【令和7年】世田谷区の土地価格｜相場や坪単価ランキング、地価が下落する可能性を解説

世田谷区の土地価格は、令和7年度の国土交通省の地価公示価格によると、住宅地「724,100円/㎡」、商業地「1,211,600円/㎡」です。

本記事では、世田谷区の土地価格相場や坪単価ランキング、2025年までの推移や変動率、将来の人口予想などの視点から、地価が下落する可能性について、解説します。

坪単価の高い人気エリアなどもわかるため、世田谷区で土地購入を検討中の方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

【令和7年】世田谷区の土地価格の相場

世田谷区の土地の坪単価

まずは、世田谷区の土地の坪単価を見てみましょう。

土地1坪の平均価格は、住宅地で「239万円」、商業地で「400万円」です。

同じ世田谷区でも、住宅地と商業地では、土地相場が大きく異なるため、注意しましょう。

参照サイト：東京財務局　令和７年地価公示価格

世田谷区の土地価格相場

世田谷区の土地価格の相場を土地の広さ別に確認してみましょう。

【世田谷区の土地価格相場】

※上記は、令和7年度の地価公示価格を基に試算

世田谷区の住宅地を購入する場合、「3,500万円～6,000万円」が目安になります。

店舗や店舗併用住宅のために、商業地を購入する場合は、「6,000万円～1億円」程度が目安です。

ただし、世田谷区は、エリアによって、土地相場と住宅の雰囲気が大きく異なる街です。

次章で、土地価格の高いエリアや人気エリアについて、確認してみましょう。

参照サイト：国土交通省　令和７年地価公示 

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【世田谷区】地価の高いエリアと人気の理由

世田谷区の地価が高いエリア

世田谷区のなかで、特に、地価が高いエリアは、「下北沢駅」「三軒茶屋駅」「二子玉川駅」周辺です。

地価が高いエリアは、それだけ需要があるということであり、人気が高いエリアだといえます。

参照サイト：世田谷区公式ホームページ　土地の公示価格・基準地価格 

それぞれの人気の理由について、順番に見てみましょう。

下北沢駅

下北沢駅は、小田急線と京王井の頭線の2路線が利用でき、「新宿駅」と「渋谷駅」まで、乗り換えなしで行ける交通アクセスの良さが、人気の理由の1つです。

通勤・通学の時間を短縮して、暮らしの満足度を高めることが可能です。

三軒茶屋駅

おしゃれな街として人気のある三軒茶屋駅は、東急田園都市線と世田谷線が乗り入れています。

渋谷駅まで2駅なため、ほかの主要駅までも、スムーズに行くことが可能です。

また、緑豊かな公園が数多く、住宅街方面は、静かで暮らしやすい環境が整っています。

二子玉川駅

セレブの街としてのイメージが持たれやすい二子玉川駅周辺は、大型商業施設や緑豊かな公園、閑静な住宅街が広がっていることで、子育て世帯に特に人気があります。

東急田園都市線と大井町線の2路線を利用でき、「渋谷駅」「新宿駅」「池袋駅」「東京駅」「品川駅」など、主要駅までの交通アクセスに優れています。

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世田谷区の坪単価ランキング

令和7年度の地価公示価格を基に、世田谷区の坪単価ランキングを見てみましょう。

【東京23区の土地価格　住宅地版】

世田谷区の土地価格は、23区内で「11位」でした。

高級住宅街としてブランド力のある世田谷区ですが、土地相場は、23区のなかで、ほぼ真ん中に位置します。

世田谷区の土地価格の推移や下落の可能性

世田谷区の土地価格の推移

2019年から2025年現在までの世田谷区の土地価格の推移は、4年連続上昇しています。

【世田谷区の土地価格の推移】

※上記は、世田谷区の住宅地の地価公示価格です。

前年度との変動率がマイナスに転じた2021年は、新型コロナウイルス感染拡大に伴う、経済活動の停滞よって、全国的に不動産市場が停滞した時期です。

そのため、大きな市場変化がない限り、近年の世田谷区の土地価格は、上昇傾向にあることがわかります。

世田谷区の土地価格は下落する？

世田谷区の土地価格は、今後、下落する可能性はあるのでしょうか？

近年、通勤通学に便利な東京の土地の人気は高く、世田谷区も含めた23区全域の土地価格は、上昇幅を拡大させています。

今後も、人口の東京一極集中が継続することで、利便性の高い世田谷区の需要も、安定して高いと考えられます。

ですが、土地を購入する需要が減れば、世田谷区の土地価格も、下落する可能性があります。

国勢調査によると、2020年の東京の人口は1,405万人となり、2015年の調査結果と比べて、53万人増加しています。

しかし、2030年までは増加が見込まれるが、その後は減少に転じ、2065年には、1,231万になる見込みです。

そのため、住宅を購入する若年層の減少によって、世田谷区を含めた東京都の土地価格は、人口減少とともに、下落する可能性があります。

ただし、土地価格は、様々な要因が影響を与えるため、一概に予測することは難しく、専門家の意見を参考にしながら、土地購入を検討することが重要です。

参照サイト：東京戦略　東京の将来の人口

まとめ

世田谷区の土地価格の相場や坪単価ランキング、地価が高いエリアや地価下落の可能性について解説しました。

土地代の高い世田谷区では、土地を有効活用した家づくりが、成功のポイントです。

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