【2026年】練馬区の土地価格の相場は？地価ランキングや今後上昇する可能性について

【2026年】練馬区の土地価格の相場

練馬区の土地の坪単価

まずは、練馬区の土地の坪単価平均を確認してみましょう。

 

	住宅地	商業地
㎡単価	480,500円	1,002,000円
坪単価	約159万円	約331万円

出典：東京都財務局　令和8年地価公示価格（東京都分）

土地1坪の平均価格は、住宅地で「159万円」、商業地で「331万円」です。

住宅地と商業地では、同じ練馬区内でも、相場が大きく異なります。

練馬区の土地価格相場

土地の広さごとに、練馬区の土地価格の相場を確認してみましょう。

 

【練馬区の土地価格相場】

土地面積	住宅地
15坪	2,385万円
20坪	3,180万円
25坪	3,975万円

出典：国土交通省　令和8年地価公示

※令和8年地価公示（2026年1月1日時点）の練馬区の住宅地平均価格による試算です。実際の売出価格は駅からの距離や土地の形状で異なります。

練馬区の住宅地の相場は、15坪から25坪で「2,400万円～4,000万円」が目安になります。

20坪の土地を購入した場合、土地代は3,180万円が目安です。
建築費をフラット35利用者調査の東京都平均3,733万円で計算すると、土地代と建築費の合計は約6,900万円になります。

また、3階建て・4階建てなら、2階建てより小さい土地でも必要な広さや部屋数を確保しやすく、その分、土地代を抑えられます。

下記事例は、練馬区の敷地51.41坪に延床62.44坪を確保した、木造4階建て多世帯住宅です。

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練馬区の土地価格の推移や上昇率

練馬区の住宅地の土地価格は、2026年は「480,500円/㎡」です。2019年は「382,000円/㎡」でしたので、緩やかな上昇傾向にあります。

 

【練馬区の土地価格の推移】

	地価公示価格	前年との変動率
2026年	480,500円/㎡	＋6.2％
2025年	451,400円/㎡	＋5.3％
2024年	425,900円/㎡	＋4.0％
2023年	409,100円/㎡	＋2.8％
2022年	395,900円/㎡	＋1.1％
2021年	391,000円/㎡	－0.9％
2020年	394,400円/㎡	＋3.0％
2019年	382,000円/㎡	＋3.3%

※上記は、練馬区の住宅地の地価公示価格です。

東京都は上昇の理由の1つとして、交通や生活の利便性に優れる都市部で住宅需要の拡大が続いている点を挙げています。

練馬区の地価は、2021年に前年比0.9％下落したものの、2022年以降は上昇が続いています。

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練馬区の地価ランキング

令和8年地価公示の価格を基に、練馬区の地価ランキングを見てみましょう。

 

【東京23区の土地価格　住宅地版】

順位	地域	㎡単価	坪単価
1位	千代田区	3,631,400円	1,200万円
2位	港区	3,013,700円	996万円
3位	中央区	1,930,000円	638万円
4位	渋谷区	1,874,100円	620万円
5位	文京区	1,448,100円	479万円
6位	目黒区	1,404,500円	464万円
7位	台東区	1,320,800円	437万円
8位	品川区	1,244,100円	411万円
9位	新宿区	1,131,600円	374万円
10位	豊島区	912,100円	302万円
11位	中野区	782,700円	259万円
12位	世田谷区	779,900円	258万円
13位	北区	742,000円	245万円
14位	荒川区	718,700円	238万円
15位	杉並区	703,200円	232万円
16位	江東区	661,500円	219万円
17位	大田区	647,600円	214万円
18位	墨田区	613,300円	203万円
19位	板橋区	553,600円	183万円
20位	練馬区	480,500円	159万円
21位	江戸川区	441,100円	146万円
22位	足立区	410,800円	136万円
23位	葛飾区	387,500円	128万円

 

練馬区の土地価格は、住宅地の平均価格で見ると23区内で「20位」でした。
練馬区は交通の利便性が高いわりに土地相場が低く、23区のなかでは比較的購入しやすいエリアだといえます。

