「木造アパートを建てたいが、建築会社の調べ方や選び方が分からない」
このように思う方もいるでしょう。

木造アパートを建てられる会社は多く、どのように調べ、選べばよいか分からないことがあるのは当然です。
そこで、本記事では木造アパートの建築会社を調べる方法や選ぶ基準について解説します。

鉄筋コンクリートや鉄骨など、他の構造と比べたときの木造アパートの特徴も紹介しますので、構造について悩んでいる方もぜひ参考にしてください。

▶コンパクトな敷地で高い利回りを実現する【木造4階建て賃貸住宅】

他の構造と比較した場合の「木造アパートの特徴」とは？

はじめに、鉄筋コンクリートや鉄骨といった他の構造と比較した場合の、木造アパートの特徴を確認しましょう。

木造アパートには、以下のような特徴があります。

• 鉄筋コンクリートや鉄骨より建築費が安価になる
• 建物が軽量で地盤改良費などを安くできる
• 減価償却期間が短く経費を多く計上しやすい
• 現場での養生期間がなく工期が短め
• 熱伝導率が低く断熱性が高い
• 木材の加工によって自由度の高い設計が可能に
• 建築後のリフォームや修繕が容易
• 腐食やシロアリのリスクがあり防腐・防蟻対策が必要に

アパート建築に木造を選ぶ場合、こうした特徴を把握することが重要です。

関連記事：木造アパート経営の特徴を解説

木造アパートの建築会社【7つの調べ方】

木造アパートを建築する会社を調べる場合、主に以下の7つの調べ方があります。

• インターネットで検索する
• パンフレットを請求する
• イベントに参加する
• SNSで検索する
• 専門雑誌に記載の業者に連絡する
• 不動産会社に相談する
• 実際に建てた人に相談する

このうち、最も気軽に会社の特長を確認できる方法は、インターネットで検索することです。

建築会社のホームページには、後ほど解説する建築会社の選び方に関する様々な情報が掲載されています。

また、性能や施工事例について興味を持った際は、そのまま気軽に資料請求もできますので、さらに詳しい情報を得ることも可能です。

▶都内で賃貸住宅の建築実績が豊富な「クレバリーホーム東京」のカタログはこちら

相談すれば実際の現場を確認させてもらうなど、イベントに参加することも可能ですので、ホームページを基点に様々な動きに移ることもできます。

並行して、SNSでの検索や雑誌の閲覧なども行うことで広範に情報を集められますので、複数の方法を利用して建築会社を探しましょう。

▶都内の賃貸住宅などの構造・完成見学会は「クレバリーホーム東京」まで

木造アパートの建築会社【4つの調べ方】

具体的に、依頼する木造アパートの建築会社を調べるとき、以下4つの視点から考えることをおすすめします。

• 建築会社の属性を確認する
• 建築会社が得意とする工法や特徴を確認する
• 間取り・デザイン・内装など施工実績から確認する
• 建築費や収支計画について見積もり、相談する

建築会社の属性を確認する

【敷地21.37坪】設備にこだわった単世帯・ファミリー世帯向け賃貸住宅の事例を見る＞＞＞

1つ目は、建築会社の属性を確認することです。
建築会社は、主に以下の3つに分類され、それぞれ特徴が異なります。

• アパート専門の建築会社
• ハウスメーカー
• 工務店

（1）アパート・マンション専門の建築会社

アパートやマンションを専門に建築する会社は、賃貸住宅に特化した知識や経験を持っていることから、収益率が高く安定した収益を期待できる建築計画を期待できます。

一方で画一的なデザインになるケースも多く、また建築費用が高くなりがちな点も注意が必要です。

（2）ハウスメーカー

ハウスメーカーは、全国展開しているいずれの地域においても、規格化された建材・工法を利用していますので、一定の品質を期待できる安心感が魅力的です。

また、CMなどで放映されているアパート・マンションはネームバリューがあり入居率が高まることも期待できます。

（3）工務店

工務店は、一定の地域を対象に建築をする小規模な会社で、広告宣伝費がかからないことなどから建築費用を抑えられる特徴を持っています。

また、地域の特色を反映した設計が得意で、たとえば都内であればコンパクトな敷地を有効に活用した設計・施工が得意です。
工務店ごとに施工精度などに差が出ることから、高品質な施工をする会社を選ぶ必要があります。

