【耐震等級3】後悔する3つの理由│意味ない、いらないって本当？耐震等級1でも十分？

「耐震等級3にすると後悔する」「等級3は意味ない・いらない」「等級1～2でも十分では」
耐震等級について調べると表示される、こうした意見に迷う方は少なくありません。

クレバリーホーム城東店・新宿店では、木造耐火住宅「もくよん®」をはじめとする全棟で構造計算（許容応力度等計算）を行い、耐震等級3を標準とした家づくりを実施しています。

現実的な設計実務の視点から、耐震等級3に対する後悔・意味ないとされる理由と、必要性の実態について最新制度と地震データをもとに解説します。

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この記事のポイント

・耐震等級3は「意味ない」わけではありません。等級1は“倒れない”基準、等級3は地震のあとも“住み続けられる”基準です

・熊本地震の調査では、耐震等級3の木造は倒壊ゼロ（震度7が2回起きた地域の実データ）

・「後悔」の主な理由は間取りの制限と費用増。どちらも設計の工夫と制度の活用で軽減できます

・「耐震等級3″相当”」は正式な取得とは別物。標準仕様かオプションかを契約前に確認しましょう

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結論：これから新築するなら、耐震等級3が現実的な基準

はじめに結論をお伝えすると、これから新築するなら耐震等級3を基準に考えることが現実的です。
次の3つのポイントが主な理由になります。

• 等級1は「倒れない」基準、等級3は地震のあとも「住み続けられる」基準だから
• 熊本地震など、耐震等級3の木造住宅は倒壊・崩壊ゼロの実データがあるから
• 地震保険50%割引や住宅ローン金利優遇など、平時のコスト面でも有利になるから

特に木造住宅が密集し狭小地の多い東京23区内では、地震の揺れと火災の両面でリスクが高く、等級3の合理性はいっそう高まります。

※耐震等級：住宅の地震への強度を3段階で示す基準。等級3が最高等級

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「意味ない・いらない」と言われる理由と、その誤解

耐震等級3に対して「意味ない、いらない」という意見があるのは、主に以下の2つの理由からです。

倒壊・崩壊を100%は防げない

1つ目は、耐震等級3を取得した場合でも、住まいの倒壊・崩壊を100％防げる訳ではないことです。

住宅はいくら耐震性を高めても「絶対に倒れない」とは言い切れません。
想定以上の大地震や地盤条件によっては、耐震等級3を取得していても地震による被害を受ける可能性をゼロにするのは困難です。

ただし、「損傷を受けても住み続けられる」ように、被害を軽減できるメリットがあることは確かです。

繰り返す地震でダメージが蓄積（接合部）

2つ目は、耐震性を高めた住宅も繰り返し発生する地震に対してダメージを受けることです。

高い耐震性の住宅も、地震を受ければ柱と梁の接合部などにダメージが蓄積します。
本震に加えて複数回地震が発生した場合、ダメージの大きくなった箇所が元となり、倒壊を起こすリスクがあります。

損傷を軽減する目的では、耐震だけでなく揺れを吸収する「制震」を組み合わせることも効果的です。

地震に対抗する、耐震・制震・免震といった対策については、関連コラム「木造の耐震性は？地震に強い家づくりの方法や耐震化の補助金、倒壊する震度について解説」でも解説していますのでご確認ください。

※制震：揺れを吸収する装置を組み込む仕組み

「耐震等級3相当」と「取得」は別物（標準仕様か追加オプションか必ず確認）

見落とされがちですが、最も注意したいのがこの点で、「耐震等級3相当」と正式に等級3を「取得」することは別物であることです。

• 耐震等級3相当：会社が自社基準で「等級3と同等」と説明しているもの（第三者の評価を受けていない場合がある）
• 耐震等級3（取得）：登録住宅性能評価機関の審査を受け、正式に等級3と認定されたもの

「相当」では、地震保険の割引や住宅ローンの金利優遇を受けられないことがあります。
契約前に「正式取得か、相当か」「標準仕様か追加オプションか」を必ず確認しましょう。

▶「耐震」＋「制震」で実現する地震に強い住まい【制震王】

「耐震等級1で十分?」への回答

「建築基準法を満たす等級1で十分では」という意見もあります。
結論だけ先にお伝えすると、命を守る最低ラインとしては有効ですが、地震後の暮らしまで考えると不安が残ります。

• 等級1は、震度6強〜7でも「倒壊しない」ことを目標とした基準
• ただし「損傷しない」ことを想定しているのは震度5強程度まで
• つまり大地震では倒れなくても、損傷で住み続けられなくなる可能性がある

等級1の是非についてさらに詳しく知りたい方は、「耐震等級1は危ない？不安・後悔を感じる5つの理由と対策を解説」および「耐震等級1でも十分？4つの理由、不安になる3つの理由」といったコラム記事もあわせてご確認ください。

