ビルトインガレージの上に部屋は後悔する？寒さ対策やメリット・デメリット、間取りのポイント
ビルトインガレージの上に部屋のある住宅は、寒さ対策や耐震性の強化などをしないと、後悔する恐れがあります。
そこで本記事では、ビルトインガレージの上に部屋がある住宅のメリット・デメリットや間取りのポイント、後悔しないための対策案について、ご紹介します。
Contents
後悔せずにビルトインガレージの上に部屋をつくるには？
ビルトインガレージとは、1階にガレージを設けるため、ガレージの上に部屋がある間取りになり、インナーガレージとも呼ばれます。
土地を有効活用した家づくりができるため、コンパクトな敷地でも、駐車スペースとご家族に必要な部屋数を確保しやすいメリットがあります。
ですが、ビルトインガレージだからこその注意点もあるため、対策せずに建ててしまうと後悔する恐れがあります。
ポイントは、寒さ対策や耐震性の強化、騒音や排気ガス対策、間取りの工夫です。
具体的な対策案を含めて、ビルトインガレージのメリット・デメリットや間取りアイデアを確認してみましょう。
東京でビルトインガレージ付き注文住宅をご検討中の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
▶東京でビルトインガレージの施工実績が豊富な「クレバリーホーム東京」のカタログはこちら
ビルトインガレージの上に部屋をつくるメリット
ビルトインガレージの上に部屋をつくるメリットは、下記の通りです。
- 敷地を有効活用した家づくりができる
- 容積率の緩和で広い家にできる
- 車のある生活で行動範囲がグッと広がる
- 多目的な利用ができる
敷地を有効活用した家づくりができる
1階がガレージ、2階以上が居室になるため、敷地を最大限に活用した家づくりが可能です。
都市部では、1階をガレージにした3階建て・4階建ての縦に細長い住宅が人気です。
土地代が高額になりやすい都市部では、コンパクトな土地を購入して、縦に階層を増やしたほうが、トータル費用がお得になるケースが、珍しくありません。
容積率の緩和で広い家にできる
ビルトインガレージには、容積率の緩和措置があり、要件を満たせば、ガレージの上に部屋がない住宅より、広い家を建てることができます。
例えば、建てられる住宅の延床面積の上限が150㎡の場合、延床面積の1/5である30㎡のビルトインガレージであれば、容積率から除外して計算できます。
つまり「150㎡（延床面積の上限）＋30㎡（ビルトインガレージの床面積）＝180㎡（実際の延床面積）」となり、居室スペースを広く確保することが可能です。
車のある生活で行動範囲がグッと広がる
近年では、車を所有せずに、カーシェアやレンタカーを利用する方も増えてきました。
しかし、自宅に車があることで、その日の天候や気分によって、お買い物や日帰り旅行、キャンプや遊びやすい公園に行くことができます。
気軽にお出かけできるため、休日の行動範囲が広がり、ご家族との思い出をつくりやすくなります。
また、雨に濡れずに乗り降りできるため、小さいお子様や高齢のご家族がいても、安心して外出ができて便利です。
多目的な利用ができる
ビルトインガレージは、車だけではなく、バイクや自転車、アウトドア用品の保管、メンテナンススペースなど、多目的に利用できます。
必要な広さや収納棚、照明器具など、自由にカスタマイズできるため、趣味のスペースとて、大人もワクワクする秘密基地のような空間づくりが可能です。
▶資金計画や間取りプランなど東京で家を建てる方に役立つイベント情報
ビルトインガレージの上に部屋をつくるデメリットや対策案
ビルトインガレージの上に部屋をつくるデメリットを順番に確認してみましょう。
- 寒さが気になる可能性がある
- 耐震性が低くなる恐れがある
- 建築費が高くなりやすい
- エンジン音や排気ガスの対策が必要
デメリットに対する対策案もご紹介しているため、ぜひ参考にしてくださいね。
寒さが気になる可能性がある
ガレージの上に部屋をつくると、ガレージ内の冷気によって、真上の部屋が冷やされ、寒さが気になる可能性があります。
【寒くなる要因】
- シャッターがなく、ガレージ内に冷気が吹き込むため
- ガレージ部分に断熱施工しないケースがあるため
ですが、ガレージの出入り口にシャッターをつけたり、天井に断熱材を使用したりすることで、暖かい家づくりは十分可能です。