関連記事：アパートを建てるならどこの会社がいい？選び方を解説

建築会社が得意とする工法や特徴を確認する

2つ目は、建築会社がアパートを建てる際に得意とする工法や特徴を確認することです。

たとえば、以下の5つが該当します。

• 3階建て・4階建てなど土地の活かし方
• 断熱性・耐震性などアパートの性能
• 制震など地震に対する姿勢
• 住宅密集地での耐火性
• 太陽光・蓄電池など

3階建て・4階建てなど土地の活かし方

建築会社によって、得意とする土地の活かし方は異なります。

郊外での建築をメインにする会社であれば広い土地を活かした平屋などを得意とし、東京23区内での建築を得意とする会社であれば3階建て・4階建てなど空間を活かした施工実績が増えることとなります。

施工事例の確認で、どのような家づくりを得意とするのか確認しましょう。

▶防火地域で木造4階が建てられるクレバリーホーム東京の【耐火木造4階建て】

断熱性・耐震性などアパートの性能

断熱性や耐震性といった、建物の基礎的な性能を確認することも大切です。

快適な住環境を実現する断熱性、首都直下型地震を受けても倒壊や損傷しづらい耐震性といった性能に配慮された建物を得意とする業者であれば、快適で耐久性の高いアパートを建てられ入居率を高められます。

▶業界最高水準の耐震・耐久・断熱性能住宅【SKYSHARE G2】

制震など地震に対する姿勢

耐震性を高めるほか、制震や免震など地震への特別な配慮を施している点もチェックすることをおすすめします。

アパートを経営する上で、地震への備えは欠かせません。
倒壊を防ぐのは当然のこと、度重なる地震に遭遇しても損傷しづらく修繕費を軽減できる工夫も検討してみましょう。

▶「耐震」＋「制震」で実現する地震に強い住まい【制震王】

住宅密集地での耐火性

東京23区内など、住宅が密集している地域でアパートを建てる場合は、耐火性への配慮も確認しましょう。

耐火建築物など、延焼・類焼（もらい火）を避けられる仕様の建築実績が豊富な会社がおすすめです。
耐火性の高い建物への知見が深いことから、コストを抑えつつ耐火性を確保できる安心感のあるアパートの建築が可能になります。

▶都内トップクラスの施工実績｜クレバリーホーム東京の「木造耐火住宅」

太陽光・蓄電池などの利用

近年注目が集まっている、太陽光や蓄電池といった環境に配慮したアパートも検討をおすすめします。

屋上部分の面積が広いアパートは、太陽光発電システムを設置する際にぴったりです。
売電するほか、自家消費して電気代を下げられることや蓄電池の利用で災害に強いことをアピールできます。

▶【東京都助成金対象】太陽光発電+蓄電池で実現するオフグリッド住宅

間取り・デザイン・内装など施工実績から確認する

ホームページやカタログで工法や特徴など、アパート建築への姿勢を確認するほか、施工事例を確認することも大切です。

• どのような間取りのアパートになるのか
• 外観やエントランスのデザインは魅力的か
• 内装や設備への考え方

このように複数の重要な要素を施工事例から確認できますので、施工事例を確認しましょう。

▶「クレバリーホーム東京」都内の賃貸住宅の建築実績はこちら

建築費や収支計画について見積もり、相談する

建物の特徴やデザインを把握したところで、見積もりを依頼し建築費や収支計画など、より具体的な建築計画を立てていきます。
このとき留意するべき事柄は以下のとおりです。

• 複数社への相見積もりで相場を確認
• 具体的なプランの提案力を確認
• 担当者や会社の雰囲気を確認

アパートの建築は会社によって費用が異なりますので、相見積もりを取ることで建築費用の相場を確認します。

また、見積もりは土地に対するファーストプランを元に作成されますので、建物の仕様などプランニングの魅力についても確認しましょう。

契約後は、設計から竣工、また竣工後もアフターサービスやアパート経営でコンタクトを取ることになりますので、モデルハウス見学やイベントに参加するなどして、会社や担当者と相性が合うのか確認することも大切です。

▶都内で賃貸住宅の実績が豊富な「クレバリーホーム東京」のイベント情報はこちら

まとめ│木造アパートはクレバリーホーム東京まで

【敷地49.50坪】部材ひとつにもこだわった女性専用賃貸住宅の事例を見る＞＞＞

木造アパートを建てる際に重要な建築会社について、調べ方や選び方のポイントを解説しました。

木造アパートは建築費用の安さや設計の自由度の高さなど、複数のメリットがあります。
ただし、同じ木造アパートでも、建築会社によって費用や建物の仕様、土地に対するプランの自由度などが異なりますので、建築会社の選び方によってアパート経営の成功率は変わります。

東京23区内での新築アパート経営を計画している方は、都内での豊富な建築実績を持つ、クレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

地震や火災に強い仕様など安心感の高い設計と、都内での建築に必要な「10cmも無駄にしない」設計で理想の木造アパートを建築します。