「木造アパートでよかった」感じる9つのポイントとは?建てる場合の注意点も解説
「木造アパートで『よかった』と感じるのは、どんな時ですか?」
本記事では、こうした質問に対して回答します。
木造アパートに入居する際、「騒音に悩まされるのでは」「寒さを感じるのでは」といった不安を抱える方は多いものです。
一方で、木造アパートに住んで「よかった」と感じる方も多いですし、騒音や寒さも適切に対策された建物であれば心配ありません。
不動産投資として木造アパートを建てる場合、快適な住環境を実現して入居率を高めるための注意点も紹介しますので、木造アパートに住む、建てることに不安を感じている方はぜひ参考にしてください。
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木造アパートで気になるポイントとは?
まず、木造アパートに住む場合、一般的に気になりやすい点について確認しておきましょう。
木造アパートで気になりやすい3つのポイント
木造アパートへの居住を検討する方が気にするのは、次の3つのポイントです。
- 隣家などの騒音が響く
- 断熱性が低く寒い
- 耐震性が不足して地震が怖い
木造アパートは、RC(鉄筋コンクリート造)のアパートと比較して壁が薄いことなどから、隣家からの騒音が不安視されることがあります。
また、隙間が多く断熱性が低いこと、耐震性が不足して地震に弱いことといった性能面に対して不安視する声も聞かれます。
原因:築年数、または騒音や断熱への配慮不足
実は、こうした騒音、断熱性、耐震性といった問題は築年数が古いこと、または騒音や断熱性への配慮が不足した建て方によって起こります。
木造アパートは戦後から数多く建てられていることから築年数が経過した建物が多く、現行の耐震基準を満たしていないケースもあります。
また、老朽化した木造アパートでは、断熱材の不足や劣化により断熱性や遮音性が不足している場合もありますので、木造アパートで不安視されるポイントが気になる方は、築年数が新しい建物を選択することがおすすめです。
関連記事:【アパート築年数の限界】基準や対策を解説
「木造アパートでよかった」と感じる9つのポイント
木造アパートには、住んでみて「よかった」と感じられるポイントもありますので紹介します。
- RC(鉄筋コンクリート)や鉄骨より家賃が安い
- ロフトなど入居者のニーズに応じた間取りにできる
- 間取りの可変性が高くリフォームしやすい
- デッドスペースが少なく広々暮らせる
- 外観デザインがおしゃれ
- 想像より騒音が気にならない
- 大地震にも対応した耐震性
- 快適な住環境を実現できる断熱性
- 延焼被害を防ぐ耐火性
RC(鉄筋コンクリート)や鉄骨より家賃が安い
1つ目は、RCや鉄骨といった他の構造のアパートと比べて家賃を抑えられる点です。
例として3階建てのアパートを建てる場合、次のとおりの建築費が必要になります。
【アパートの建築費の目安】
構造 | 費用の目安/坪単価 | 3階建て 50坪の場合 |
木造 | 70万円~100万円 | 5,000万円~7,100万円 |
鉄骨造 | 80万円~120万円 | 5,700万円~8,600万円 |
RC造(鉄筋コンクリート) | 90万円~125万円 | 6,400万円~8,900万円 |
RCや鉄骨といった構造のアパートは木造のアパートより建築費が高くなり、そのままアパートの賃料に反映されます。
賃料の高いアパートは、借主の視点では敬遠され、貸主の視点では空室率が高まることにつながります。
木造を選択することで安く借りられ、また経営者の方は空室リスクを抑えることが可能です。
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ロフトなど入居者のニーズに応じた間取りにできる
2つ目は、土地や需要に応じた間取りのアパートを建てられることです。
木造はRCや鉄骨造のアパートと比較して設計の自由度が高く、コンパクトなスペースにロフトや収納を備えるなど、住人の需要に応じた細かな工夫を取りやすい特徴があります。
狭小地など、コンパクトな土地にアパートを建てる場合でも、入居者が満足できる住まいを提供できる点が強みです。
関連記事:「狭小アパート」不動産投資のポイント解説
間取りの可変性が高くリフォームしやすい
3つ目は、間取りの可変性が高く、居住者のニーズが変化した場合でもリフォームによって入居率を維持できる点です。
RCや鉄骨と比較して木造アパートは加工性が高く、間取りの変更をはじめとしたリフォームがしやすい特徴を持っています。
たとえば、壁を取り壊して個人向けの部屋をファミリー向けに改装する、といった工事も比較的容易に可能です。
デッドスペースが少なく広々暮らせる
4つ目は、デッドスペースを少なくして広々暮らせることです。
RC造のアパートやマンションでは、構造上必要な柱や梁によって部屋への出っ張りが気になることがあります。
また、家具をぴったり置くことができない場合もあり、空間を有効に活用できないことも。
木造アパートであれば、柱や梁の出っ張りや家具配置によるデッドスペースを気にすることなく暮らすことが可能です。
外観デザインがおしゃれ
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5つ目は、多彩でおしゃれな外観デザインのアパートにできることです。
間取りを細かく設定できるように、木造アパートは外観に使用する建材の寸法や仕上がりを加工しやすい特徴を持っています。
街並みに調和するデザインや、個性的な外観にすることもできますので、デザイン性、おしゃれさを住まいに求める方にも木造アパートは最適です。
想像より騒音が気にならない
6つ目は、木造アパートでも騒音が気にならないことです。
木造アパートは「音が響きやすい」イメージを持たれがちですが、適切な施工および断熱材選びによって、隣室や外部からの騒音を軽減できます。
- 遮音性の高い断熱材
- 二重床や防振建材の利用による音の軽減
- 窓やドアまわりの気密性確保による音漏れの軽減
このように対策を取れば、木造アパートであっても、RCや鉄骨造のアパートと遜色ない遮音性を確保可能です。
関連記事:木造アパートは新築でも音漏れが気になる?