ビルトインガレージの上に部屋をつくって後悔しないために、高断熱な家づくりが得意な住宅会社を検討してみましょう。
耐震性が低くなる恐れがある
ビルトインガレージは、1階部分が大開口になるため、建物を支える壁や柱が少なくなり、耐震性が低くなる恐れがあります。
ですが、多くの住宅会社では、耐震の補強工事や壁や柱を厚くするなど、構造上の耐力を確保す工事をおこなっているため、必ずしも耐震性が低いというわけではありません。
耐震性が一番強い耐震等級3を獲得できる住宅会社を選ぶことで、ビルトインガレージでも、一般的な住宅同様に、安心して暮らすことができます。
建築費が高くなりやすい
1階が大開口のビルトインガレージは、耐震性を強化する工程を挟むため、建築費が高くなる傾向です。
また、建物の強度を高めるために、頑丈な鉄骨造や鉄筋コンクリート造を選ぶケースも多く、コストが高くなりがちです。
令和6年度の国税庁による坪単価をもとに、構造別の費用相場を概算した値を確認してみましょう。
【構造別、工事費用】
| 構造 | 全国平均の 坪単価 | 延床30坪のビルトインガレージ付き 注文住宅の費用相場 |
| 木造 | 約68万 | 約2,900万円 |
| 鉄骨造 | 約97万 | 約4,200万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 約100万 | 約4,300万円 |
※費用相場は延床面積×坪単価÷0.7で計算した値
参照サイト：国税庁 地域別・構造別の工事費用表【令和6年分用】
同じ30坪の住宅でも、木造と鉄骨造・鉄筋コンクリート造では、費用が1,000万円以上も異なることがわかります。
建築費を抑えたい方は、木造や混構造（木造＋鉄骨造、木造＋鉄筋コンクリート造）がおすすめです。
▶東京で「木造・鉄骨造・RC造・混構造」の新築のご相談はこちらから
▶資金計画や間取りプランなど東京で家を建てる方に役立つイベント情報
エンジン音や排気ガスの対策が必要
ビルトインガレージの上に部屋がある場合、車のエンジン音やシャッター音が、室内に響くケースがあります。
とくに、ご家族が寝ている時間に車で帰宅することが多いご家庭は、注意が必要です。
静かに開閉できる電動シャッターの導入や寝室をガレージの真上に配置しないなど、事前対策を検討してみましょう。
また、排気ガスがガレージ内に充満しないために、換気扇や小窓を設置するなど、換気対策が必要になります。
ビルトインガレージの間取りのポイント
ビルトインガレージの間取りのポイントをご紹介します。
ビルトインガレージは、簡単にリフォームして広くできないため、将来乗る予定の車のサイズや乗り降りに必要なスペースも考慮することが大切です。
ガレージに必要な広さ
ガレージに必要な広さは、車のサイズによっても異なりますが、車1台分なら「延床4坪～5坪」が目安です。
幅員や長さの目安は、車1台分なら「幅員3.0ｍ×長さ6.0ｍ」、車2台なら「幅員6.0ｍ×長さ6.0ｍ」です。
国土交通省の基準サイズ「普通車：幅員2.5ｍ×長さ6.0ｍ」より、やや大きいサイズになります。
ビルトインガレージは、周りを壁で囲まれているため、基準サイズだと、駐車しにくい恐れがあるためです。
ガレージ真上の部屋の使い方
ガレージの上の部屋は、エンジン音やシャッター音が響くケースがあり、帰宅時間によっては、小さいお子様が起きてしまう可能性があります。
そのため、ガレージの上の空間は、お風呂やキッチンなどの水回り、クローゼットやリビングなど、音が気になりにくい間取り配置が、おすすめです。
ガレージから室内までの動線
ガレージから室内までの動線が「運転席から短い」「天井のあるスペースを移動できる」間取りだと便利です。
室内までの動線すべてに天井がある場合、雨に濡れることなく室内に移動できます。
まとめ
ビルトインガレージの上に部屋をつくるメリット・デメリットや間取りのポイント、後悔しないための事前対策について、ご紹介しました。
土地を有効活用できるビルトインガレージは、15坪以下などの狭小地でも建てることが可能です。
東京でビルトインガレージ付き注文住宅をご検討中の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
詳しいプロフィールはこちら
