東京都で家を建てる場合、土地代や建築費を含めた総額は、いくらかかるのでしょうか？

本記事では、東京都の注文住宅の平均価格やエリアごとの費用一覧、東京都内の人気エリアについて、解説します。

東京都の注文住宅の平均価格はいくら？

▶東京都世田谷区の注文住宅

東京都の注文住宅の平均価格は、いくらになのでしょうか？

住宅支援機構によるフラット35利用者データを参考に、ご紹介します。

参照サイト：住宅支援機構　フラット35利用者調査　2022年度

東京都の注文住宅の総額【6622万円】

【注文住宅の平均価格】

東京都の注文住宅の平均価格は、土地込みの価格で「6,622万円」となり、全国平均「4,693万円」の1.4倍程度の費用がかかります。

では、費用の詳細について、詳しく確認してみましょう。

注文住宅の建築費【2960万円】

【注文住宅の建築費】

総額とは異なり、東京都の建築費は、全国平均を下回る「2,960万円」となっています。

東京都の場合、住宅面積が全国平均より約3坪狭いため、建築費の平均を抑えていることがわかります。

土地の購入費【3662万円】

【注文住宅の土地代】

東京都の土地購入費は、圧倒的1位の「3,662万円」です。

全国平均の「1,499万円」と比べて、2.4倍程度も高い価格となっています。

東京都で家を建てる場合、土地購入費が大きな負担となることが、わかりますね。

では、東京都のエリアごとの土地相場について、次章で確認してみましょう。

▶【東京都助成金対象】太陽光発電+蓄電池で実現するオフグリッド住宅

東京都のエリアごとの土地相場一覧

東京都で注文住宅を建てる際に、重要になるのが、住むエリアの土地の価格です。

エリアごとの土地相場を一覧でご紹介します。

23区の費用

【東京23区】

※上記データは令和4年の東京都公示価格（住宅地版）に基づく表です。

23区内でも、1㎡が「36万円～270万円」と、エリアによって価格が大きく異なります。

80㎡の土地の場合、練馬区では3,120万円ですが、世田谷区では5,120万円となり、東京都の平均土地購入費と比べて大幅に高額になります。

土地価格が高いエリアでは、狭小住宅や3階建て・4階建ての高層住宅を選び、土地購入費を抑えることを検討してみましょう。

土地面積10坪～15坪でも、3階建て・4階建てにすることで、広々とした住空間を手に入れることが可能です。

東京都の土地を最大限に活用した家づくりをご検討中の方は、クレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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23区外の費用

【東京23区外】

※上記データは令和4年の東京都公示価格（住宅地版）に基づく表です。

東京都でも、23区外の多摩地区を選ぶことで、土地購入費を抑えることができます。

あきる野市の場合、1㎡が9万円と安く、100㎡の土地でも900万円です。

ですが、東京都に住むメリットである「利便性の良さ」や「高い資産価値」は得られなくなるため、予算とライフスタイルに合わせて検討することが大切です。

東京都で家を建てるために必要な年収は？

東京都で家を建てるために、必要な年収はいくらになるのでしょうか？

「必要な年収」と「理想的な年収」をご紹介します。

必要な世帯年収800万円

東京都の注文住宅の平均価格を参考に、6,500万円の住宅ローンを組む場合に必要な年収を確認してみましょう。

住宅ローンは、金融機関によって年収の「8倍～9倍」まで借りることができるため、「6,400万円～7,200万円」まで可能な「年収800万円」が必要です。

理想的な世帯年収1000万円

住宅ローンの返済に余裕を持たせたい場合、年収倍率では「6倍～7倍」を目指しましょう。

世帯年収1000万円の場合、「6,000万円～7000万円」が、無理なく返済できる借入額の目安です。

年収1000万円と聞くと難しい気がしますが、世帯年収で検討すれば、夫：600万円　妻：400万円の世帯で、十分検討できます。

共働き世帯が増えている近年では、ペアローンなど夫婦で協力して住宅購入を目指すご家庭が増えています。

希望の家を建てるために、ライフスタイルや家族構成にあった住宅ローンを検討しましょう。

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▶【東京都助成金対象】太陽光発電+蓄電池で実現するオフグリッド住宅

東京都の人気エリアはどこ？

東京都の人気エリアをご紹介します。

江東区

江東区は、整備された広い道路や大きな公園があるため、子育て世帯に人気があります。

交通の利便性も良く、「JR総武線」「JR京葉線」「東京メトロ有楽町線」「都営新宿線」を含む10路線を利用できます。

土地の価格は「48万円/㎡」と、23区内ではお求めやすい価格帯です。

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世田谷区

世田谷区は、「東急田園都市線」「小田急線」「京王線」「東急世田谷線」が通っており、渋谷や新宿など都心へのアクセスに優れている街です。

高級住宅街として整備された街並みは、緑豊かな公園も多く、暮らしやすい環境が整っています。

土地価格は「64万円/㎡」となり、23区内では中間の価格帯に入ります。

杉並区

杉並区は、緑が多く落ち着いた雰囲気から、子育て世帯から一人暮らしの方まで、幅広い層に人気があります。

「JR中央線・総武線」「京王線」「西武新宿線」「東京メトロ丸の内線」を利用でき、主要な駅へのアクセスも良好です。

土地価格は「54万円/㎡」となり、中間程度の価格です。

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東京都なら3階建て・4階建てがお得

東京都の都市部に家を建てる場合、縦に階層を増やした3階建て・4階建てを検討しては、いかがでしょうか？

同じ広さの2階建てと比べて、注文住宅にかかる総額がお得になるケースが少なくありません。

3階建て・4階建ての特徴について、ご紹介します。

土地代を抑えられる

一般的な2階建ての場合、ある程度の広さの土地を購入する必要があります。

ですが、3階建て・4階建ての場合、33㎡（約10坪）や49㎡（約15坪）の狭小地でも、十分な広さの住宅を建築することが可能です。

たとえば、江東区の場合、33㎡の土地であれば1,584万円が土地価格の目安です。

建築費に3,000万円かかっても、4,600万円程度でマイホームを手に入れることができますね。

▶敷地9.64坪の狭小地の4階建て

必要な部屋数を確保できる

3階建て・4階建ての注文住宅は、家族構成に合わせて、必要な部屋数を確保しやすいメリットがあります。

お子様に子ども部屋をつくってあげたい、広々とした住空間が欲しいなど、理想を実現しやすくなります。

狭小地に建てる場合、ワンフロアがコンパクトになりますが、吹き抜けやスケルトン階段など、縦の空間を利用することで、開放感のある家づくりが可能です。

施工会社によって満足度が上昇

3階建て以上の家づくりの場合、施工会社選びが重要です。

とくに、東京都の3階建て以上は、「高さ制限」や「耐火性」、「耐震性」など、厳しい条件での施工になります。

選ぶ施工会社の設計力や技術力によって、注文住宅の満足度が大きく異なります。

東京都で注文住宅を検討している方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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まとめ

東京で家を建てる際の平均価格やエリアごとの費用一覧、人気エリアや必要な年収について解説しました。

土地代の高い東京都の注文住宅では、土地をどれだけ有効活用した家づくりができるかが、成功するポイントになります。

東京の土地を最大限に活用した家づくりをご希望の方は、クレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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