「アパートは木造はやめとけ」理由は？実は高性能な木造アパートの特徴も解説
「アパートは木造はやめとけ」
このような意見を見かけることがありますが、どうしてでしょうか。
本記事では、木造アパートに対するネガティブな意見について、指摘される原因や、実は特に新しいアパートについては当てはまらない理由を紹介します。
木造アパートには、鉄筋コンクリートや鉄骨構造のアパートにはない独自のメリットもありますので、こうした特徴についても合わせて紹介します。
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「アパートは木造はやめとけ」指摘される理由は？
はじめに、木造アパートに対して「やめとけ」と言われるのはどうしてなのか、主な理由を紹介します。
- 防音性が低く騒音トラブルが起こりやすい
- 建物の気密性が低く、夏暑く冬寒い
- 耐震性が低く地震時の倒壊が不安
- 耐火性が低く延焼被害を受けそう
- 害虫の侵入が多いイメージがある
- 耐用年数が短く建て替えサイクルが早い
こうした6つの理由（イメージ）があることから、木造アパートは住み始めてから後悔する可能性を指摘されます。
「アパートは木造はやめとけ」はケースバイケース
木造アパートにはネガティブな意見がありますが、一様に全てのアパートに当てはまるものではありません。
次のような物件においては、木造のデメリットが解消されているケースもありますので確認することをおすすめします。
木造でも防音対策を施したアパート
1つ目は、十分な防音対策を施している場合です。
- 隣室との間に吸音効果のある断熱材を入れている
- 遮音効果の高い、高気密な玄関ドアや窓を利用している
- 床を二重構造にするなど、足音に配慮した仕様にしている
このように、木造アパートであっても適切な仕様にすれば騒音トラブルに悩まされない、快適な音環境の住まいになります。
関連記事：木造アパートは新築でも音漏れが気になる？指摘される理由と対策を解説
気密性、断熱性に配慮したアパート
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2つ目は、気密性や断熱性への配慮です。
木造アパートには、隙間風が吹き、暑さ寒さを感じやすいイメージがあるかもしれませんが、気密性や断熱性に十分配慮され優れた住環境の物件もあります。
東京ゼロエネ住宅のように一定以上の性能を持つアパートが対象になる補助金もあり、十分な性能を持つアパートが増える下地が整備され始めています。
関連記事：東京ゼロエミ住宅を建てる！ハウスメーカーの選び方を解説
現行基準に適合した耐震性の高いアパート
3つ目は、アパートが現行の耐震基準に適合して耐震性が高い場合です。
建物の耐震性に関する基準は過去に2回更新されていて、更新前後で旧耐震基準、新耐震基準、現行の耐震基準と3つに分類されます。
このうち現行の耐震基準に適合する新しいアパートは、震度6強から7クラスの地震を受けても倒壊しない強度を確保しています。
加えて、建物の耐震性を3段階で評価する耐震等級や、制震、免震といった技術を導入したアパートを選べば、地震に対してさらに安心感を高めることが可能です。
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延焼を受けづらい耐火性に配慮したアパート
4つ目は、耐火性に配慮したアパートです。
「木造のアパート」と聞くと、延焼被害を受けやすいと誤解されがちですが、実は表面が炭化して火災を食い止める木造アパートは高い耐火性を持っています。
加えて、防火構造など耐火性をさらに高めた建物を建て慣れた、十分な施工実績と経験を持つ会社に依頼することで、住まいの耐火性を高めることが可能です。
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害虫が侵入しづらい気密性に配慮したアパート
5つ目は、気密性を高める工夫を導入し害虫の侵入を防げる場合です。
「虫が入りやすい」と指摘される木造アパートですが、鉄筋コンクリート、鉄骨、木造いずれも害虫が侵入する度合いは変わりません。
虫が侵入する次のような要因を解消できる、精度の高い施工ができるハウスメーカーに依頼しましょう。
- 玄関ドアの隙間
- 窓や網戸の隙間
- 給気口や排気口
- 水道管や排水管と壁面の隙間 など
木材の持つ長期耐久性を引き出すアパート
6つ目は、木材が元々持つ長期的な耐久性を引き出せる仕様のアパートです。
神社・仏閣に代表されるように、木材は丁寧な施工で耐震性を高め、水分を避けるとともに適切なメンテナンスを施せば長期間利用可能な建材です。
- タイルなど長期耐久性がある屋根や外壁材を利用する
- 軸組工法とモノコック構造の組み合わせで強固な構造にする
- 適切な改良を施し強固な地盤にする
- 太陽光発電の利用など屋上を活用する場合は適切な防水施工する
このように長期間、木材にとって良好な状態を保つことができ、メンテナンスにかかる費用を抑えられる仕様のアパートにすることをおすすめします。
このように、「木造アパートはやめとけ」と指摘される原因は個別に解消することは可能です。
木造アパートのメリットを最大限に引き出すためには、豊富な施工実績がある、クレバリーホーム東京まで、お気軽にお問い合わせください。
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木造アパートならではのメリット5選
「アパートは木造はやめとけ」と指摘されることもありますが、木造には特徴的なメリットもあります。
木造アパートに住む場合、経営者（大家）として活用する場合、双方の視点から確認しましょう。
家賃を安くできる・入居率を高められる
木造アパートは、鉄筋コンクリートや鉄骨といった構造のアパートと比較して安価に建築できます。
このため、賃料を低めに設定しても採算を取ることができ、入居率を高めることが可能です。
入居者は賃料を抑えられ、大家は入居率が高くなり安定した経営ができますので、双方にとってメリットが生まれます。
構造部分が省スペースで部屋を広く使える
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木造は他の構造と比較したとき、柱や梁が占有する部分がコンパクトに済みますので、実質的に利用できる室内空間を広く確保することができます。
このため入居者は部屋を広く利用できますので満足度が高まり、大家は安定した入居率を期待することが可能です。
関連記事：「木造アパートでよかった」感じる9つのポイントとは？
外気が伝わる「熱橋」を起こさない
木造アパートは、外部の熱が室内に伝わる「熱橋」を起こさない点もメリットです。
熱橋とは、鉄筋など熱が伝わりやすい箇所を通じて、外の熱が室内に侵入する現象を指します。
温熱環境の悪化や結露を引き起こす恐れがありますが、木造アパートでは発生せず、快適な住環境を整えることが可能です。
木の温かみを感じるデザインがおしゃれ
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木造アパートの魅力のひとつは、木の温かみを感じるデザインになることです。
外観や内装の一部に木材を取り入れるとデザインのワンポイントとなり、入居者にとって魅力的な生活空間になります。
他のアパートとの差別化にもつながることから、大家にとっては入居率が高まることを期待できます。
間取りの可変性が高くリフォームに対応できる
間取りの可変性が高く、リフォームに対応しやすい点も木造アパートのメリットです。
木造は柱や梁の追加や位置の変更などが他の構造と比較して容易で、地域のニーズが変化した場合（個人向けからファミリー向けなど）でもリフォームによって需要に適合する住宅に更新可能です。
ニーズの変化に対応して、長期的に価値を保ちながら安定したアパート経営ができます。
まとめ│木造アパートは仕様の確認が重要
木造アパートには多くのメリットがある一方で、「寒そう」「騒音トラブルが心配」といった点について、不安視されることがあります。
しかし、木造アパートで不安視される点は対策によって解消可能で、特に新築や築浅物件ではデメリットを感じるケースは少なくなります。
「木造アパートはやめとけ」という意見が気になる方は、木造アパートの豊富な建築実績があり、弱点を解消する対策を十分に取り入れている、クレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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