ZEHの家は高機能で便利な点が多いため、建てて後悔することはないのでは…と思うかもしれません。しかし、いくら高性能とはいえ、建てた人にしかわからない後悔や注意点ももちろんあります。
今回は、ZEHの家づくりで後悔されがちなポイントと、後悔しないために知っておきたい対策についてまとめました。

コラムのポイント
・ZEH住宅とは、断熱性能の高い家にすることで冷暖房などをたくさん使わなくても快適な室温を保つことができる住宅、エネルギーを自宅で生み出し、使うエネルギーを減らすことができる住宅のことをいいます。
・ZEHの家を後悔しないためにも、補助金制度の利用やメリットにも目を向けるなど事前にできる対策をして、満足のいく家づくりを進めていきましょう。

ZEHの家とは

家づくりを始める時、ZEHという文字を見たことがある方は多いのではないでしょうか。『ZEH』は、ゼッチと読み、高性能な設備が備わっている住宅のことをいいます。

主な性能として、
・外壁などの断熱性能等が高い住宅
・高効率な設備システムを導入
・省エネながらも室内環境を快適に保つ
・再生可能エネルギーの導入
・年間の一次エネルギー消費量の収支ゼロ

などが挙げられます。

経済産業省資源エネルギー庁
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html

要するに、断熱性能の高い家にすることで、冷暖房などのエネルギーをたくさん使わなくても快適な室温を保つことができる住宅、さらにエネルギーを自宅で生み出すことで、使うエネルギーを減らすこともできる住宅のことをZEH住宅といいます。

参考記事：今さら聞けない…『ZEH住宅』の基礎知識

ZEHの家で後悔されがちな6つの注意点と対策

高性能なZEHの家ですが、『後悔した…』という点もいくつか挙げられます。ZEHの家で後悔されがちな注意点と対策をみてみましょう。

後悔①　希望するデザインにならなかった…

高い断熱性の家を建てる場合、おしゃれな家にするために必須条件である『大きな窓』や『高い天井』『吹き抜け』などを断念せざるをえない可能性があります。
大きな窓は夏場の室温が上がりやすくなる、高い天井は暖かい空気が上に登り、快適な室温を保つことができない、といった理由があるためです。元々、大きな窓や吹き抜けを希望していた場合、やむを得ずプラン変更、という結果になるかもしれません。

対策：デザイン力・設計力のある会社に依頼する

長く住み続けるからこそ、家のデザインにはこだわりたいもの。希望しているデザインと、ZEH住宅で実現できるデザインのバランスが取れるように、デザイン力や設計力のあるハウスメーカーとともに家づくりを進めていきましょう。

参考記事：狭小住宅を東京で！建築デザイナーと話し合っておきたい３つのポイント

後悔②　太陽光発電のメンテナンス費用がのしかかる…

ZEHの家を建てる場合、太陽光発電を導入する必要があります。それは、太陽光発電を利用し、二酸化炭素を消費するよりも多くのエネルギーをつくりだすためです。
太陽光発電は、設置したら終わりではなくメンテナンスをする必要があります。日々のメンテナンスだけでなく、定期点検も行うと1回あたり10万円以上かかるため、その費用がランニングコストになることは知っておく必要があります。

対策：ランニングコストも事前に想定しておく

ランニングコストがどのくらい必要になるのかあらかじめ考えた上で、家づくりを進めていきましょう。ランニングコストに回すため、出費をおさえられる部分はおさえておく、というのも賢い家づくりの選択のひとつです。

参考記事：基準は？省エネルギーの家

後悔③　屋根が重くなり、耐震面に不安が…

太陽光発電を導入することにより、屋根が非常に重くなります。すべての重量が屋根にかかること、壁や柱、基礎に負担がかかることを考えると、耐震性の面で不安になります。近年の住宅は、耐震性能に優れているためそこまで心配することはありませんが、日本に住んでいる以上、地震とは隣り合わせの生活だからこそ対策はしておきたいですよね。

