15坪のビルトインガレージ付き狭小3階建て事例｜広々とした間取りポイントや費用相場も

東京23区で車を持ちたいけれど、月極駐車場代が月数万円かかる。そんな理由から、自宅にビルトインガレージを組み込んだ狭小3階建てを選ぶ方が増えています。

15坪前後の土地でも、縦に階層を重ねれば、ガレージと暮らしやすい居住空間を両立できます。

本記事では、東京の狭小地で多層階住宅を数多く手がけてきたクレバリーホーム城東店・新宿店（ou2株式会社）が、ビルトインガレージ付き狭小3階建ての事例・間取りのポイント・費用相場・メリット・デメリットを解説します。

15坪の3階建てビルトインガレージの間取りや広さ

▶敷地12.9坪に建てた3階建て狭小ビルトインガレージ事例

東京都内では、15坪前後の狭小地に3階建てビルトインガレージを建てる方が増えています。では実際にどの程度の広さを確保できるのでしょうか？

土地15坪に建てられるビルトインガレージの広さや間取りを確認してみましょう。

15坪の3階建てビルトインガレージの広さ

15坪の土地は、平方メートルに換算すると「49.59㎡」であり、建てられるビルトインガレージ付き3階建て狭小住宅の広さは、建ぺい率や容積率で、目安を確認できます。

 

【15坪の土地の3階建てビルトインガレージ】

建ぺい率/容積率	3階建ての延床面積	ビルトインガレージの緩和部分	延床面積の上限
50％/100％	約15坪	＋3坪	18坪
60％/150％	約22.5坪	＋4.5坪	27坪
80％/200％	約30坪	＋6坪	36坪

※上の表は概算。緩和の上限は総延べ床面積の1/5まで

15坪の土地でも、容積率の高いエリアを選ぶことで、25坪～35坪前後の3階建てビルトインガレージを建てることが可能です。

ビルトインガレージの場合、「延床面積の1/5を限度として、容積率の計算から除外できる」という、容積率の緩和措置を受けられます。

そのため、一般的な3階建ての床面積より、広い住宅を建てることが可能です。

ただし、土地ごとに定められている細かな法令上の制限によって建てられる広さは異なるため、上記は目安としていただき、必ず、住宅会社に確認するようにしましょう。

関連記事：ビルトインガレージの建ぺい率と容積率は？緩和措置・延べ床面積の計算・費用の抑え方も

15坪の3階建てビルトインガレージの間取り

▶ビルトインガレージ付き狭小3階建ての事例

先ほどお伝えした通り、15坪の土地でも、3階建てにすることで、25坪～35坪前後のビルトインガレージを建てることが可能です。

国土交通省の住宅経済関連データ（住宅着工統計に基づく一住宅当たり延べ床面積）によると、持家の新築戸建ての延べ床面積は全国平均で「約114㎡（約34.5坪）」です。15坪の土地でも、3階建てにすることで全国平均前後の広さを確保できます。

延床面積と車の台数ごとの実現できる間取り例を見てみましょう。

 

【間取り例】

	延床25坪	延床30坪	延床35坪
車1台の場合	2LDK～コンパクトな3LDK	3LDK～コンパクトな4LDK	広々とした3LDK～4LDK
車2台の場合	1LDK～コンパクトな2LDK	2LDK～コンパクトな3LDK	3LDK～コンパクトな4LDK

 

ビルトインガレージは、ガレージの坪数が延床面積に含まれるため、車の台数によって同じ30坪の住宅でも、利用できる居住スペースは異なります。

参照サイト：国土交通省　令和7年度　住宅経済関連データ(新築一戸当たり床面積の推移) 

車1台・2台分に必要なガレージの広さ

車1台・2台分に必要なビルトインガレージに必要な広さを、車の台数別の実寸で見ていきます

国土交通省による一般的な駐車スペースとしての指針サイズは「普通車：幅員2.5ｍ×長さ6.0ｍ」です。

ですが、ビルトインガレージは周りが壁で囲まれているため、一般的なサイズより一回り大きいサイズがおすすめです。

これは、ドアの開閉スペースや、トランクへの荷物の出し入れ、車の乗り降りのゆとりを確保するためです。

 

