【東京の戸建て相場】23区と郊外の価格や年収の目安、家を買うおすすめの場所について

【東京の戸建て相場】23区と郊外の価格や年収の目安、家を買うおすすめの場所について

東京の戸建て相場は、エリアによって大きく異なります。

そこで本記事では、東京の郊外と23区のエリア別の戸建て相場必要な年収の目安家を買うおすすめの場所について、解説します。

東京で費用を抑えて家を購入する方法もご紹介しているため、ぜひ参考にしてくださいね。

 

東京全体と23区の戸建て相場

東京の戸建て相場

東京全体の戸建て相場

東京全体の戸建て相場は、いくらになるのでしょうか?

フラット35利用者調査データによると、東京都で購入した戸建ての平均価格は「5,163万円でした。

全国平均は「3,603万円」になるため1,560万円」も高い価格となっています。

 

【東京都の戸建て平均】

項目

住宅価格5,163万円
住宅面積94.3㎡
敷地面積105.6㎡
世帯年収781.0万円

 

続いて、東京都の注文住宅の平均価格は「7,120万円」です。

東京都は、土地代が高くなるため、新築・中古・注文住宅と全体的に高くなります。

【東京都の注文住宅の平均】

項目

土地付き注文住宅の価格7,120万円
住宅面積103.3㎡
敷地面積122.0㎡
世帯年収917.5万円

参照サイト:フラット35利用者調査データ 2023年度

東京郊外の戸建て相場

東京の戸建て相場

東京郊外の戸建て相場は「4,000万円~5,000万円」程度です。

郊外でも、駅から近いなど、利便性の良い立地ほど、住宅価格が高額になる傾向です。

逆に、新宿などの主要ターミナル駅まで遠く、利便性が悪いエリアでは、「3,000万円後半~4,000万円前半」が相場になります。

23区の戸建て相場

東京23区の戸建て相場

東京23区の戸建て相場は、23区内でもエリアによって大きく異なります。

平均価格が6,000万円のエリアもあれば、1億円を超えるエリアも存在します。

理由は、土地価格の違いが大きいためです。

23区の土地価格を下記表で確認してみましょう。

 

【東京23区の土地価格 住宅地版】

地域1坪

土地面積

28坪の場合

千代田区約980万円2億7,440万円
中央区約490万円1億3,720万円
港区約760万円2億1,280万円
新宿区約300万円8,400万円
渋谷区約490万円1億3,720万円
文京区約380万円1億640万円
台東区約340万円9,520万円
墨田区約160万円4,480万円
江東区約180万円5,040万円
品川区約320万円8,960万円
目黒区約360万円1億80万円
大田区約190万円5,320万円
世田谷区約230万円6,440万円
中野区約220万円6,160万円
杉並区約200万円5,600万円
豊島区約240万円6,720万円
北区約200万円5,600万円
荒川区約190万円5,320万円
板橋区約160万円4,480万円
練馬区約140万円3,920万円
足立区約120万円3,360万円
葛飾区約110万円3,080万円
江戸川区約130万円3,640万円

参照サイト:東京財務局 令和6年地価公示価格

例えば、中央区で28坪の土地を購入した場合、土地だけで1億3,720万円かかります。

ですが、墨田区であれば、28坪の土地を4,480万円で購入できます。

15坪の狭小地であれば、2,400万円となり、建物代に3,000万円をかけても、総額5,400万円で、23区内でマイホームを建てることが可能です。

 

東京23区の土地を最大限に活用した注文住宅をご検討の方は、23区での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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東京の戸建て購入に必要な年収は?

東京の戸建てを買える年収

東京の戸建てを購入するために、必要な年収はいくらなのでしょうか?

