「賃貸併用住宅の建築価格はどれくらいですか？」
「30坪、40坪程度の賃貸併用住宅を建てる費用はどれくらいですか？」
このように、賃貸併用住宅を建てる際の具体的な建築費が気になる方は多いものです。

そこで本記事では、木造や鉄骨、鉄筋コンクリートといった構造の賃貸併用住宅の建築価格、費用の目安についてお伝えします。

建築費を抑える方法や建築会社の選び方もお伝えしますので、賃貸併用住宅の建築を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

関連記事：東京で賃貸併用住宅を建てたい｜費用相場やおすすめのハウスメーカー、デメリットを紹介

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今、賃貸併用住宅が注目される理由とは？

いま、不動産価格、家賃、物価などの上昇などを背景に賃貸併用住宅が注目を集めています。

マンション価格は大幅に値上がり、戸建て住宅も2020年頃から継続して上昇傾向にあります。

参考：国土交通省　不動産価格指数（令和7年3月31日公表分）

また、物価も2021年頃から上昇を続け、インフレの継続から家計の一助にするために、コストとしての住宅でなく「収益性の得られる不動産」として賃貸併用住宅への需要が高まっています。

賃貸併用住宅の建築価格の目安を紹介

では、賃貸併用住宅を建てる場合にどの程度の費用を要するのか、建築価格の目安を紹介します。

賃貸併用住宅を建てる場合に参考になる、構造ごとの工事費用の目安は以下のとおりです。

※単位は（万円 / 坪） 表記相場は全国平均の工事費用

引用：国税庁　地域別・構造別の工事費用表（令和6年分用）

なお、賃貸併用住宅を建てる場合は水回りなどの設備費が2倍になりますので、坪当たり単価を10～20万円ほど多めに見積もることをおすすめします。

また、賃貸併用住宅を建てる場合に選ばれることの多い、30、40、50坪の広さで建築する場合の費用の目安は以下のとおりです。

※単位は（万円）

賃貸併用住宅を建てる場合は、上記のとおり費用を目安に検討を始めてみましょう。

ただし、対象とする土地の条件や地域、建築する工務店や建築会社によって費用は異なりますので、具体的に検討する場合は業者に見積もりを取ることをおすすめします。

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賃貸併用住宅で建築費用、価格を抑える6つの方法

賃貸併用住宅で賃貸部分の利回りを高めるためには、建築費用を抑えることが重要になります。

相場の箇所でご紹介したとおり、木造住宅を選ぶことが効果的ですが、その他の方法についても確認しましょう。

シンプルな構造、間取りを意識する

【江戸川区】長方形、オーソドックスな間取りの賃貸住宅の事例＞＞＞

1つ目は、シンプルな構造や間取りを意識することです。

• 間仕切りとなる壁を少なくする
• 正方形や長方形で総二階の間取り
• 上下の耐力壁などが合致する間取り

このように、シンプルな構造や間取りにすることで、建築コストを抑えることが可能です。

また、シンプルな間取りは多くの人に受け入れられやすく、入居率が高まる要素にもなります。

建築会社を入念に検討する

【中央区】屋根の中まで有効活用した3階建て小屋裏付き賃貸併用住宅の事例＞＞＞

2つ目は、建築会社を入念に検討することです。

賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分を合わせると床面積が広くなりがちです。

このため、床面積当たりの坪単価が安い建築会社と高い建築会社との間で数百万円の違いが生じることがあります。

一方で、極端に安い会社を選ぶと、契約後に見積もりに含まれていない費用を請求されるなどトラブルに巻き込まれるケースもありますので、賃貸併用住宅を計画する際は建築会社選びを重視しましょう。

関連記事：【賃貸併用住宅の成功例】間取りを成功させる3つのポイント

自宅部分を50％以上にして住宅ローンを利用する

3つ目は、自宅部分と賃貸部分のうち、自宅部分の割合を50％以上にすることです。

アパートの建築などで利用される事業用ローンは金利が高い一方で、一般住宅用に利用される住宅ローンは金利が低い特徴を持っています。

ただし、住宅ローン商品によっては賃貸部分が50％を超える場合に利用できない場合もありますので、床面積のうち自宅部分の割合を50％以上とすることなど条件に合致するよう計画して、金利の低い住宅ローンを利用しましょう。

参考：三井住友銀行　賃貸住宅の住宅ローンの申込について

子育てグリーン住宅支援事業など補助金を利用する

4つ目は、子育てグリーン住宅支援事業などの補助金を利用することです。

賃貸併用住宅を建てる場合は国が運用する、子育てグリーン住宅支援事業（1戸あたり最大160万円）など補助金を利用できることがあります。

実質的な建築費用を抑えられますので、ぜひ利用を検討しましょう。

参考：国土交通省・環境省　子育てグリーン住宅支援事業

床面積を50m2以上にして不動産取得税控除を受ける

5つ目は、1戸あたりの床面積を50m2以上にすることで、不動産取得税の控除を受けることです。

不動産取得税には、1戸あたりの広さを一定以上にすることで、税金の計算根拠である不動産所得から1,200万円の控除を受けられる制度があります。

こうした制度を利用することで、建築当初の税負担を軽減できます。

参考：東京都　不動産取得税の軽減制度に係るＱ＆Ａ

中長期的にかかる費用も考慮する

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6つ目は、中長期的にかかる費用も合わせて考慮することです。

賃貸併用住宅の運営にかかる費用は、建築当初に限りません。

• 外壁のシーリングにかかる費用
• 屋根の再塗装にかかる費用
• 水回りや電気などの設備費用

こうした費用も含めて計算することで、より正確な経営の予測が可能となります。

また、タイルや瓦など、手入れにかかる費用を抑えられる建材を使用することで、数年、数十年にわたり賃貸併用住宅を経営する費用を抑えることが可能です。

賃貸併用住宅を建てる、建築会社の選び方

【足立区】防音対策にも配慮した、総タイル張り3階建て賃貸併用住宅の事例＞＞＞

記事の終わりに、賃貸併用住宅を建てる際に知っておきたい、建築会社の選び方について紹介します。

次の4つの視点で建築会社を選ぶことで、安定して賃料収入を得ながら快適な暮らしを実現可能です。

• 断熱性、気密性に優れた会社に依頼する
• 遮音性に配慮された会社に依頼する
• 賃貸併用住宅の施工実績が豊富な会社に依頼する
• 地域密着型の建築会社に依頼する

賃貸部分の安定した入居率を実現するためには、断熱、気密、遮音といった家の基礎的な性能が高い会社に依頼することが重要です。

快適な住環境の家であれば、一度入居した方が長く契約することを期待できます。

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また、建築予定の地域の特色や求められているニーズを正確に把握することも重要です。

このため、地域に密着し施工実績が豊富な建築会社に依頼することも意識しましょう。

まとめ：賃貸併用住宅はクレバリーホーム東京まで

「賃貸併用住宅を建てる場合、建築費用はどれくらいになりますか？」こうした質問に対して、建築費用の目安や節約する方法について解説しました。

木造を選択し、建物や間取りをシンプルにすることのほか、補助金や税金の節約、そして建築会社をしっかり検討することで、建築費用を抑えながら入居者が集まる住環境のよい家を建てることは可能です。

そのためには、建築予定地で賃貸併用住宅を建て慣れた、実績の豊富な業者に依頼することをおすすめします。

東京23区内での賃貸併用住宅の建築をご検討中の方は、クレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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