【ビルトインガレージの広さの目安】

車の台数	長さ	坪数
1台分	幅員3.0ｍ×長さ6.0ｍ	4坪～5坪
2台分（並列）	幅員6.0ｍ×長さ6.0ｍ	8坪～10坪
2台分（縦列）	幅員3.0ｍ×長さ12.0ｍ	8坪～10坪

 

上記は、普通車の目安ですが、ビルトインガレージの広さを決める際には、「車種のサイズ」や「ドアの開閉に必要な幅」、「前面道路の幅員」などを確認することが重要です。

参照サイト：国土交通省　駐車場設計・施工指針

 

東京都内で、3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム城東店・新宿店まで、お気軽にご相談ください。

▶東京で3階建てビルトインガレージの施工実績が豊富な「クレバリーホーム城東店・新宿店」のカタログはこちら

【15坪前後】ビルトインガレージ付き狭小3階建て事例

15坪前後の土地を有効活用した3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅の施工事例をご紹介します。

敷地：13.47坪　延床：28.13坪

▶3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅の事例

狭小地を最大限に活用するために、屋上や地下室など、建築制限内で可能な限り広く設計した3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅です。

スムーズな動線や天窓や高窓で採光を十分確保した間取りにより、開放的で暮らしやすい住まいづくりに成功しています。

敷地：17.33坪　延床：34.35坪

▶15坪前後に建つ3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅事例

間口が狭い縦長の狭小地でも、車2台分のガレージを確保した木造耐火の3階建て狭小住宅です。

狭小住宅の3階建ては、縦の空間を活用した間取りが重要です。

こちらでは、縦方向の空間を最大限に利用したロフトや折り上げ天井、縦長の窓などによって、開放的で高級感のある住空間を実現しています。

敷地：16.15坪　延床：37.25坪

▶15坪前後に建つ3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅事例

厳しい北側の高さ制限のある環境のなかでも、ガレージを半地下にすることで天井高を確保し、ご家族に必要な延床37.25坪を確保できた3階建てのビルトインガレージ付き狭小住宅です。

リビングと一体感を得られるウッドデッキ調のバルコニーは、空間に奥行きを持たせ、開放的でくつろげる空間に仕上がっています。

関連記事：
25坪の狭小地でも駐車場2台分ある広々間取り｜必要な広さや開放的に見せるアイデアを紹介
35坪のビルトインガレージ｜間取り実例や費用相場、注文住宅で車2台に必要な広さを紹介

3階建てビルトインガレージの費用相場

15坪の土地に建つ3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅の費用は、どのくらいかかるのでしょうか？

建築費用は、「延床面積」や「選ぶハウスメーカーの坪単価」によって異なりますが、平均の坪単価を確認することで、予算をイメージしやすくなります。

選ぶ構造によって費用が大きく異なるため、まずは参考までに税務上の参考値ですが、国税庁による構造別の坪単価目安を確認してみましょう。

【東京都の構造別、工事費用】※参考値

構造	東京都の 平均坪単価	延床30坪の建築費用の目安 (本体工事費）
木造	約76万円	2,280万円
鉄骨造（S造）	約127万円	3,810万円
鉄筋コンクリート造（RC造）	約142万円	4,260万円

参照サイト：国税庁　地域別・構造別の工事費用表【令和7年分用】

ただし、東京23区の狭小地で実際にビルトインガレージ付き3階建てを建てる場合の建築費は、税務上の参考値より高くなります。

クレバリーホーム城東店・新宿店を運営するou2株式会社が都内の施工実績をもとに整理した、構造別の実勢坪単価は次の通りです。

【東京23区の構造別 坪単価（実勢）】

構造	坪単価の目安
木造準耐火	約80〜90万円
木造耐火	約90〜110万円
鉄骨造（S造）	約180〜220万円
鉄筋コンクリート造（RC造）	約170〜220万円

