アパートの建築費は、いくらかかるのでしょうか？

2024年も引き続き、材料費や人件費が高騰しており、建築費の総額を押し上げています。

本記事では、構造別のアパート建築費を延床面積30坪・50坪・100坪ごとにご紹介します。

延床面積ごとの事例や部屋数、不動産投資ローンの目安や必要な自己資金などもわかるため、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

アパートの建築費はいくら？

まずは、アパートの建築費がいくらになるのか、構造別の坪単価と計算方法をご紹介します。

構造別の坪単価

アパートの建築費は、選ぶ構造によって異なります。

構造ごとの坪単価の目安を確認してみましょう。

【構造別の坪単価の目安】

木造が一番コストを抑えて建築できますが、アパートの規模が大きくなるほど、耐火性能の基準が厳しくなるため、鉄骨造や鉄筋コンクリートで建てるケースが多くなります。

ですが、コストを抑えた木造でも3階建て・4階建てアパートの建築は可能です。

高度な技術力が必要になるため、施工できる会社は圧倒的に数が少ないですが、建築コストを抑えてアパート建築をご希望の方は、木造での建築がおすすめです。

関連記事：【木造3階建ては危ない？】耐震等級3が難しい理由やビルトインガレージ付きの耐震性について 

アパートの建築費の計算方法

アパートの建築費は、「坪単価×延床面積」で本体工事費を概算できます。

しかし、アパート建築には本体工事費以外に、別途工事費用や諸費用がかかり、費用の割合は一般的に「本体工事費：7　別途工事費：2　諸費用：1」といわれています。

そのため、アパート建築費は「坪単価×延床面積÷0.7」で求めることが可能です。

【アパート建築費の計算の一例】

100万円（坪単価）×70坪（延床面積）＝7,000万円（本体工事費）

7,000万円（本体工事費）÷0.7＝1億円（アパート建築費）

ただし、アパートの建築費は、デザインや仕上げ材、設備や立地によって、費用が異なるため、必ず見積もりを確認するようにしましょう。

次章から、延床面積30坪・50坪・100坪のアパートの建築費について、わかりやすく解説します。

【30坪】アパートの建築費と部屋数、事例

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30坪アパートの建築費がいくらかかるのか、部屋数や事例も含めてご紹介します。

30坪アパートの建築費

【30坪アパートの建築費】

※坪単価×延床面積÷0.7での概算の数値

30坪のアパートでは、「3,000万円～5,400万円」が建築費の目安です。

4LDKの一般的な住宅の延床面積は、30坪前後になるため、一般住宅と同程度の大きさのアパートになります。

東京でアパート建築を検討中の方は、23区での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

30坪アパートの部屋数と事例

30坪アパートの部屋数の目安を、間取りごとに確認してみましょう。

比較的コンパクトな30坪のアパートは、2階建ての単身者向けアパートが多い傾向です。

ワンルームの間取りにすることで、部屋数を増やし、収益性を高めることができます。

しかし、アパート建築で重要なのは、エリアのターゲット層に合わせた間取りをプランニングすることです。

30坪のアパートでも、アイデア次第でファミリー向けの間取りにできます。

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【50坪】アパートの建築費と部屋数、事例

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50坪アパートの建築費や部屋数、事例をご紹介します。

50坪アパートの建築費

【50坪アパートの建築費】

※坪単価×延床面積÷0.7での概算の数値

50坪アパートの建築費は、「5,000万円～8,900万円」が目安です。

ニーズに合わせた間取りのプランニングがしやすい大きさになります。

ただし、これぐらいの規模になると、木造ではなく、坪単価が高い鉄骨造や鉄筋コンクリート造をおすすめされるケースが増えます。

一つの構造だけを強く提案してくる会社ではなく、構造を自由に選べる施工会社だと、予算や条件を合わせやすくなります。

50坪のアパートの部屋数と事例

50坪アパートの部屋数の目安は、下記の通りです。

50坪のアパートは、ワンルームなら6～7部屋が目安です。

7部屋を家賃10万円で賃貸した場合の表面利回りを計算してみましょう。

【表面利回りの一例】

7部屋×10万円＝70万円（月間収入）

70万円（月間収入）×12カ月＝840万円（年間収入）

840万円（年間収入）÷8,000万円（アパート購入費）×100＝10.5％(表面利回り）

部屋数が多いため、高い利回りを見込むことが可能です。

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【100坪】アパートの建築費や部屋数、事例

100坪アパートの建築費や部屋数、事例をご紹介します。

100坪アパートの建築費

【100坪アパートの建築費】

※坪単価×延床面積÷0.7での概算の数値

100坪のアパートの建築費は、「1億円～1億8,000万円」が目安です。

100坪ほどの規模になると、1億円以上かかるため、より慎重に収支計画を立てる必要があります。

100坪アパートの部屋数と事例

100坪アパートの部屋数の目安を確認してみましょう。

延床100坪のアパートを2階建てで建築する場合、広い土地が必要になります。

都市部など、広い土地の購入が難しいエリアでは、3階建て・4階建てと縦に階層を増やす間取りがおすすめです。

マンションのような高級感を演出でき、入居率向上につながります。

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アパート建築に必要な自己資金はいくら？

アパート建築に必要な自己資金は、建築費の「10％～30％」が目安です。

建築費が8,000万円の場合、「800万円～2,400万円」が自己資金の目安になります。

自己資金が少なく、ローンの借入額を多くした場合、想定外の支出や家賃の値下がりがおきたときに、賃貸経営の継続が難しくなるリスクが高くなります。

アパート建築のためのローンはいくらが目安？

アパート建築のための費用は、不動産投資ローンを利用するのが一般的です。

不動産投資ローンは、金融機関にもよりますが、「年収の7倍～10倍」まで借りることが可能です。

年収800万円の方は、5,600万円～8,000万円までの融資が想定されます。

ただし、不動産投資ローンは、一般の住宅ローンと比べてローンの審査が厳しいといわれています。

建築するアパートの収益性や売却した場合の価格など、年収以外の項目も含めて慎重に審査されます。

関連記事：【2024年以降】住宅ローン変動金利の今後は？動向や上昇した場合の対策について 

まとめ

構造別にアパートの建築費がいくらかかるのか、延床30坪・50坪・100坪ごとにご紹介しました。

選ぶ構造によって、建築費の総額が大きく変わります。

規模の大きいアパートでも、高度な技術力のある施工会社であれば、建築費を抑えやすい木造で建築が可能です。

クレバリーホーム東京は、木造4階建てアパートの建築を得意としている施工会社です。

東京23区でアパート建築をご検討中の方は、クレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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