取得して後悔しやすい場面と、その回避策

耐震等級3の取得後に「こんなはずではなかった」と後悔しやすいのは、主に以下の3つの場面です。

• 壁・窓の位置が制限されることがある
• 建築費用が割高になる
• 平時は耐震等級3のメリットが感じにくい

間取り・窓の制限｜狭小地でも等級3を確保する設計

耐震等級を取得するためには、耐力壁（地震の力に耐えるための壁）を一定以上バランスよく配置する必要があります。

「耐震等級3を取得するために、大きな窓のある家を建てられなかった」
「吹き抜けのある空間に憧れていたのに、耐震等級3を取るために諦めた」

このように、理想の間取りを実現できなかった場合に後悔を感じる可能性があります。

【江東区】敷地17.9坪の土地、木造3階建てで34坪の広さを実現した注文住宅の事例＞＞＞

耐震等級3の仕様は、間取りの自由度などで後悔する可能性があると指摘されがちです。
しかし、クレバリーホーム城東店・新宿店が建てた江東区の木造3階建て住宅のように、耐震性を確保しながらビルトインガレージを設けるなどの解決策を講じることも可能です。

安全性を担保しつつ狭小地でも開放的な間取りを叶えるためには、都内の多層階住宅で豊富な設計・施工実績を持つハウスメーカーに依頼しましょう。

ビルトインガレージを実現する場合など、木造3階建て住宅で等級3を確保する上での耐震性については、「【木造3階建ては危ない？】耐震等級3が難しい理由やビルトインガレージ付きの耐震性」のコラムで解説しています。

※許容応力度計算：建物に力がかかったとき、柱や梁などの部材が破壊されずに耐えられる限界を超えないか検証する計算

建築費が上がる｜木造耐火＋手上棟で都市型コストを抑える

耐震等級を高めるために高性能な建材を使用すると、その分施工費用が高くなります。

また、等級3を実現するために必要な構造計算など設計上の手間もかかるため、費用が高まる傾向があります。

こうした費用面の後悔は、工法の工夫で抑えられます。木造耐火や手上棟であれば、コストを抑えながら耐震等級3の家づくりが可能です。

なお、費用の内訳や経済的なメリットについては、関連コラム「【耐震等級3】費用の目安を解説│費用面のメリット・デメリットも紹介」で詳しく解説していますのでご参照ください。

平時はメリットを実感しにくい｜保険・ローン・資産価値で可視化

勧められるままに耐震等級3を取得した場合も、メリットがよく分からないまま建築費用が上がることから後悔する可能性があります。

建築費用の高まりに対して、実は耐震等級3には地震保険や住宅ローン金利の軽減、建物の資産価値の維持といった経済的なメリットがあります。
こうした点を意識することで、平時でも経済性という点でメリットを実感することは可能です。

 

こうした3つが、耐震等級3の取得に対して後悔しがちと言われるケースです。

しかし、冒頭でもご紹介したように、これからの家づくりでは「耐震等級3」の取得はもはや必須です。上記のような後悔しがちなデメリットよりも、現実的なメリットのほうが大きく上回るのが実際です。

特に都市部では、耐震等級3で自由度の高い設計ノウハウと施工技術のあるハウスメーカーを選ぶことで、後悔を避け、安心・安全な家づくりをすることは十分可能です。

クレバリーホーム城東店・新宿店ではお施主様の命と暮らしを守る「耐震等級3」、限られた敷地を有効活用できる「木造3階～4階建て」も標準対応可能です。

▶「木造4階建て」で『耐震等級3』も可能 クレバリーホームの木造4階建て（もくよん®）

データで見る耐震等級3の効果（熊本地震／地域の地震リスク）

2016年に発生した熊本地震後の建物調査によると、益城町中心部の悉皆（しっかい）調査では、耐震等級3の木造16棟は無被害14棟・軽微な損傷2棟で、倒壊・崩壊はゼロ（益城町は震度7を2回観測）でした。

震度7が2回という激しい揺れでも、等級3の木造住宅は倒壊・崩壊しておらず、「等級3は意味ない」という意見に対する反論となります。

なお、地震のリスクは地域によって異なります。
まずはお住まい予定エリアのハザードマップで、揺れやすさや危険度を確認しましょう。

たとえば東京の場合、23区でも地盤や地域によって地震危険度に差があり、城東エリアなどには軟弱地盤も見られます。
詳しくは「東京で地震に強い地域はどこ？」23区地震危険度ランキングから分かること」のコラムをご覧ください。

