注文住宅の新築を建てる費用相場｜価格・広さ別の違いや1000万円費用を安く抑えるコツ

本記事では、新築の注文住宅を建てる際の費用相場を延床20坪～40坪の広さ別にご紹介します。

価格帯ごとの住宅の違いや1000万円費用を安く抑えるコツについても、解説します。

平均費用を確認し、理想の注文住宅を建てるための予算をイメージしたい方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

注文住宅の新築を建てる費用相場

まずは、注文住宅の新築を建てるためにかかる費用相場を確認してみましょう。

【注文住宅の平均】

【土地付き注文住宅の平均】

 参照サイト：フラット35利用者調査　2023年度

2023年度のフラット35利用者調査データによると、注文住宅の全国平均は「3,861万円」、土地付きの場合「4,902万円」です。

土地代の高い首都圏では、土地付き注文住宅が「5,679万円」となり、平均費用が大幅に上昇していることがわかります。

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注文住宅の新築の費用内訳

注文住宅の新築にかかる費用内訳について、詳しく見てみましょう。

• 土地購入費
• 建築費
• 諸費用
• 手付金と頭金

土地購入費

注文住宅を建てるための土地取得には、土地代のほかに、仲介手数料・印紙代・登記費用・住宅ローン手数料などがかかります。

土地代以外にかかる諸費用の目安は、一般的に5％～10％程度です。

例えば、土地代が2000万円の場合、諸費用は100万円～200万円程度が目安です。

建築費

注文住宅の建築費には、下記費用が含まれます。

• 本体工事費
• 付帯工事費
• 諸費用

住宅規模や立地によって異なりますが、費用の割合は、「本体工事費70％・付帯工事費20％・諸費用10％」が目安です。

本体工事費は「建物の骨組み・屋根・内装工事」など、建物本体にかかる費用です。

付帯工事費には、「給排水やガス管の引き込み・地盤改良・外構工事」などが含まれます。

諸費用

• 登録免許税
• 不動産取得税
• 仲介手数料
• 住宅ローン手数料
• 火災保険料
• 印紙代　など

注文住宅の諸費用の目安は、土地代と建物代を合わせた総額の「10％～12％」といわれています。

注文住宅の総額が4000万円の場合、諸費用は「400万円～480万円」が目安です。

諸費用とは、土地代や建築費用以外にかかるお金のことをさします。

手付金と頭金

新築の注文住宅には、諸費用に含まれない「頭金」と「手付金」があります。

頭金と手付金は、契約締結後に、購入代金の一部に充当されるお金です。

手付金は、土地と建物の契約時に必ず現金で支払うお金です。

頭金は0円でも契約できますが、一定金額を支払うことで、「住宅ローンが通りやすくなる」「住宅ローンの金利が優遇されるケースがある」などのメリットがあります。

関連記事：【2025年以降】住宅ローン控除はなくなる？改正点や年収ごとの控除額、いくら戻るかについて

注文住宅の広さ別の費用や家族人数

注文住宅の広さ別の「費用相場」や「家族人数」、「広さのイメージ」について、ご紹介します。

費用相場は、フラット35利用者調査データを基に「106万円/坪」とし、シミュレーションしました。

延床20坪の費用・家族人数・広さ

▶延床21坪のおしゃれな注文住宅事例

延床20坪の注文住宅は、平方メートルに換算すると「約66㎡」です。

費用相場は「2120万円」となり、全国平均3,861万円と比べて、1500万円以上安くなっています。

間取りでは、広々とした2LDKやコンパクトな3LDKを検討できます。

延床20坪台の注文住宅では、間取り次第で2人～3人家族が、のびのびと暮らせる家づくりが可能です。

延床30坪の費用・家族人数・広さ

▶延床32坪のホームエレベーター付き注文住宅事例

延床30坪の注文住宅の費用相場は「3180万円」です。

広さは、平方メートルに換算すると「約99㎡」であり、国土交通省による「住宅市場動向調査」による注文住宅の平均約35坪（116.2㎡）と比べて、ややコンパクトといえます。