※都内狭小地で容積率を最大化する多層階を想定
※出典：ou2株式会社 2026年構造別坪単価試算表（東京都・2026年4月時点）

注意したいのは、ビルトインガレージは1階が大きな開口になり、建物を支える壁・柱が減るぶん、構造補強が必要になりやすい点です。そのため、同じ延床でも上記のような一般的な建築費用より坪単価がやや上がる場合があります。

一般的な工務店では「木造のビルトインは難しい」とRC造（東京で坪170〜220万円）をすすめられるケースもありますが、城東店・新宿店では設計力でカバーし、木造耐火（坪約100万円～）や混構造※でビルトインガレージ付き3階建てに対応できます。

RC造より本体価格を抑えながら、防火地域の条件も満たせるのが最大のメリットとなります。

※混構造：木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）など、異なる構造や材料を組み合わせて建てる建築手法。例えば1階が鉄骨造で、2階以上の多層階部分を木造耐火等にすることが可能。

ビルトインガレージ付き狭小3階建ての間取りポイント

15坪の土地に「暮らしやすさ」と「広々とした空間」を両立させた3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅を実現するために、押さえておきたい間取りポイントをご紹介します。

 

【ガレージまでの動線】

「玄関とは別に、ガレージに直接移動できる入口」や「天井のあるスペースで玄関まで移動できる」など、スムーズにガレージまで移動できる間取りがポイントです。

 

【開放的な間取り】

「吹き抜け」や「スケルトン階段」、「勾配天井」や「折り上げ天井」など、縦の空間を上手く活用することで、ワンフロアがコンパクトな3階建てでも、開放感を得やすくなります。

 

【採光を確保できる間取り】

「天窓」や「高窓」は、住宅密集地でも、プライバシーを守りつつ、採光を十分取り入れることができる間取りです。

 

【収納の位置】

3階建ては、「リビング収納」や「シューズクローク」など、生活動線上に収納を配置することで、階段移動を減らして、暮らしやすい住宅にできます。

ビルトインガレージ付き狭小3階建てのメリット・デメリット

3階建てビルトインガレージ付き狭小住宅のメリット・デメリットについて、確認してみましょう。

メリット

• コンパクトな土地でも、必要な居住スペースを確保しやすい
• 予算内で土地を購入しやすい
• 駅チカや都市部など、利便性の良い立地を選びやすい
• 車を気軽に利用できるため、買い物や小旅行に行きやすい
• 月極駐車料金がかからない

3階建て狭小ビルトインガレージなら、土地代の高い東京都内でも、土地代を抑えつつ、ご家族に必要な部屋数や広さを確保した家づくりがしやすくなります。

デメリット

• 建築費用が割高な傾向
• 階段の上り下りが増える
• エンジン音やシャッター音が気になる恐れがある

ビルトインガレージは、1階の大開口部を支える壁・柱が一般住宅より減るため、構造補強が必要となることでコストが上がりやすい点は注意が必要です。

ただし、一般的に「木造でビルトインは難しい」といわれているため、ハウスメーカーや工務店によってはRC造を勧められるケースもあるかと思いますが、設計次第で前述した木造耐火や混構造でも対応が可能です。

建物内部に駐車スペースがあるため、エンジン音やシャッター音が響く恐れがあります。

壁や窓の防音対策とともに、ガレージ真上の空間は、浴室やキッチンなどの水回りにするなど、音が気になりにくい配置を心掛けることがポイントです。

まとめ

15坪前後のビルトインガレージ付き3階建て狭小住宅の事例や間取り例、費用相場やメリット・デメリットについて解説しました。

15坪でも、間取りを工夫することで、ご家族がのびのびと暮らせる広さを確保できます。

ou2（オーツー）が運営するクレバリーホーム城東店・新宿店は、都内の狭小地における木造耐火3階建て・4階建ての施工実績が豊富です。

価格高騰が続く中でも、省エネ性能を備え、敷地を最大限に活かす多層階住宅など、都市ならではのコストを抑えた家づくりはお任せください。

資金計画から土地探し、間取りのご提案まで、トータルでサポートいたします。

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