【 賃貸 】

【 賃貸住宅 】

賃貸住宅は土地活用の一種です。不動産賃貸経営を目的にし、自分たちの住まいになるはずのスペースを賃貸物件として貸し出します。

現在所有している土地に賃貸住宅を建てることで、賃貸部分で家賃収入が生まれます。その収入を住宅ローンの充当にも使えるメリットも生まれます。その地域にどのような賃貸ニーズがあるのかをしっかりとリサーチしすることで、有効的に活用ができるのです。

賃貸住宅は、その建築方法によっても大きな違いを生み出します。有効的な活用を行うためには、プランの違いをしっかりと把握することが重要です。

賃貸住宅の活用を左右する！設計プランをご紹介します。

賃貸住宅を活かしきるプランとは

賃貸住宅は「設計プラン」が成否を握ることも、少なくはありません。

自分たちの暮らす生活スペースと他人が暮らす賃貸部分が同居した建物になるため、自分たちの暮らすスペースだけが良ければ良いという訳にはいきません。その地域の需要を見越した設計プランと間取りが重要です。

賃貸住宅を所有することで、経営者になるのです。

「デザイン性の高い生活空間を提供する」「女性の一人暮らしでも安心して暮らせる防犯対策が完備されている」など、入居者のニーズに合う空間を作り出すことで、空き室のない賃貸経営に繋がります。

自分たちの暮らすライフスペースの充実も考えつつ、想定される入居者のライフスタイルを考えながら計画することで、賃貸住宅の有効性にも違いが出てきます。

＜賃貸住宅の配置パターン＞

賃貸住宅の場合、大きく分けて2パターンに分類できます。

①　上下配置パターン

上下配置パターンとは、建物の構造を活かし上と下で自宅スペースと賃貸スペースにする設計方法です。その立地の良さを活かす建物づくりをすることで、住居などの賃貸から、店舗などの賃貸など、可能性の広がりを見せてくれます。

②　縦割り配置パターン

縦割り配置パターンとは、建物を左右で分かれるように設計したスタイルです。右と左で自宅スペースと賃貸スペースにし、お互いにプライバシーを保ちながら、経営していくことができます。このパターンの場合、1・2階がつながったメゾネットタイプなどにもできます。また賃貸部分を1階、2階で別々の賃貸物件として設計する方法もあります。

賃貸住宅のメリット　そしてデメリット

この世の中、メリットがあれば必ずデメリットも少なからず存在します。

賃貸住宅などの土地活用の場合、メリットはもちろん大切なのですが、デメリットも重要な要素を握っています。デメリットは悪い部分という意味合いだけではなく、その事柄を把握することで「対策」を施すことも可能になります。デメリットを理解する＝リスク対策とも言えるでしょう。

賃貸住宅の特徴をよく理解しておきましょう。

＜賃貸住宅のメリット＞

〇　念願のマイホームも取得できる上に、家賃収入でローンの負担を軽くすることも可能。

自分たちの空間をうまく活用することで、将来子どもたちへ財産として残すこともできます。またライフスタイルが変化した場合、賃貸部分を二世帯住宅へ変更するなど、アイデア次第で柔軟な対応も可能です。

○　建築資金などの費用に住宅ローンを活用できます。

一般的にマンションなどを建て土地活用を行う場合、投資目的のためのローンでなければ活用できません。賃貸住宅の場合、自分たちの使用する建物部分が半分以上を占めていると住宅ローンを活用できるのです。投資用のローンは金利も高いため、金利の低い住宅ローンが活用できることは大きなメリットとなります。

○　各種税金を軽減できる可能性も期待できます。

土地や建物などの不動産を所有していると、購入の際には「不動産取得税」。そして毎年課税される「固定資産税」や「固定資産税」などの負担もかかってきます。

「住宅用地の特例（小規模住宅用地）」や様々な方法を活用することにより、節税の効果を実感することができます。

＜賃貸住宅のデメリット＞

多くのメリット、魅力的なポイントの多い賃貸住宅ですが、メリットだけを安易に捉えることが一番危険です。賃貸住宅も立派なビジネスです。しっかりとデメリットを理解し、リスク対策を行うことが賃貸住宅をうまく活用する近道になります。

○　一般的な住宅より借入額が多くなってしまう。

自分たちの暮らす以外のスペースを建築するため、建築費の上昇は仕方のない部分でしょう。建物だけ、土地＋建物など、購入するスタイルはさまざまです。しっかりとした返済計画を立てることで、しっかり管理していきましょう。

○　他人とスペースを共用することで、ストレスに感じることも。

お互いのプライバシーを確保する建物づくりをすることはもちろんなどですが、やはり同じ建物で生活することで一般的な住宅にはないストレスを感じることも否めません。同じ建物にオーナーが暮らす安心感を与えられる賃貸住宅ですが、オーナーの立場と責任も発生します。

○　収入に直結する空室のリスク

マンション経営などと違い部屋数の少ない賃貸住宅は、空き部屋状態が続いてしまった場合ダメージが大きくなります。空室リスクを回避するために、検討時、建築時からしっかりとプランニングしていくことが大切です。

経営を活かすお手伝いをしています

賃貸住宅といっても、ただ建物を建てただけではうまくいきません。立地や建物の魅力を活かせなければ、価値は上がりません。

どう魅力を生み出し、どう経営に活かしていくのかが、賃貸住宅の醍醐味です。