間取りでは、3LDKや4LDKが多くなります。

延床30坪台の注文住宅は、3人～4人家族が快適に暮らせる住環境を実現できる広さです。

参照サイト：国土交通省　令和5年度　住宅市場動向調査

延床40坪の費用・家族人数・広さ

▶延床40坪の家族団らんの工夫が詰まった注文住宅事例

延床40坪（約132㎡）の注文住宅の費用相場は「4240万円」です。

40坪の広さがあれば、広いリビングや趣味のスペース、ランドリールームなど、こだわりの家づくりが可能です。

4人家族には十分な広さとなるため、二世帯住宅や収益性のある賃貸併用住宅なども検討できます。

▶東京の土地を「10ｃｍも無駄にしない®」狭小住宅

価格別の注文住宅の違い

価格別に新築の注文住宅の違いについて、解説します。

予算内でご希望の注文住宅が建てられるのか確認してみましょう。

1000万円台の注文住宅

1000万円台は、完全自由設計の注文住宅ではなく、間取りやデザインを複数のプランの中から選ぶ規格住宅が、ほとんどです。

無駄を省いたシンプルなデザインが多くなりますが、こだわりが少なく、初期費用を抑えてマイホームを購入したい方には、魅力的な選択肢といえます。

2000万円台の注文住宅

2000万円台の注文住宅は、間取りやデザイン、キッチンやお風呂の設備など、こだわることができる価格帯です。

ですが、自由度が高くなることで、家づくりの希望が増えて、予算オーバーしやすい恐れがあります。

こちらの価格帯では、費用をかける項目に優先順位をつけて、総合的な視点で予算配分することがポイントです。

3000万円台の注文住宅

3000万円台は、全国の注文住宅の平均費用です。

平均ではありますが、広めの住宅やグレードの高い設備、こだわりの間取りなど、快適なお住まいを実現しやすい価格帯になります。

3000万円後半では、長期優良住宅やZEH住宅など、補助金や住宅ローン控除の恩恵を受けやすい高性能な住宅も検討できます。

注文住宅の新築費用を1000万円安く抑えるコツ

注文住宅の新築費用を1000万円安く抑えるコツについて、ご紹介します。

• 土地の広さをコンパクトにする
• ローコスト住宅で建てる
• 木造で建てる

土地の広さをコンパクトにする

▶敷地12坪に建てた延床27坪の3階建て事例

土地代が高い都市部で注文住宅を建てる場合、建築費より土地代が高くなるケースがあります。

例えば、土地1坪が150万円のエリアで30坪の土地を購入した場合、土地代だけで4500万円もかかります。

ですが、土地を15坪に減らすことで、土地代も半額の2250万円となり、1000万円以上安く抑えることができます。

15坪の狭小地でも、縦に階層を増やせる3階建て・4階建ての注文住宅にすることで、ご家族に必要な部屋数や広さを確保することが可能です。

▶コンパクトな敷地でも広い空間を実現する【木造4階建て】

ローコスト住宅で建てる

建築費の坪単価は、40万円～110万円以上と異なるため、選ぶ住宅会社によって総額が大きく異なります。

【延床30坪の注文住宅の建築費】

※上記の総額は、延床面積×坪単価÷0.7で計算

ローコスト住宅を選ぶことで、同じ広さでも1000万円以上安く建てることが可能です。

ただし、ローコスト住宅は、断熱性・気密性・耐震性などの住宅性能が低い場合があり、住んでから後悔しないために、事前に性能を確認することが大切です。

また、耐久性が低い外壁や屋根材を使用している場合、リフォーム費用などランニングコストが高くなるため、注意しましょう。

木造で建てる

注文住宅の構造では「木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造」が考えられますが、一番コストパフォーマンスに優れているのは木造です。

国税庁による令和6年度の構造別の坪単価を参考に、費用の違いを見てみましょう。

【構造別、工事費用】

※建築費相場は延床面積×坪単価÷0.7で計算した値

参照サイト：国税庁　地域別・構造別の工事費用表【令和6年分用】

木造の注文住宅では、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べて、同じ30坪の住宅を1000万円以上安く建てることができます。

都市部に多い防火地域でも、木造を耐火構造にすることで、問題なく建てることが可能です。

▶【都内トップクラスの施工実績】防火・準防火地域で建てる「木造耐火住宅」

まとめ

新築の注文住宅の広さ別費用相場や価格ごとの住宅の特徴、1000万円費用を安く抑えるコツについて、解説しました。

自由度の高い注文住宅は、細かなプラニングができる住宅会社を選ぶことで、予算内でご家族の理想の家づくりがしやすくなります。

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