます。
都市部で限られた土地を最大限に活かしたい方は、都内での豊富な施工実績を持つ、クレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。
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賃貸併用住宅はシミュレーションが重要
賃貸併用住宅を成功させるには、事前のシミュレーションが欠かせません。
建築後の「想定より家賃が入らなかった」「ローン返済を負担に感じる」といった後悔を避けるためには、設計と資金計画の両面で現実的な見通しを立てる必要があります。
関連記事：世帯年収800万～1000万の住宅ローンの目安は？
資金計画のシミュレーションの例
賃貸併用住宅を建てる際は、「実際にどれだけの家賃収入が見込めて、ローン返済とのバランスがどうなるのか」を事前に把握することが重要です。
ここでは、東京23区に木造3階建ての賃貸併用住宅を建てた場合の、簡単なシミュレーションの一例をご紹介します。
＜シミュレーション条件＞
- 建築費込み総額：6,000万円
- 住宅ローン：年利1.0％ 35年返済
- 賃貸収入：12万円 × 2戸＝月24万円
- 維持管理費：家賃収入の10％を想定
＜試算結果＞
- 毎月のローン返済：約16万9400円
- 賃貸収入（維持費差引後）：約21万6000円
- 月あたりの実質収支：約＋4万6600円
このように、適切な設計と条件を満たせば、毎月の返済を賃貸収入でまかない、手元に余剰資金を残すことは可能です。
事前のシミュレーションは、計画の可否を見極める大切な判断材料になります。
自宅面積50%以上を確保する設計のコツを紹介
シミュレーションを有利に進めるためには、住宅ローンなどの節税制度を利用することが効果的です。
ただし、自宅として活用する部分の面積を全体の50％以上とするなど条件があります。
設計時に次のような工夫を取り入れることで、条件をクリアしやすくなりますので活用を検討しましょう。
- 2階以上を自宅、1階を賃貸にするプラン
- メゾネットタイプにして建物を縦割りにするプラン
- 玄関や階段を別々に設け、動線を分離する
制度を確実に活用するには、早い段階で設計者に意図を伝え、収支と面積のバランスを見ながらプランニングを進めることが大切です。
なお、住宅ローン以外にも、東京ゼロエミ住宅や固定資産税の減免など、賃貸併用住宅を建てる際に利用できる補助金や減税制度がありますので、検討中のハウスメーカーに詳細を聞いてみましょう。
まとめ│東京23区の賃貸併用住宅で理想の住まいを実現しよう
東京23区で家を建てるなら、「賃貸併用住宅」が現実的な選択肢になりました。
住宅ローンの負担軽減、将来の資産形成、税制メリット—これらすべてを同時に手に入れられるのが賃貸併用住宅の最大の魅力です。
しかし、成功の鍵は「設計力」と「施工実績」にあります。
クレバリーホーム東京なら、東京23区の狭小地、変形地での豊富な施工経験と木造耐火4階建て対応の技術力で、あなたの理想を現実にします。
まずは無料相談で、あなたの土地でどんな可能性があるか確認してみませんか？
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監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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