【東京】狭い敷地でもおしゃれな注文住宅まとめ
土地の高い東京。おしゃれな家を建てたいと思うものの、費用を考えると難しいし、そもそも広い土地を手に入れることが厳しい…と諦めていませんか？
たとえ狭い土地でも、建築プランの工夫やデザイン性にこだわることで、おしゃれな注文住宅を建てることは可能です。今回は、東京におしゃれな家を建てる時に必ず押さえておきたい『狭小住宅』についてまとめました。
コラムのポイント
・『一軒家を建てることが夢だった』『住むならマンションよりも一軒家』という方にとって、狭小住宅は都内に一軒家を建てることができる最適な選択です。
・事例を参考にしながら、狭い敷地でも満足のいくおしゃれな家づくり計画を立てていきましょう。
− contents −
◼ 東京の土地事情
◼ 狭小住宅建築実例５選
◼ 東京に注文住宅を建てるなら…
東京の土地事情
東京に注文住宅を建てる時、ネックになるのはやはり土地の高さです。
東京都の最新公示地価は、2020年時点で平均116万0950円/㎡、坪単価は平均383万7852円/坪です。
東京都の市区町村地価ランキング
1位 中央区 552万5032円/m2 1826万4569円/坪
2位 千代田区 505万3343円/m2 1670万5268円/坪
3位 港区 436万9052円/m2 1444万3149円/坪
4位 渋谷区 403万0535円/m2 1332万4084円/坪
5位 新宿区 368万4268円/m2 1217万9399円/坪
6位 豊島区 173万7045円/m2 574万2299円/坪
7位 台東区 153万3192円/m2 506万8404円/坪
8位 文京区 131万3111円/m2 434万0863円/坪
9位 武蔵野市 126万3533円/m 2417万6969円/坪
10位 目黒区 118万6250円/m2 392万1487円/坪
11位 品川区 99万2086円/m2 327万9626円/坪
12位 中野区 91万1428円/m2 301万2987円/坪
13位 世田谷区 72万5049円/m2 239万6856円/坪
14位 杉並区 71万0179円/m2 234万7700円/坪
15位 北区 70万1304円/m2 231万8361円/坪
16位 荒川区 68万6214円/m2 226万8476円/坪
17位 立川市 66万2952円/m2 219万1578円/坪
18位 江東区 63万3111円/m2 209万2929円/坪
19位 墨田区 60万9157円/m2 201万3745円/坪
20位 三鷹市 59万7062円/m2 197万3760円/坪
価格が高騰しているため、広い土地を購入して大きな家を建てて…ということが難しいのが現状です。人気のエリア、利便性の高いエリアに住もうとすると土地の値段の高さに驚くでしょう。せっかくのマイホームを持ちたいという夢も、土地の値段だけで諦めてしまうかもしれません。
そのため、家づくりする際は限られた土地をしっかりと活かした家づくりをする必要があります。
狭小住宅という選択
狭小住宅とは、狭い土地に建ててある住宅のことです。大きさの定義はありませんが、15坪以下の土地に建てられている住宅が、主に狭小住宅と呼ばれています。
『一軒家を建てることが夢だった』『住むならマンションよりも一軒家』という方にとって、狭小住宅は都内に一軒家を建てることができる最適な選択です。土地代を抑えられるのはもちろんのこと、建築費を抑えることもできます。
持ち家は、建てた瞬間から価値が下がり、10年も経てばほぼ価値はなくなるといわれています。しかし、土地そのものの価値は下がることなく、特に東京であれば一定の水準をキープすることができるでしょう。資産となる土地を手に入れ、さらに家族の礎となる家も所有しておくことで、家族で安心して暮らし続けられる狭小住宅は、これからの家づくりになくてはならない選択なのです。
狭小住宅建築実例５選
土地の広さが限られた狭小住宅でも、おしゃれな家はたくさんあります。
【3階建て屋上付き住宅】敷地31.9坪｜延床40.6坪！
「ただいま」が暖かい。家族団らんの工夫が随所に詰まった狭小住宅
お家の２階にあるLDKにはたくさんの工夫が施してあるこちらのお家。
１階からの吹抜けももちろんのこと、たくさん光を取り込めるように半透明の建具にしたインナーバルコニーもLDKを広く見せる効果になっています。
【吹き抜けのある3階建て住宅】敷地17.96坪｜延床25.69坪！
最大限に空間を活かしたボリュームのある建物
最大限に空間を活かしてボリュームのある建物にしたい！という希望に沿って、設計計画されたこちらのお家。2階はワンフロア全てをダイニングキッチンにするなどのこだわりが随所に散りばめられています。
【木造耐火の家】敷地17.33坪｜延床34.35坪！
間口が狭くて奥行きがある縦長敷地に狭小３階建て
木造耐火建築、１階は２台分の駐車場、２階、３階が居住スペースです。オリエンタルな雰囲気の照明や棚、キッチンの腰壁には擬岩のタイルを張るなど、随所に贅沢な工夫があり、こだわりを感じさせる住まいです。
【狭小３階建て】敷地19.82坪｜延床39.04坪！
石とタイルの２トーンで高級感溢れる家
１階はもともと時計店だったスペースを贅沢に使ったお父さんの趣味のスペース。２階はご両親の趣味で完全和テイストなつくり。３階は娘さんの趣味でアーバンモダンなテイストに。それぞれの理想がたっぷり詰まった３階建て住宅です。
【あらゆる難題を次々解決】敷地26.27坪｜延床50.52坪！
人通りの多い道に面しているので外から見えないように、でも光は入るように
バルコニースリットの設置、インナーバルコニー、玄関横のシューズインクローゼット、２ボールの洗面台、廊下全面を使った可動式の書棚。盛りだくさんな工夫を凝らして、お客様のご要望をほぼ100％実現した家が出来上がりました。
【あらゆる難題を次々解決】敷地26.27坪｜延床50.52坪！人通りの多い道に面しているので外から見えないように、でも光は入るように
東京に注文住宅を建てるなら…
家づくりは、どれだけ今ある土地を有効活用できるかが重要です。せっかく建てるのですから狭さばかりに目を向けるのではなく、どうやったら土地を活かして満足のいくおしゃれな家を建てられるのか、を考えながら家づくりを進めていきましょう！
家づくりなんて初めてのことで、わからないことばかり…という方もご安心ください。クレバリーホーム東京は、ハウスメーカーとして様々な経験やデータを持っています。注文住宅の家づくりに関する疑問は、クレバリーホーム東京にお問い合せください。数多くの実績をもとに、お客様一人ひとりに寄り添った家づくりをさせて頂きます。いつでもお気軽にお問い合わせください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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