墨田区の土地価格は、令和7年度の国土交通省の地価公示価格によると、住宅地「540,300円/㎡」、商業地「1,038,400円/㎡」です。

本記事では、墨田区の土地価格や推移、地価ランキングや墨田区の中古戸建て・新築戸建て・注文住宅の費用相場について、解説します。

「墨田区の土地は人気なのか」「墨田区で家づくりするには、いくら程度必要なのか」などを知りたい方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

【令和7年】墨田区の土地価格・推移・上昇率

墨田区の土地の坪単価

まずは、墨田区の土地の坪単価を見てみましょう。

参照サイト：令和７年地価公示価格|東京都財務局

土地1坪は、住宅地で「178万円」、商業地で「343万円」です。

同じ墨田区でも、住宅地と商業地では、土地相場が大きく異なります。

墨田区の土地価格

購入する土地の広さ別に、墨田区の土地価格の相場を確認してみましょう。

【墨田区（住宅地）の土地価格相場】

※上記は、令和7年度の地価公示価格「178万円」で計算

墨田区の土地価格は「2,670万円～4,450万円」程度だということがわかります。

ただし、墨田区は、15坪以下の狭小地を利用した3階建てが多いエリアです。

そのため、土地代を2,670万円と考えた場合、建築費に3,000万円かかっても、5,650万円で注文住宅を建てることが可能です。

墨田区では、3階建て・4階建てを選ぶことで、土地代を抑えて、ご家族に必要な部屋数や広さを確保しやすくなります。

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墨田区の土地価格の推移や上昇率

墨田区の土地の上昇率は、前年度の地価公示価格と比べると、住宅地9.8％、商業地11.3％上昇しています。

東京都全域の平均は、住宅地5.7％、商業地10.4％の上昇になっているため、東京全体のなかでも、墨田区の土地の上昇率は高く、人気があることがわかります。

また、2019年から現在までの土地価格の推移を見てみましょう。

【墨田区の土地の推移】

※上記は、墨田区の住宅地の地価公示価格です。

墨田区の土地価格は、緩やかな上昇傾向にあります。

前年から土地価格が下がった2021年は、新型コロナウイルス感染拡大に伴う、経済活動の停滞によって、墨田区に限らず、全国的に市場が低迷下した時期です。

そのため、大きな市場変化がない限り、近年の墨田区の土地価格は、上昇し続けていることがわかります。

将来的にも、人口の東京一極集中が継続し続ける限り、墨田区も含めた利便性の良い都市部の需要は高く、土地の資産価値を維持しやすいエリアだといえます。

関連記事：【ファミリー向け】東京で子育てに適した住みやすい街7選｜子育てしやすい街を選ぶ基準とは

墨田区の地価ランキング

令和7年度の地価公示価格を基に、墨田区の地価ランキングを見てみましょう。

【東京23区の土地価格　住宅地版】

参照サイト：国土交通省　令和７年地価公示 

墨田区の土地価格は、23区内で「18位」でした。

23区内では、やや低い価格帯であり、比較的、土地を購入しやすいエリアになります。

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墨田区の土地の地点ランキング

地点別の墨田区の地価ランキングは、下記の通りです。

【墨田区　住宅地の地価ランキング】

参照サイト：国土交通省　不動産情報ライブラリ

同じ墨田区でも、土地価格が約2倍異なる地点があります。

最新の土地相場は、地域密着型の不動産会社や住宅会社へ確認してみましょう。

ネット検索だけではわからない「土地価格が高い理由」や「人気エリア」、「住みやすい住環境」なども同時に、知ることができます。

注文住宅を建てるための土地購入の場合、間取りプランや資金計画も相談できる住宅会社が、おすすめです。

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墨田区の中古・新築・注文住宅の費用相場

▶墨田区に建てた3階建て事例

墨田区の中古戸建て・新築戸建て・注文住宅の費用相場は、いくらぐらいなのでしょうか？

予算を立てるために、相場を確認してみましょう。

中古戸建ての相場

2025年の墨田区の延床20坪～25坪の中古戸建ては、独自調査によると、「3,000万円～6,000万円」の価格帯がメインです。

ただし、物件によっては、1億円を超えるものもあり、築年数や広さなどによって、中古戸建ては、価格がマチマチです。

気に入った物件が売り出しになった際に、買い逃すことがないように、常に最新情報をチェックすることが重要です。

新築戸建ての相場

墨田区の新築戸建ての価格相場は「4,500万円～6,500万円」であり、間取りは3LDK～4LDKが多くなります。

延床20坪～25坪前後の3階建てがメインです。

注文住宅の相場

まずは、東京都の注文住宅の平均価格について、フラット35利用者調査データを基にした、下記表を確認してみましょう。

【土地込み注文住宅の平均価格】

参照サイト：フラット35利用者調査　2023年

東京都の注文住宅の平均価格は、「7,120万円」でした。

土地代が高い東京都では、土地購入費が高額になりやすく、平均価格の大幅な上昇の要因となっています。

続いて、墨田区で注文住宅を建てる場合の費用相場について、ご紹介します。

土地は地価公示価格「178万円/坪」とし、建築費は、全国平均の「3,405万円」でシミュレーションしました。

【土地面積ごとの注文住宅費用】

墨田区で注文住宅を建てる場合、費用相場は「6,000万円～7,900万円」程度です。

ただし、墨田区は、狭小地を活かした3階建てが多く、土地面積15坪でも、4人家族がのびのびと暮らせる延床30坪ほどの家づくりが可能です。

つまり、6,000万円ほどで、交通の利便性が高い墨田区に、こだわりの注文住宅を建てることができるといえます。

関連記事：【6000万の住宅ローン】無理なく買える世帯年収や月々の返済額、ローンがきつい場合の対応策

まとめ

令和7年度の墨田区の土地価格や推移、地価ランキングや中古・新築・注文住宅の費用相場について、解説しました。

墨田区では、狭小地を活かした住宅にすることで、土地代を大幅に抑えて、広々としたマイホームを購入できます。

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