葛飾区の土地価格は、令和7年度の国土交通省の地価公示価格によると、住宅地「368,300円/㎡」、商業地「644,000円/㎡」です。

本記事では、葛飾区の土地価格は今後上昇するのか、2025年までの推移や変動率、将来の人口予想などの視点から上昇と下落の可能性について、解説します。

また、葛飾区の土地相場や地価ランキングもご紹介するため、葛飾区で土地購入を検討している方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

【2025年】葛飾区の土地価格の相場

葛飾区の坪単価は23区平均の約1/2

まずは、葛飾区の土地の平均価格を確認してみましょう。

参照サイト：国土交通省　令和７年地価公示 

土地1坪の平均価格は、住宅地で「122万円」、商業地で「213万円」です。

東京23区全体の平均が「住宅地：255万円」「商業地：1,185万円」になるため、葛飾区の住宅地は、23区の平均と比べて、約1/2の土地価格になります。

葛飾区の土地価格

葛飾区の土地購入には、いくらかかるのか、土地面積ごとの相場を確認してみましょう。

【葛飾区（住宅地）の土地価格相場】

※上記は、令和7年度の地価公示価格「122万円」で計算

葛飾区の土地価格は「2,440万円～3,660万円」程度が目安になります。

20坪の土地を購入して、建築費に3,000万円かかっても、総額5,500万円ほどで、こだわりの注文住宅を建てることが可能です。

葛飾区は、3階建ての新築戸建ても多く、土地面積15坪～20坪でも、縦に階層を増やすことで、ご家族に必要な部屋数や広さを確保できます。

下記は、葛飾区で建てた注文住宅の事例です。

東京で土地を最大限に活用した3階建て・4階建てをご希望の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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葛飾区の地価ランキング

令和7年度の地価公示価格を基に、葛飾区の地価ランキングを見てみましょう。

【東京23区の土地価格　住宅地版】

参照サイト：令和７年地価公示価格　東京都財務局

葛飾区の土地価格は、23区内で「23位」と、一番安いエリアでした。

利便性の良い23区内で、比較的、土地を購入しやすいエリアだといえます。

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葛飾区の土地価格の推移は上昇傾向

葛飾区の土地の上昇率は、前年度の地価公示価格と比べると、住宅地5.4％、商業地9.6％上昇しています。

2019年から2025年現在までの葛飾区の土地価格の推移は、上昇傾向にあります。

【葛飾区の土地価格の推移】

※上記は、葛飾区の住宅地の地価公示価格

マイナスに転じた2021年は、新型コロナウイルス感染拡大が要因であり、全国的に不動産市場が低迷下した時期です。

葛飾区の地価は今後どうなる？

葛飾区の地価は、今後も上昇し続けるのでしょうか？

葛飾区の土地価格の上昇は、23区全体の上昇と似た動きをしており、23区の平均が今後も上昇し続けた場合、葛飾区の土地価格も上昇する可能性が高まります。

【葛飾区と23区全体の変動率】

では、なぜ23区全体の土地価格は、近年、上昇率を拡大させているのでしょうか？

東京都の発表では、23区の土地価格は、マンションを購入する富裕層を中心とした需要が高まったことが、地価上昇の要因の1つとしています。

ですが、東京の土地価格は、今後も上昇し続けるという見方もあれば、下落する見方も存在します。

それぞれの理由を順番に確認してみましょう。

葛飾区の地価が上昇する可能性

葛飾区も含めた東京の人口一極集中は、今後も継続すると想定でき、不動産市場は活性化し、土地価格は上昇するだろうという見解があります。

また、交通の利便性の良い23区は、今後も需要が安定すると予想され、葛飾区の土地も、一定の人気を維持するだろうと考えられます。

葛飾区の地価が下落する可能性

土地を購入する需要が減れば、葛飾区の土地価格も下落する可能性があります。

2020年の国勢調査によると、東京の人口は1,405万人となり、2015年の調査結果と比べて、53万人増加しています。

ですが、今後は、2030年まで増加が予想されていますが、2030年の1,426万人をピークに減少に転じ、2065年には1,231万人になる見込みです。

そのため、若年層の減少によって、葛飾区も含めた23区の土地価格が、今後、徐々に下落するだろうという見解があります。

土地価格は、様々な要因が影響を与えるため、一概に予測することは困難であるため、専門家の意見を参考にしながら、土地購入を検討することが大切です。

参照サイト：2050年東京戦略

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葛飾区で土地購入するメリット

葛飾区で土地を購入するメリットは、下記の通りです。

• 23区で安く家を建てられる
• 無理のない住宅ローン借入額にしやすい

23区で安く家を建てられる

土地代が高額な23区のなかでも、葛飾区は土地の坪単価が安いため、予算内で家づくりがしやすいメリットがあります。

土地20坪、建築費3,000万円でシミュレーションした注文住宅の費用相場を比較してみましょう。

【注文住宅の費用】

※土地価格は令和7年度の公示価格で試算

3階建ての場合、20坪前後の土地でも、広々とした住宅にできるため、土地代を大幅に抑えて、ご家族に必要な部屋数を確保できます。

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無理のない住宅ローン借入額にしやすい

近年、住宅の価格高騰によって、無理な住宅ローンを検討する方が増えてきています。

しかし、無理な住宅ローンは、想定外の収入減少や支出増加によって、返済が困難になるリスクが高まります。

理想的な無理のない住宅ローン借入額は、一般的に年収の「6倍～7倍」が定説です。

世帯年収800万円なら「4,800万円～5,600万円」、世帯年収900万円なら「5,400万円～6,300万円」が住宅ローンの目安です。

葛飾区であれば、注文住宅でも、新築戸建てでも、予算内で検討できる金額です。

まとめ

葛飾区の土地価格の今後について、上昇する可能性と下落する可能性の２つの見解や2025年までの土地価格の推移、地価ランキングや土地相場を解説しました。

葛飾区は、23区のなかで土地価格が安いエリアになるため、利便性の良い立地に、予算を抑えて家づくりができます。

東京で注文住宅や賃貸住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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