2025年（令和7年度）東京ゼロエミ住宅を解説│補助金額は「最大240万円」条件や申請方法まで一挙紹介
東京で家を建てる場合に、高性能の家を安く建てたいなら、東京ゼロエミ住宅の補助金の利用がおすすめです。
本記事では、令和7年度（2025年）も継続して実施される、東京ゼロエミ住宅補助金の条件や申請方法、具体的にいくら交付されるのか、といった話題について解説します。
東京都で家を建てるなら、ぜひご利用いただきたい補助金ですので、内容を把握しておきましょう。
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東京ゼロエミ住宅とは？
東京ゼロエミ住宅とは、東京都が独自に設定している一定の性能を満たす住まいを指します。
- 断熱性の高い窓や断熱材の利用
- 高効率な設備（給湯器やエアコンなど）の利用
- 太陽光発電システムの利用
こうした要素によって省エネ、創エネできる住まいを実現します。
結果として、温室効果ガスなどの排出量を実質的にゼロ以下にすることが可能です。
また、東京ゼロエミ住宅で定められた基準を満たすことで、一定の補助金の交付を受けられます。
東京ゼロエミ住宅の補助金額
東京ゼロエミ住宅を利用する場合、戸建て住宅と集合住宅（アパートやマンションなど）、建てる建物によって補助金額が異なります。
このように、水準A～水準Cまでの性能に応じて、戸建て住宅の場合は40万円～240万円、集合住宅の場合は30万円～200万円が交付されます。
また、住宅本体に加えて、太陽光発電設備、蓄電池、V2H（電気自動車を住まいの電源として利用できるようにするシステム）といった設備の導入によっても補助金を加算できます。
東京ゼロエミ住宅の対象、条件を確認
具体的に、東京ゼロエミ住宅に適合して補助金の交付を受けるための条件をご紹介します。
東京都内の新築住宅（集合住宅を含む）
1つ目は、東京都内に新築住宅を建てることです。
このとき、戸建て住宅に加えて集合住宅も対象となりますので、アパートを新築する方も本補助金を利用できます。
この場合、床面積の合計が2,000m2未満が対象となる点に注意が必要です。
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C～A、一定の水準を満たす住宅
2つ目は、以下のとおり一定の水準を満たす住宅にすることです。
このうち外皮平均熱貫流率は住まいの断熱性を示していて、高性能な断熱材や窓を利用することで、値を下げることが可能です。
省エネルギー基準は、高効率な冷暖房、給湯設備、換気設備や照明を使用することで、従来の住宅と比較して省エネ性を高めることで達成できます。
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再生可能エネルギー設備を原則設置
令和7年度の東京ゼロエミ住宅では、太陽光発電設備などの創エネ設備の設置が原則義務付けられた点に注意が必要です。
太陽光発電設備の容量に規定はなく、小さな容量でも基準を満たすことはできます。
また、屋根が狭小（南面等屋根の水平投影面積が 20 ㎡未満など）である場合など、一定の場合には再生可能エネルギーの設置を求められないケースもあり、具体的には設計段階で工務店、ハウスメーカーに確認する必要があります。
申請期間：令和7年4月1日～令和8年3月31日
東京ゼロエミ住宅の申請期間は、令和7年4月1日から令和8年3月31日までの間です。
期間内に申請をしなければ補助金を利用できない点に注意しましょう。
なお、期間内であっても、年度内の予算上限に達した場合に申請を打ち切られる可能性があります。
確実に補助金を利用するためには、予算の残額を確認するとともに早期に申請することが重要です。
他の補助金との併用について
本補助金は他の補助金と併用できる場合、できない場合がありますので注意しましょう。
東京都のホームページでは、以下のとおり案内がされています。
本助成金と併給可
- 子育てグリーン住宅支援事業（子育て世帯または若者夫婦世帯を対象とする「長期優良住宅及びZEH水準住宅」への補助）
- 子育てエコホーム支援事業
- 地域型住宅グリーン化事業
- こどもエコすまい支援事業
- 子育て支援型共同住宅推進事業
- 東京ゼロエミポイント（冷蔵庫の買替のみ）
- 東京こどもすくすく住宅供給促進事業（ただし、こどもすくすく住宅のうち、東京ゼロエミ住宅の助成金を受ける住戸以外の住戸及び共用部分等が対象）
本助成金と併給不可
- 子育てグリーン住宅支援事業（全世帯を対象とする「GX志向型住宅」への補助）
- 戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)化支援事業
- 次世代ZEH＋実証事業
- 集合住宅のCO2化促進事業(ZEH-M)
- LCCM住宅整備推進事業
- 高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費 補助金(給湯省エネ事業)
- 東京ゼロエミポイント（エアコン、給湯器及びLEDの買替）
- その他東京都環境公社（クールネット東京）が実施している「太陽光発電設備」「蓄電池」「エコキュート」「エネファーム」「V2H」等に対する助成事業
「子育てグリーン住宅支援事業」のように、同じ事業でも対象となる場合、ならない場合がありますので、併用について不安のある方は、事務局や検討中の工務店、ハウスメーカーに確認しましょう。
東京ゼロエミ住宅の申請方法
東京ゼロエミ住宅を利用する場合、「認証手続」と「助成手続」2つの手続きが必要です。
- 認証手続：建築予定の住宅が基準を満たしているか確認すること
- 助成手続：助成金の交付要件を満たしている確認すること
先に認証手続きをしなければ助成金の交付申請ができないことから、本補助金の申請期間末（令和8年3月31日）近くで申請手続きをする場合、認証手続が間に合うか確認する必要があります。
東京ゼロエミ住宅に適合するメリット
記事の終わりに、東京ゼロエミ住宅に適合する住まいを建てる場合のメリット、デメリットについてお伝えします。
適合する場合の主なメリットは、以下の4つです。
- 快適な温熱環境の住まいになる
- 効率的に冷暖房でき光熱費を抑えられる
- 補助金によって実質的な建築費を抑えられる
- CO2の排出量が減り地球環境に優しい
高気密高断熱な家にすることで外気温の影響を受けづらくなりますので、部屋間の温度差が小さく、また朝夕の温度変化が少ない快適な住環境の家になります。
また、冷暖房の稼働率を下げられますので、継続的に発生する光熱費を下げられる点も大きなメリットです。
東京ゼロエミ住宅に適合するデメリット
一方で高性能な住宅にする、東京ゼロエミ住宅に適合するデメリットは以下の2つです。
- 性能に合わせて施工費用が高くなる
- 間取りなどに制限が生まれることがある
高性能な断熱材は製品の単価が高く、建築費用の総額が高くなります。
ただし、補助金の利用や光熱費の抑制など、経済的なメリットもありますので、費用面は建築時の費用に加えて将来的に発生する費用も含めて総合的に判断することをおすすめします。
まとめ│東京ゼロエミ住宅はクレバリーホーム東京で
高気密高断熱で性能の高い家の建築をサポートする、東京ゼロエミ住宅について制度の内容を確認しました。
本制度に適合する住宅を建てることで、快適な住環境の家を手に入れることが可能です。
一方で、適合する工務店、ハウスメーカーは限られますので、会社を選ぶ際には高性能でデザイン性の高い家を建てる会社選びが重要となります。
都内での建築会社を探している方は、性能にもデザイン性にも配慮した、首都圏での施工実績の豊富なクレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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