【30坪の注文住宅の価格相場】総額や建物の種類別の費用、ハウスメーカーの選び方や施工実例

30坪の注文住宅の価格相場は、単純にハウスメーカーごとの坪単価だけで確認してしまうと、大きな失敗の要因になります。

そこで本記事では、30坪の注文住宅の価格相場や住宅の種類別費用、ハウスメーカー選びのポイントについて、ご紹介します。

30坪前後のおしゃれな実例もご紹介しているため、予算や間取りをイメージする参考にしてくださいね。

30坪の注文住宅の価格相場

注文住宅の価格相場について、「全国平均」と「エリア別」にご紹介します。

注文住宅の全国平均「3,715万円」

まずは、全国の注文住宅の価格相場を、フラット35利用者データを基にした、下記表で確認してみましょう。

【全国の注文住宅の平均】

参照サイト：フラット35利用者調査データ　2022年度版

注文住宅の建築費の全国相場は「3,715万円」でした。

30坪の注文住宅のエリア別費用

注文住宅のエリア別の相場と30坪の建築費は、下記の通りです。

30坪の注文住宅の場合、費用相場は「3,000万円～3,200万円」程度、ということがわかります。

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30坪の注文住宅の種類別費用

▶延床31坪のおしゃれな注文住宅実例

同じ30坪の注文住宅でも、構造や階層によって、建築費の目安が異なります。

木造・鉄骨造・ＲＣ造

国税庁による構造別の坪単価平均と、坪単価を基に計算した30坪の建築費を確認してみましょう。

【構造別の坪単価】

※30坪の建築費は、坪単価×延床面積÷0.7で概算した値

木造が一番コストを抑えて建築できますが、デザインや仕様、設備によって費用は異なります。

上記は参考程度にして頂き、必ず見積もりをご確認ください。

参照サイト：国税庁　地域別・構造別の工事費用表【令和5年分用】

平屋・2階建て・3階建て

平屋・2階建て・3階建ての建築費用について、ご紹介します。

【平屋】

30坪の平屋の場合、2階建てと比べて、基礎や屋根の面積が広くなるため、建築費用が割高になる傾向です。

基礎や屋根は、建築費のなかで、費用割合が大きい部分です。

逆に、20坪の1ＬＤＫなどコンパクトな平屋は、1,000万円台から建築できるなど、コストパフォーマンスが高くなります。

【2階建て】

一般的な2階建てでも、外観デザインによって、建築費が変わります。

1階と2階が同じ形のシンプルな「総2階」は、基礎や屋根の面積が少なくなるため、建築コストを下げることが可能です。

近年、人気のキューブ型のシンプルモダンな住宅は、凹凸が少ない外観なため、将来のリフォーム費を抑えやすいメリットがあります。

【3階建て】

3階建ては、構造計算など高度な計算を用いて建築するため、2階建てと比べて、建築費が高くなります。

ただし、都市部など土地代が高いエリアの場合、15坪前後の狭小地でも、延床30坪の注文住宅を建てられるため、トータルコストを抑えやすいメリットがあります。

【30坪の注文住宅】費用に影響する項目は？

▶延床31坪の明るく開放的な注文住宅の実例

延床30坪の注文住宅は、下記要素によって、総額が大きく異なります。

• 土地の広さ
• ハウスメーカー・工務店
• 住宅性能
• 間取りや設備

土地の広さ

土地の広さは、東京都など都市部になるほど、注文住宅の総額に大きく影響してきます。

【土地付き注文住宅の価格相場】

土地代の高いエリアでは、土地の広さが5坪～10坪違うだけで、1,000万円以上総額に差が生じる場合があります。

2階建てではなく、狭小地でも建てられる3階建て・4階建てのほうが、総額を抑えられるケースも少なくありません。

東京都で注文住宅をご検討中の方は、「10㎝も無駄にしない®」設計力と技術力のあるクレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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ハウスメーカー・工務店

選ぶハウスメーカーや工務店によっては、注文住宅の総額は、大きく異なります。

ハイグレードな大手ハウスメーカーの坪単価は、80万円～130万程度ですが、ローコスト住宅では、35万円～50万円が目安です。

ただし、坪単価に含まれる標準仕様は、ハウスメーカーごとに異なるため、一概に坪単価だけでは比較できません。

住宅会社を選ぶ際には、「仮プラン」を作成し、「総額の見積もり」の比較が重要です。

仮プランや見積もりの無料相談をおこなっている住宅会社も多いので、一度プロに相談して、おおよその費用を確認してみましょう。

▶資金計画や間取りプランなど東京で家を建てる方に役立つイベント情報

住宅性能（長期優良・ZEH）

住宅性能は、注文住宅の建築費を左右します。

断熱性や省エネ性に優れた高性能な住宅には、長期優良住宅やZEH住宅などがあります。

建築費が一般的な住宅と比べて、割高になりますが、その分、快適に過ごせる家づくりが可能です。

補助金を活用することで、経済的な負担を大幅に軽減できるため、高性能な家づくりをご希望な方は、最新の補助金制度を確認してみましょう。

関連記事：【2024】注文住宅の補助金・助成金・減税制度一覧｜いくら・いつもらえるのかについて解説 

間取りや設備

選ぶハウスメーカーによって、間取り変更に追加費用がかかる場合があります。

とくに、完全自由設計のハウスメーカーではなく、複数のプランから選ぶローコストの規格住宅の場合には、注意が必要です。

また、アイランドキッチンや太陽光発電システムなど、高性能な設備は、追加費用が発生するケースが多いです。

▶外壁がメンテナンスフリーの高級感のある注文住宅実例

注文住宅の費用内訳

注文住宅の価格を比較する際に、坪単価を参考にされる方も、多くいらっしゃいます。

しかし、注文住宅にかかる総額は、坪単価だけでは確認できません。

いつの間にか、予算オーバーしないために、注文住宅の費用内訳を確認してみましょう。

【注文住宅の費用内訳】

「坪単価×延床面積」で算出される費用は、本体工事費のみです。

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注文住宅のハウスメーカー選びのポイント

▶延床37坪のおしゃれなデザイン住宅の実例

ハウスメーカーの選び方のポイントをご紹介します。

• 標準仕様とオプション内容
• 希望エリアでの施工実績

標準仕様とオプション内容

住宅会社によって、「本体工事費」や「付帯工事費」に含まれている工事が異なります。

標準仕様と追加費用のかかるオプションの内容を確認し、同程度のプランで建てた場合の総額を比較することが重要です。

【費用に含まれているか確認する事例】

• 照明やインテリア
• 地盤改良費
• 電気やガス・給排水の引き込み工事
• 駐車スペースなどの外構やフェンス
• 追加費用がかからない外壁材や床材、設備のレベル

希望エリアでの施工実績

注文住宅は建てるエリアによって、快適な家づくりに必要な間取り設計や施工方法が、異なります。

希望エリアでの施工実績が豊富な住宅会社は、エリアに合わせた施工や設計を得意としてるため、最適なプランの提案が期待できます。

東京都で注文住宅をご検討中の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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まとめ

30坪の注文住宅の価格相場や費用内訳、ハウスメーカーの選び方などについて、解説しました。

同じ30坪の注文住宅でも、デザインや仕様、選ぶハウスメーカーによって、総額が異なります。

予算や条件にあった家づくりをするために、まずはプロに相談してはいかがでしょうか？

東京都で注文住宅をご検討中の方は、23区での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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