狭小住宅の効率的な間取り｜15坪の土地に建つ3階建ての事例、間取りアイデア、費用の目安

15坪前後の土地に建つ狭小住宅でも、間取りやアイデア次第で、ご家族がのびのびと暮らせるお住まいを実現できます。

本記事では、15坪前後の土地に建つ、「狭小住宅の3階建て事例」や「間取りアイデア」「費用の目安」などをご紹介します。

狭小住宅を建てる前に知っておきたい、「土地選びの注意点」や「広さ」に関してもわかるため、ぜひ最後まで読んで参考にしてくださいね。

Contents

15坪の土地とは｜広さの目安・土地選びの注意点

東京都内では、狭小の土地に一戸建てを建てることが珍しくありません。

しかし、ご家族が快適に暮らせる間取りにするには、15坪の土地をフル活用できる土地選びが重要です。

土地選びや狭小住宅の広さを項目ごとに解説するので、一緒に確認しましょう。

15坪の土地の広さは、平方メートルで換算すると「49.59㎡」です。

土地の形状が正方形の場合は、「縦×横」が「約7m×約7m」となります。

また1坪はタタミだと約2畳なので、「15坪の土地＝タタミ約30畳」が目安の広さになります。

15坪前後の土地を購入する際の注意点は、「建築制限」です。

15坪前後の土地に一戸建てを建てる場合には、土地を最大限に有効活用することでご家族に必要な床面積を確保できます。

狭小住宅に向いている土地を選ぶために、土地ごとに設定されている建築制限の確認が重要です。

【建築制限】	【内容】
建ぺい率	敷地に対する1階部分の床面積「敷地面積×建ぺい率（〇％）」
容積率	敷地に対する建物全体の延床面積「敷地面積×容積率（〇％）」
高さ制限	用途地域によって10ｍや12ｍの高さ制限
斜線制限	「道路斜線」「隣地斜線」「北側斜線」など高さの上限
セットバック	接道道路の幅員を確保するため、敷地を後退させること(土地が狭くなる）
隅切り	角地の土地の角を切り取って道路にすること(土地が狭くなる）

建築制限の範囲内で、のびのびとした住宅をつくるには、高い技術力と豊富なアイデアが必要です。

クレバリーホームは、東京都内で3階建てや4階建ての狭小住宅の施工実績が豊富にあり、10ｃｍも無駄にしない柔軟な設計力と技術力がある施工会社です。

土地探しからのご相談も、お気軽にご連絡ください。

15坪の土地に建てられる狭小住宅の広さは、建ぺい率や容積率で確認できます。

もちろん、ほかの建築制限によっても実際に建てられる広さが変化するため、目安として参考にしてください。

【15坪（49.59㎡）の土地の場合】

容積率100％の土地が多いエリアは2階建て住宅が多く、容積率200％・300％の土地が多いエリアは、3階建て・4階建て住宅が増えるのが一般的です。

容積率が高いほど、縦に居住スペースを広げることができるため、15坪前後の土地でも、のびのびとした住宅を建てやすくなります。

狭小住宅でも、ご家族が快適に過ごせる広さにできるのか、不安に思う方も多くいらっしゃいます。

世帯人数に必要な面積を、下記の国土交通省のデータを参考にご確認ください。