なお、同じ木造でもハウスメーカーによって防音性能への配慮は異なりますので、遮音性の高い木造アパートを建てる場合は会社選びが重要といえます。
加えて、単身世帯とファミリー世帯で生活リズムや騒音の種類が変わりますので、居住者の属性を確認することも重要です。
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大地震にも対応した耐震性
7つ目は、震度7の揺れにも耐えられる十分な耐震性です。
木造アパートは地震に弱いという評価を受けがちですが、現行の建築基準法に基づいて建築することで、RC、鉄骨といった構造の建物と同等の強度を期待できます。
また、耐震等級3の取得や制震ダンパーの導入といった耐震性を高める工夫を取り入れることで、さらなる安心感を提供できます。
快適な住環境を実現できる断熱性
8つ目は、快適な住環境を実現できる断熱性を確保できることです。
実は鉄筋コンクリートや鉄骨と比較して木材は断熱性に優れた性質を持っています。
特に高性能な断熱材や断熱窓、気密性を高める工夫を加えれば、夏涼しく冬暖かい快適な高い断熱性能を持つアパートを建てられます。
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延焼被害を防ぐ耐火性
9つ目は、延焼被害を防ぐ耐火性を持つことで、住宅が密集する地域などでも安心して暮らせることです。
一見すると火災に弱く感じられる木造アパートですが、表面が炭化することで内側まで燃焼する事態を避けられ、避難するために十分な時間を確保可能です。
特に防火地域内に建てる場合は、屋根や外壁などに不燃材料を利用することが義務付けられ、延焼を起こしにくい対策が取られます。
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木造アパートを建てる場合の注意点
木造アパートで「よかった」と感じる場合がある一方で、土地活用や不動産投資として木造アパートを建てる場合は注意するべき点がありますので紹介します。
建築会社の特徴を把握
木造アパートを建てる場合は、建築の依頼を検討している工務店・ハウスメーカーの特徴を把握することが重要です。
アパートを建てる会社によって、取り扱う建物の特徴は変わります。
耐火性の高い建物を得意とする会社もあれば、高耐久で耐震性の高いアパートを得意とする会社もあります。
検討中の会社のホームページを確認するなどして、どういった種類の施工を得意としているのか確認しましょう。
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木造アパートの施工実績が多い会社に依頼
木造アパートの施工実績が豊富な会社に依頼することも重要です。
紹介したとおり、木造アパートにはメリット・デメリットがありますが、施工実績が豊富な業者であれば、デメリットを抑えてメリットを高める施工をすることも可能です。
検討中の工務店・ハウスメーカーのホームページから施工実績を確認して、どういったアパートを建てているのか見てみましょう。
関連記事:【木造アパート】建築会社7つの調べ方・4つの選び方を解説
まとめ│木造アパートはクレバリーホーム東京へ
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「木造アパートでよかった」
このように感じる瞬間について解説しました。
木造アパートには、「寒い」「騒音に弱い」「地震に弱い」といったイメージがありますが、実は現行の基準に適合し、対策を立てれば住環境の優れたアパートを建てることは可能です。
このためには要望を実現できる、設計力のある会社に依頼しなければいけません。
東京23区を中心とするエリアでアパート建築を検討中の方は、豊富な施工実績のあるクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。