練馬区の土地価格は今後どうなる？

練馬区の土地価格は、今後も上昇し続けるのでしょうか？

住宅地の価格は、練馬区を含めた23区全域で、令和7年の7.9％から令和8年は9.0％と、上昇率をさらに拡大させています。

交通の利便性に優れた練馬区は、住宅需要が安定して高く、人口の東京一極集中が続くことで、今後も土地価格は上昇するだろうという見方があります。
ただし令和8年地価公示での上昇率6.2％は、23区で3番目に小さい水準です。

一方で、東京都の推計では、東京都全体の人口は2030年、23区の人口は2035年をピークに減少へ転じる見込みです。

そのため、住宅購入者の全体数が減ることで、練馬区の土地価格も徐々に下落するという見方もあります。

土地価格は、様々な要因が影響を与えるため予測は難しいですが、専門家の意見を参考にしながら、土地購入を検討することが重要です。

出典：東京都政策企画局　2050東京戦略 附属資料 東京の将来人口

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練馬区の住みやすさや人気エリア

練馬区の住みやすさ

練馬区は、緑豊かな公園が多く、落ち着いた環境が特徴です。

23区のなかでも土地相場が低く、同じ予算でもゆとりのある広さを確保しやすいエリアです。

都心までのアクセスにも優れており、西武池袋線・西武新宿線・有楽町線・副都心線・大江戸線など、複数の路線を利用できます。

子育てに適した住環境が整っているため、特にファミリー層に人気がある街です。

光が丘

光が丘駅は、都営大江戸線の始発駅であり、座って通勤したり、新宿駅まで乗り換えなしで行ける魅力があります。

また、光が丘公園という大きな公園があり、芝生広場やテニスコート、バーベキュー場など、自然を楽しみながら、休日をのんびり過ごすことができる人気の街です。

石神井公園

石神井公園駅は、都心と郊外のどちらへもアクセスしやすい立地です。

公園周りには、閑静な住宅街が広がっており、練馬区のなかでも、常に人気の高いエリアです。

練馬区で注文住宅を建てる費用相場

▶練馬区の注文住宅事例

東京都の住宅価格の平均

まずは、住宅の種類別に、東京都の価格相場を見てみましょう。

 

【東京都の住宅価格の平均】

住宅の種類	平均価格
注文住宅	5,131万円
土地付き注文住宅	8,003万円
建売住宅	5,958万円
中古戸建て	4,971万円

出典：住宅金融支援機構フラット35利用者調査

東京都は土地代が高いため、土地付き注文住宅では「8,003万円」、建売住宅でも「5,958万円」と、平均価格が高額です。

練馬区の注文住宅の費用相場

練馬区で土地付き注文住宅を建てた場合、費用はいくら程度かかるのでしょうか？

土地価格は、練馬区の令和8年地価公示価格「159万円/坪」、建築費はフラット35利用者調査の土地付き注文住宅の東京都平均「3,733万円」でシミュレーションしました。

 

【土地面積別の土地代と建築費の参考試算】

土地面積	20坪	25坪	30坪
土地代	3,180万円	3,975万円	4,770万円
建築費※	3,733万円	3,733万円	3,733万円
土地代＋建築費	6,913万円	7,708万円	8,503万円

※建築費は、土地の広さにかかわらず平均住宅面積の32坪で計算

練馬区で20坪から30坪の土地を購入する場合、土地代＋建築費の合計は「約6,900万円～8,500万円」が目安になります。

ですが、土地を有効活用することで、土地代を抑えて、ご家族がのびのびと暮らせる家づくりが可能です。

まとめ

練馬区の土地価格の相場や地価ランキング、2026年までの地価の推移や土地価格が今後上昇する可能性などについて解説しました。

練馬区は、東京23区のなかでも住みやすい街として一定の人気があります。
土地選びでは、坪単価だけでなく、用途地域や防火指定もあわせて確認すると、建てられる広さと予算を見通しやすくなります。

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