40坪・30坪台のビルトインガレージの間取り例｜間取りの考え方や車2台分の広さも解説

30坪～40坪台のビルトインガレージについて、「機能的な間取りにするには？」「車2台分を確保するには？」など、悩まれている方も、多いと思います。

そこで本記事では、ビルトインガレージの延床30坪～40坪台の間取り例や土地30坪～40坪に建てられる大きさ、間取りの考え方について、解説します。

車1台・2台に必要な広さや知っておきたいデメリットもわかるため、ビルトインガレージを検討している方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

40坪・30坪のビルトインガレージの広さは？

▶30坪台のビルトインガレージ事例

まずは、40坪・30坪のビルトインガレージの広さがどの程度なのか、確認してみましょう。

40坪・30坪台のビルトインガレージの広さ

延床30坪～40坪の広さは、平方メートルに換算すると、「30坪/約99㎡」「40坪/約132㎡」です。

国土交通省による令和6年度の住宅市場動向調査によると、新築戸建ての床面積は、全国平均で「約34.5坪/114.0㎡」なため、平均前後の広さになります。

ただし、ビルトインガレージの場合、「必要な居住スペース＋ガレージの坪数」が必要です。

例えば、必要な居住スペースが延床30坪で、車1台分のガレージが希望の場合、延床35坪のビルトインガレージ住宅を検討します。

参照サイト：国土交通省　令和６年度　住宅経済関連データ 

車1台、2台に必要な広さ

つぎに、ガレージに必要な広さを見てみましょう。

国土交通省が、一般的な駐車スペースとして、指針としているサイズは、「普通車：幅員2.5ｍ×長さ6.0ｍ」です。

ですが、ビルトインガレージは、周りが壁で囲まれているため、一般的なサイズより、一回り大きいサイズが、おすすめです。

【ビルトインガレージの広さの目安】

ただし、「車種のサイズ」や「ドアの開閉に必要な幅」、「前面道路の幅員」などによっては、さらに、広さが必要になるでしょう。

参照サイト：国土交通省　駐車場設計・施工指針

東京でビルトインガレージをご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

▶東京でビルトインガレージの施工実績が豊富な「クレバリーホーム東京」のカタログはこちら

▶資金計画や間取りプランなど東京で家を建てる方に役立つイベント情報

40坪・30坪台のビルトインガレージの間取り例

実際に、延床30坪～40坪台のビルトインガレージの間取り例を見てみましょう。

30坪台の間取り例

延床30坪のビルトインガレージの場合、車1台のガレージと広めの3ＬＤＫ～コンパクトな4ＬＤＫの間取りを検討できます。

延床35坪ほどでは、車2台のガレージをつくっても、部屋数をしっかりと確保することが可能です。

下記事例は、敷地17坪に建てた延床34坪のビルトインガレージです。

都市部では、コンパクトな土地を有効活用できる3階建て・4階建てのビルトインガレージ住宅が、人気です。

40坪台の間取り例

延床40坪の場合、広さがあるため、ガレージ内に作業スペースを設けるなど、間取りの自由度が高くなります。

ガレージ内に照明やコンセントを設けることで、時間や天候に関係なく、車の整備や趣味を楽しむことができます。

延床45坪以上からは、「車2台分のガレージ＋5ＬＤＫ」や「車1台分のガレージ＋二世帯住宅の間取り」を検討できる広さです。

下記は、40坪の車2台並列できるビルトインガレージの事例です。

関連記事：ビルトインガレージは危ないってホント？耐震性を高める方法や後悔しやすい事例と対策を解説

延床40坪・30坪のビルトインガレージに必要な土地の広さ

▶敷地17坪に建てた延床34坪のビルトインガレージ事例

30坪～40坪のビルトインガレージを建てるために、必要な土地の広さについて、建ぺい率60％、容積率200％で計算した一例で、解説します。