加えて、軟弱地盤に該当するエリアで家を建てる際には「【軟弱地盤に家を建てる】7つの地震対策とは？確認方法や注意点も解説」も参考になります。

※悉皆調査：対象を漏れなくすべて調べる調査のこと

出典：国土交通省／国総研・建築研究所　「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書

等級3の具体的メリット（保険50%割引・フラット35S金利A・資産価値）

【台東区】敷地9.64坪の土地、木造4階建てで23.85坪の広さを実現した注文住宅の事例＞＞＞

前述のとおり、等級3には平時にもメリットがあります。代表的な3つを具体的に確認しましょう。

地震保険料が最大50%割引になる

耐震等級に応じて、地震保険料の割引を受けられます。
割引率は次のとおりです（割引率は制度に基づく一方、保険料率は改定されるため、最新の条件は契約時点でご確認ください）。

• 耐震等級3：50%割引
• 耐震等級2：30%割引
• 耐震等級1：10%割引

等級3なら地震保険料が半額になるため、長期で見れば建築時の費用増を相殺していく効果が期待できます。

地震保険の要否そのものについては「地震保険の加入率が低い理由とは？戸建てでいらない・入らない・やめた人の理由も紹介」のコラムも参考になります。

出典：日本損害保険協会　地震保険の保険料の割引制度について

住宅ローン「フラット35S」の金利引き下げを受けられる

耐震等級3の住宅は、全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」の優遇制度「フラット35S」の対象になります。

• フラット35Sは現在ポイント制で、耐震等級3の住宅は「金利Aプラン」に該当する
• 金利Aプランは当初10年間、金利が引き下げられる（金利Bプランは当初5年間）
• 公式の試算例（借入3,000万円・35年・金利年2.50%）では、金利Aプランで総返済額が約83万円軽減される

金利の引き下げ幅や軽減額は条件により変動し、予算枠に達すると受付が終了する場合があります。
利用を検討する際は、住宅金融支援機構の公式情報（フラット35S）で最新の内容を必ずご確認ください。

出典：住宅金融支援機構　フラット35S

住まいの資産価値が高くなる

耐震等級3を正式に取得すると、住宅性能評価書という客観的な証明が得られます。
性能が第三者に証明されることで、将来の売却・賃貸の際にも住まいの価値を示しやすくなります。
安心して長く住めるだけでなく、資産としての強みにもつながる点は大きなメリットです。

加えて、住宅が密集する都市部では、地震に強いだけでなく火災に強いことも資産を守るうえで重要です。耐火性能を備えた住まいは延焼に巻き込まれにくく、地震後の火災リスクが高い市街地では、その価値がいっそう際立ちます。

土地の資産価値が高い東京23区において、耐震等級3を取得し建物の資産価値・安全性を維持する施策は、首都直下地震対策としても有効です。

首都圏を中心とする地域で大きな揺れが予想される地震について確認したい方は、「首都直下地震は『来ない』は本当？被災時に助かる7つの対策、その後の暮らしを支える4つの方法も紹介」のコラムをご確認ください。

最新の制度動向（2025年4月〜）

住宅の構造・省エネに関する制度は、2025年4月に大きく変わりました。
等級3を考えるうえでも、押さえておきたい背景です。

• 木造3階建ては、許容応力度計算による構造の確認が必要です
  （木造2階建て以下かつ延床300㎡以下は、仕様規定での対応が可能）
• 2025年4月に「4号特例」が縮小され、新たな区分の建築物では構造・省エネの審査が省略できなくなった
• あわせて、新築住宅は省エネ基準への適合が義務化された

全体として、住宅に求められる性能の標準は年々引き上げられています。

「最高等級である等級3が、次の標準に近づいている」という観点で見ると、これから建てる住宅で等級3を選ぶことには十分な合理性があります（要否の判断は計画条件によって変わるため、具体的な計画は設計者とご相談ください）。

※4号特例：木造2階建てなど小規模な建築物について、構造審査（一部の書類）を省略する制度

出典：国土交通省　建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し

まとめ：東京の狭小地で“倒れない・燃え広がらない家”を

【台東区】地震による火災にも強い木造耐火住宅の事例＞＞＞

耐震等級3に対する「意味ない、いらない」という意見の背景や後悔の理由、そして取得する本当のメリットを解説しました。

不要とする意見がある一方で、熊本地震後の建物被害の調査結果を見ると耐震等級3の取得で建物の倒壊・崩壊や損傷を防げることが期待できます。

とくに住宅が密集し延焼リスクの高い東京23区の狭小地では、地震で「倒れない」だけでなく、火災で「燃え広がらない」ことも欠かせません。

弊社は、構造計算にもとづいて耐震等級3を確保し、木造耐火で火災にも強い多層階住宅を、城東・新宿エリアで数多く手がけています。

 

ou2（オーツー）が運営するクレバリーホーム城東店・新宿店は、都内の狭小地における『木造耐火3階建て・4階建て』の施工実績が豊富です。

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