コンパクトな狭小地でも、明るく広々とした狭小住宅を建築することは、可能なのでしょうか？

実は、間取り次第で、採光や風通しを効果的に取り込み、実際の面積より広く開放的な空間にできます。

そこで本記事では、狭小住宅の間取りアイデアや広々とした間取り実例、建築費用の目安をご紹介します。

ご家族が、のびのびと暮らせる家づくりのために、ぜひ参考にしてくださいね。

狭小住宅の間取りアイデア

狭小住宅におすすめの間取りアイデアを重要な項目ごとに、順番にご紹介します。

下記ポイントを押さえて、おしゃれで開放的な間取りをプランニングしてみましょう。

• 日当たり
• 収納
• 生活動線・家事動線
• 駐車スペース

日当たり

都心に多い狭小住宅は、隣の家との距離が近い住宅密集地が多く、日当たり確保が、困難になるケースが、少なくありません。

その際に、おすすめの間取りアイデアが「吹き抜け」「スケルトン階段」「高窓」です。

上部から採光を効果的に取り入れることができるため、明るく風通しのよい室内にできます。

また、デザインの自由度も高く、インテリアの一部として、おしゃれで高級感のある空間を実現します。

関連記事：【3階建ての狭小住宅】約15坪でも快適な間取り5選│事例をご紹介​ 

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収納

狭小住宅の収納は「収納スペースが足りない」と後悔しやすいポイントです。

リビングなど、居住スペースを圧迫することなく、収納を充実させるには、どうしたらよいのでしょうか？

おすすめの間取りアイデアは「階段下収納・壁面収納」「天井高を活かしたロフト・スキップフロア」です。

基本の考え方は、デットスペースを限りなく減らして、収納スペースを確保する間取りです。

また、狭小住宅は、3階建てや4階建てなど、縦に細長い住宅が多いため、縦の空間を活用することで、広い収納スペースを確保できます。

生活動線・家事動線

狭小住宅は、ワンフロアがコンパクトな間取りになるため、水回りやリビングの配置で悩まれる方が、多くいらっしゃいます。

間取りのポイントは「生活動線と家事動線を短く、スムーズにできる間取り」です。

おすすめの間取りアイデアは、下記の通りです。

• 洗濯家事「洗う・干す・畳む・収納」をワンフロアにまとめる
• リビング収納やシューズクロークなど、生活動線上に収納を配置
• 回遊性のある間取り

とくに、3階建ても多い狭小住宅では、リビング収納を充実させることで、上下階の移動を少なくできます。

日常的に使用するアイテムを収納できることで、帰宅や外出時に便利です。

駐車スペース

都心で車を利用したいご家庭は、1階部分を駐車スペースにしたビルトインガレージ付き住宅が、おすすめです。

駐車スペースとして、広い土地を必要としないため、狭小地でも、十分な広さの駐車スペースを確保できます。

小さいお子様や高齢のご家族がいても、車を使って気軽に外出できるため、暮らしの利便性が格段に上がります。

東京で注文住宅をご検討中の方は、都内トップクラスの施工実績を持つクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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狭小住宅の間取り実例5選

狭小住宅の間取り実例をご紹介します。

【敷地9.64坪】狭小地を活かした木造4階建て

▶狭小住宅の4階建て実例

• 敷地：9.64坪
• 延床：23.85坪

約10坪の狭小地に建てたスタイリッシュな外観の木造4階建て狭小住宅です。

デットスペースや高さを活かした収納スペースなど、限られたスペースを有効活用した無駄のない間取りです。

【敷地11.34坪】ホームエレベーター付き3階建て

▶狭小地を活かした注文住宅実例

• 敷地：11.34坪
• 延床：23.54坪

約11坪に建つ3階建ての狭小住宅です。

ホームエレベーターを採用したことで、上下階の移動もスムーズになり、老後も安心して暮らすことができます。

天井まで広がる大開口の窓は、デザイン性と採光確保の2つの役割を担っています。

生活動線上に収納を設けており、機能的で暮らしやすい間取りを実現しています。

【敷地15.69坪】明るく開放的な3階建て

▶耐火木造の狭小住宅実例

• 敷地：15.69坪
• 延床：31.55坪

東京の防火地域内に建つ、耐火木造の3階建て狭小住宅です。

吹き抜けや大開口の窓、スケルトン階段など、採光が入る間取りアイデアを取り入れたことで、明るく開放的な空間を実現しています。

白を基調にしたデザインは、お部屋を広く見せ、洗練された家づくりに成功しています。

【敷地17.96坪】生活動線に優れた3階建て

▶吹き抜けのある狭小住宅実例

• 敷地：17.96坪
• 延床：25.69坪

吹き抜けやスケルトン階段によって、採光を効果的に取り入れた明るい3階建て狭小住宅です。

スケルトン階段は、視線を遮りにくくなるため、奥行きのある広い空間を演出します。

生活動線にもこだわっており、出入り口が2か所あるウォークスルークローゼットを採用。

洗面所までの移動を短くし、朝の身支度をスムーズにします。

【敷地20.32坪】モダン×シックな3階建て

▶10㎝も無駄にしない狭小住宅

• 敷地：20.32坪
• 延床：37.88坪

デザイン性のある黒を基調としたおしゃれな狭小住宅です。

収納力抜群の壁面収納は、インテリアとしての役割もあり、お部屋全体を高級感のある空間に仕上げています。

狭小地に注文住宅を建てる費用相場

狭小地に注文住宅を建てる費用相場をご紹介します。

構造別の坪単価

木造や鉄骨造など、選ぶ構造によって建築費用は大きく異なります。

令和6年度の国税庁による構造別建築費用の坪単価をご紹介します。

【構造別、工事費用】

参照サイト：国税庁　地域別・構造別の工事費用表【令和6年分用】

木造が一番安く建築できますが、都心では防火地域や準防火地域が多く、耐火性の問題から、鉄骨造や鉄筋コンクリート造を選ぶ方が、少なくありません。

しかし、数は圧倒的に少なくなりますが、コストを抑えた木造を耐火構造にして、建築できる施工会社もあります。

予算内で建築するために、複数の構造に対応できる施工会社を選ぶことが、重要です。

▶都内の狭小地に木造耐火住宅を建てる

建築費用と総額の目安は？

先ほどの東京都の坪単価をもとに、狭小地に建てる建築費用と総額の目安を延床面積ごとに、ご紹介します。

注文住宅の建築費用は、本体工事費以外に「付帯工事費」と「諸費用」がかかるため、必ず総額を確認しましょう。

【延床20坪の狭小住宅】

※本体価格は東京都平均を参照。建物総額は坪単価×延床面積÷0.7で概算した値

【延床30坪の狭小住宅】

※本体価格は東京都平均を参照。建物総額は坪単価×延床面積÷0.7で概算した値

ただし、建築費用は建物の仕様やデザイン、立地によっても異なるため、上記は参考程度にして頂き、必ず見積書をご確認ください。

まとめ

狭小住宅の間取りアイデアや実例、狭小地に建てる注文住宅の費用相場について、ご紹介しました。

土地代の高い都市部に多い狭小住宅は、土地を有効活用した設計・施工が重要です。

東京で注文住宅をご検討中の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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