建てられる住宅の規模は、建ぺい率と容積率で目安を確認できます。

• 建ぺい率：一般的に、1階部分の床面積の上限
• 容積率　：建物全体の延床面積の上限

【延床30坪のビルトインガレージに必要な土地の広さ】　

【延床40坪のビルトインガレージに必要な土地の広さ】

容積率が高いエリアでは、平屋より、2階建て・3階建てのほうが、コンパクトな土地で、広い住宅を建てることができます。

▶コンパクトな敷地でも広い空間を実現する【木造4階建て】

土地40坪・30坪に建てられるビルトインガレージの広さ

40坪・30坪の土地に建てられる広さ

ここでは、30坪～40坪の土地に建てられるビルトインガレージの広さについて、建ぺい率60％、容積率150％を例として、ご紹介します。

【土地30坪に建てられるビルトインガレージの広さ】

【土地40坪に建てられるビルトインガレージの広さ】

土地30坪の場合、平屋では、夫婦二人暮らしの2ＬＤＫの間取り、2階建て以上からは、4人家族がのびのびと暮らせる4ＬＤＫ以上を検討できます。

ただし、実際に建てられる規模は、土地ごとの細かな法令上の制限によって異なるため、事前に住宅会社に相談することが、大切です。

ビルトインガレージは容積率の緩和措置を適用できる

ビルトインガレージは「延床面積の1/5を限度として、容積率の計算から除外できる」という、容積率の緩和措置を受けられます。

例えば、土地30坪、容積率150％の場合「30坪×150％＝45坪」になり、建てられる延床面積の上限は45坪です。

ですが、45坪の1/5である9坪のビルトインガレージであれば、容積率から除外して計算できます。

つまり「延床面積の上限45坪＋ビルトインガレージ9坪＝54坪」となり、ビルトインガレージのない住宅より、広い住宅を建てることが可能です。

ビルトインガレージのメリット

ビルトインガレージをつくるメリットは多いですが、代表的なメリットは、下記の3つです。

• 敷地を有効活用した家づくりができる
• 車を気軽に利用でき、月極駐車料金もかからない
• 愛車をキズや盗難から守れる

雨天時でも、雨に濡れることなく、乗り降りできるため、気軽に外出しやすいなど、暮らしの満足度が、グッと上がります。

ビルトインガレージのデメリット

後悔しないために、ビルトインガレージのおもなデメリットも確認しておきましょう。

• エンジン音やシャッター音が気になるケースがある
• 排気ガスのにおいが気になるケースがある

ビルトインガレージでは、エンジン音や排気ガスに対して、設計段階で対策することで、音やにおいが気にならない、快適な家づくりがしやすくなります。

【40坪・30坪台】ビルトインガレージの間取りの考え方

30坪～40坪のビルトインガレージの間取りを考える際に、重要となるポイントをご紹介します。

ガレージから室内の動線をスムーズにする

ガレージから室内までの動線が、スムーズな間取りがおすすめです。

例えば、「玄関とは別に、ガレージに直接移動できる入口を設ける」「天井のある空間で玄関まで移動できる」などの間取りだと、便利です。

ガレージ真上に寝室を配置しない

ガレージ真上のお部屋は、エンジン音やシャッター音が響くケースがあるため、夜遅くに帰宅する場合だと、寝ているご家族を起こしてしまう可能性があります。

そのため、ガレージ真上の間取りは、お風呂やキッチンなどの水回り、クローゼットやリビングなど、音が気になりにくい間取りが、おすすめです。

まとめ

30坪～40坪のビルトインガレージの間取り例やメリット・デメリット、間取りの考え方について、解説しました。

ビルトインガレージは、コンパクトな土地でも、駐車スペースを確保できるため、都心で常に、一定の人気がある住宅です。

東京でビルトインガレージの注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

▶東京でビルトインガレージの施工実績が豊富な「クレバリーホーム東京」のカタログはこちら

▶資金計画や間取りプランなど東京で家を建てる方に役立つイベント情報