40坪の賃貸併用住宅の間取り例｜40坪・50坪・60坪の建築費用や間取りの決め方も解説

本記事では、「延床40坪の賃貸併用住宅」と「40坪の土地に建てる賃貸併用住宅」の間取り例について、詳しく解説します。

また、40坪・50坪・60坪の建築費用の目安や間取りの決め方、賃貸併用住宅の得意なハウスメーカーについても、ご紹介します。

「収益性と快適性を兼ね備えた賃貸併用住宅の間取りとは？」と疑問をお持ちの方は、ぜひ記事を参考に、間取りをイメージしてみてくださいね。

Contents

【40坪】賃貸併用住宅の間取り例

「延床40坪の賃貸併用住宅の間取り」と「40坪の土地に建てる賃貸併用住宅の間取り」について、順番にご紹介します。

延床40坪の賃貸併用住宅は、収益性を重視した間取りも検討できる広さです。

【延床40坪：一般的な間取り例】

	自宅部分	賃貸部分
間取り	広々とした2LDKまたは、コンパクトな3LDK	広めのワンルームを2戸または、コンパクトなワンルームを3戸
床面積	20坪（約66㎡）	20坪（約66㎡）

【延床40坪：都市部の間取り例】

平均的なワンルームは、25㎡～27㎡程度が目安です。

ですが、都市部では、1部屋10㎡程度の狭小ワンルームの需要が高まっており、利便性の良い立地では、部屋数を増やして高収益を見込むことも可能です。

土地40坪でも、縦に階層を増やすことで、本格的な賃貸経営ができる広さを確保できます。

土地40坪の建ぺい率80％、容積率200％の3階建ては、延床80坪の賃貸併用住宅を建てることができます。

【延床80坪の間取り例】

平均的な1LDKの広さは約40㎡であり、「11畳のリビング＋6畳の洋室」の間取りが、一般的です。

広さがあるため、ファミリータイプの間取りでも複数の部屋を確保でき、賃貸ニーズに合わせやすいメリットがあります。

ただし、規模や高さの上限は、土地ごとの法令上の制限によって異なるため、必ず、住宅会社にご相談ください。

東京で賃貸併用住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

国税庁の構造別の工事費用（令和6年度）をもとに、40坪・50坪・60坪の賃貸併用住宅にかかる建築費用の目安をご紹介します。

まずは、賃貸併用住宅の建築費用を「選ぶ構造」と「坪数別」に確認してみましょう。

【全国平均の構造別の坪単価】

上記は、本体工事費であり「坪単価×延床面積」で目安を求めることが可能です。

ですが、本体工事費以外にも、付帯工事費と諸費用がかかるため、資金計画を立てる際には、総額で確認することが大切です。

賃貸併用住宅の総額の割合は、「本体工事費7：付帯工事費2：諸費用1」が目安になります。

そのため、「坪単価×延床面積÷0.7」で計算した総額の目安は、下記の通りです。

【総額の目安】