対策：耐震性能の高い家づくりをする会社に依頼する

太陽光発電の重量に左右されないような、設計スキルのあるハウスメーカーに家づくりを依頼しておけば安心です。不安に思っていることは事前にしっかりと伝え、どのように対処してもらえるのか把握しておきましょう。

参考記事：【注文住宅】後悔したくない！家づくりから学ぶ失敗と対策

後悔④　機械の取り扱いが難しい…

ZEH住宅を建てる場合、HEMS（ヘムス）という機械を導入します。HEMSを導入した住宅同士をネットでつなぎ、各家庭間で余剰電力をシェアしていくことで、電力供給の安定化を図るものです。また、このシステムの管理をするのがスマートメーターで、各家庭の電力消費量を検針して、電力会社にデータを送信する役割を果たします。
HEMSとスマートメーターを設置することで、電力の管理が可能になり電力会社もデータ管理が整います。しかし、機械に弱いと取り扱いが難しく、システムを使うこなすのも一苦労…となるようです。

対策：少しずつ取り組んで慣れるようにする

新しい機械を使いこなすのは、確かに難しいかもしれません。しかし使い続けていればだんだん慣れていきますし、機械を導入することが節電や機械の自動制御につながるということを意識しておけば、デメリット以上のメリットを感じることができるでしょう。

参考記事：省エネ住宅ってなに？性能や基準総まとめ

後悔⑤　建築費用がかなりかかってしまった…

断熱性能が高く、HEMSやスマートメーターが導入された家。これだけで、建築費用が高くなるのは容易に想像がつきます。補助金を受け取ることができるとはいえ、初期費用が高くなること、補助金を受け取ることができなかった場合のリスクを考えると、高い建築費用はお財布に大打撃かもしれません。
年間を通して快適な環境を保てるため、電気代を大幅に下げることができますが、それでも高い建築費用はネックになるでしょう。

対策：補助金制度を利用する

ZEH住宅の推進は、国策のひとつで、国土交通省、経済産業省、環境省が連携して事業の推進を図っています。そのため、条件を満たしたZEH住宅を建てた場合補助金を受け取ることができる可能性があります。
年度や内容によって異なりますが、60〜115万の補助金を受け取ることができます。せっかくなら、補助金を利用する方向で家づくりを進めていきましょう。なお、補助金は抽選にとって選ばれることもあれば、定員に達しない場合は全員が受け取れるなど、時と場合によって条件が異なります。事前に最新の応募要項やスケジュールを確認した上で、手続きを進めていきましょう。

参考記事：マイホームの資金計画をシミュレーション！家づくりの準備を始めよう

後悔⑥　発電量が少ない…

太陽光発電によって生み出されるエネルギーは、季節によって大幅に左右されます。年間を通して一定の発電量があれば安心ですが、そうではないので一定の発電量を想定して電気代も考えていた場合、思っていたよりも少なかった…という可能性は多々あります。

対策：時期や地域によって差があることを確認しておく

季節や天候、地域によって日照時間や天候は異なります。そのため、自分たちが家を建てようとしている地域は果たしてZEH住宅に適しているのかを考えた上で、家づくりを進めていくことが大切です。

参考記事：高気密住宅ってどんな家？

メリットもたくさんあるZEH住宅

ZEHの家は、デメリットばかりではなくもちろんメリットもたくさんあります。

高断熱の家は夏涼しく冬は暖かいため、快適な室内で過ごすことができます。温度差が引き起こすヒートショックなども避けられるので、安心です。そして、太陽光発電があれば、災害時や停電時に電力が止まる心配がないので、いざという時の対策にもなります。ライフラインを失うと、いつ復活するのかわからず大きなストレスになりますが、ZEHの家ならそのストレスを免れることができます。

メリットにも目を向けることで、ZEHの恩恵を預かり、快適な暮らしを送る素晴らしさを再発見するはずです。

参考記事：ZEH住宅ってどんな家？

ZEHの家で満足のいく暮らしを！

メリットとデメリット、両方に目を向けることでZEHの良さに改めて気付けるはずです。デメリットを超えるような、満足のいく家づくりを進めていきましょう。
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