目安となる年収をシミュレーションした結果を見てみましょう。

東京郊外で必要な年収

東京郊外の戸建て相場は「4,000万円~5,000万円」程度です。

一般的に、適正な年収倍率は「物件価格の6倍~7倍」といわれており、6倍~7倍でシミュレーションした年収は、下記の通りです。

 

戸建て価格年収の目安
4,000万円600万円~700万円
5,000万円750万円~850万円

23区で必要な年収

23区の戸建てのメイン価格帯である「6,000万円~8,000万円」でシミュレーションした年収の目安を見てみましょう。

戸建て価格年収の目安
6,000万円900万円~1,000万円
7,000万円1,000万円~1,200万円
8,000万円1,200万円~1,350万円

 

年収が夫:800万円、妻:400万円の世帯年収1200万円の場合、23区でも、無理なく検討できるといえますね。

ただし、頭金の金額や家族構成によっても、適正な年収は異なるため、上記は目安として頂き、物件購入前には、必ずご自身の条件でシミュレーションを依頼しましょう。

 

関連記事:【7000万円の住宅ローン】月々の返済額や買える人の世帯年収は?年収別に返済負担をシミュレーション

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東京で家の費用を抑えて購入する方法

東京で家の費用を抑えて購入する方法を順番にご紹介します。

狭小住宅を建てる

東京の狭小住宅

▶東京の狭小住宅事例

東京で建てられる住宅価格の内訳は、土地代が大きな割合を占めるため、コンパクトな土地を購入することで、住宅にかかる総額を大幅に抑えることが可能です。

土地面積10坪15坪の狭小地でも、3階建て・4階建てにすることで、ご家族に必要な部屋数や広さを十分確保することが可能です。

特に、23区では狭小住宅の人気が高まっており、快適に住んでいらっしゃる成功事例も多数あります。

 

狭小住宅をとことん楽しむ!

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木造耐火で建てる

東京都の場合、住宅密集地が多いため防火地域や準防火地域に指定されているエリアが多くなります。

その場合、耐火性の基準を満たすために、鉄筋コンクリート造を選ばれる方も、少なくありません。

しかし、同じ規模の住宅でも、木造と鉄筋コンクリート造では、坪単価が大きく異なります。

 

【構造別、工事費用】

構造東京都の

坪単価平均

木造約71万
鉄骨造(S造)約116万
鉄筋コンクリート造(RC造)約127万

参照サイト:国税庁 地域別・構造別の工事費用表【令和6年分用】

30坪の規模の住宅を建てた場合、木造は「2,130万円」ですが、鉄筋コンクリート造は「3,810万円」となり、1,680万円も価格差が生まれます。

木造でも、耐火構造にすることで、防火地域や準防火地域で建てることが可能です。

費用を抑えたい場合は、コストパフォーマンスに優れている木造がおすすめです。

 

木造耐火住宅

▶【都内トップクラスの施工実績】防火・準防火地域で建てる「木造耐火住宅」

東京で家を買うなら場所はどこ?

東京の戸建てなら場所はどこ?

東京で家を買うなら、場所はどこが良いのでしょうか?

住みやすい街として、人気の街をご紹介します。

杉並区

杉並区は、公園や緑が多く、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっているため、東京都の住みたい街ランキングでは、常に上位に位置しています。

都心へのアクセスも抜群であり、共働きのファミリー世帯に、高い人気があります。

 

関連記事:【ファミリー向け】東京で子育てに適した住みやすい街7選|子育てしやすい街を選ぶ基準とは

世田谷区

高級住宅街としてブランド力のある世田谷区ですが、土地の公示価格が「約230万円/坪」であり、23区では真ん中の価格帯です。

緑豊かな公園施設や有名大学もあり、教育に力を入れている自治体でもあります。

江東区

江東区は、整備された広い道路や大きな公園があることから、特にファミリー層に人気のあるエリアです。

自治体による子育て支援制度も充実しており、安心してご家族で暮らすことができます。

まとめ

東京の郊外と23区の戸建て相場や必要な年収、家を買うおすすめの場所や費用を抑える方法について解説しました。

東京の戸建ては、土地代が高いためエリアによって、相場は大きく異なります。

予算内で都心に家を購入するには、コンパクトな土地を有効活用した家づくりがポイントです。

東京で土地を最大限に活用した注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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監修者情報

高坂 昇

高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士

木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火4階建て住宅(もくよん®)や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。

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